請就各位專業的人士小弟最近再林口舊街那看瞭一間房子看屋經驗

發表日期 2009-05-22T14:17:30+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 請就各位專業的人士，小弟最近再林口舊街那看瞭一間房子，是屬於彆墅型的，持分土地為１０８坪（是持分喔）權狀上的建平是６０平，另有６０坪是自己加蓋的。屋齡是２２年， ... 看屋經驗 (仲介,公告地價, .....

本帖最後由 gb9989 於 2009-5-22 15:10 編輯

請就各位專業的人士，小弟最近再林口舊街那看瞭一間房子，是屬於彆墅型的，持分土地為１０８坪（是持分喔）權狀上的建平是６０平，另有６０坪是自己加蓋的。屋齡是２２年，房屋在七年前拉過ㄧ次皮，所以外觀還不錯。屋主開價是２４８０，我看的之後跟仲介第一次開價是１６００馬上赴斡鏇，結果在閤約到期前，仲介把支票環我（是閤約到期之前喔）他說屋主說沒有兩韆萬就不要談瞭，以屋主的心態是也很閤理啦，重點是＜１仲介跟我收斡鏇金，在閤約到期前就直接跟我說，屋主不願意談。所以退我，這樣的作法好像不是很對吧。因為都沒有說是不要是異價，我甚至有跟他說我開的價格當然不見得閤理，但是總是迴個價再談。仲介隻有把支票退我而已。２那個地段的公告地價是一平１１萬，因為房子已經很老瞭，所以我開的價格是，已公告地價的徵收價格開價，ㄧ坪是１５萬，這樣也是閤理的。當然我心裏的底價是比較高啦，可是這樣的仲介讓我時在談不下去。請問喔是我沒行情，還是仲介不董作生意，還是仲介太厲害瞭

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你会不会想太多?屋主已经给仲介明确的指示没有2000万不谈了!你不愿意加价到2000的话.是要怎么斡旋?尤其是一些脸色很不好看的屋主.一想到要再去挨刮不如把票直接还给你比较没有事.放在公司或身上还怕掉了.不愿意加价就换个case看服务不週到就换个业务.反正案件这么多买卖就是欢喜甘愿.还在那里想东想西不会累吗?

2# gb9989

这样说是没错啊,第一次见面时就已经有说没2000万不谈了,可是仲介还是跟我拿斡旋啊,这才是重点,不燃何必跟我拿咧

看来这个屋主应该不缺钱
楼主我是建议你放弃吧
房子又不是只有这间
再继续找看看其他的吧
至于这个仲介......哈哈哈.....大概是跟屋主谈不下去被轰出来吧

我猜是仲介觉得行情1600应该ok吧
所以收了斡旋金
然后就跟3F大大所言一样
被屋主KO出场.......

一般仲介有回报屋主客户出价的义务.一方面是向屋主表示我有认真带看.是买方出不到理想价位.一方面是测试屋主的底限.1600不卖.那如果到1800或1900是否有机会.
至于仲介退回支票也有多方意义.一是不要浪费大家时间.这个价钱屋主打死不卖.你若不加价不如趁早死心看别间.另一方面是告诉你.若你有兴趣那就从2000左右开始谈.把1600忘了吧!

6# a1one

从开始谈到斡旋完毕我都没有说我不加价,我的理想价格也是大约1800到1900,但是仲介所有的作法都不是要我加价的作法.所以我才上来请问大家啰

恭喜您遇到好的仲介; 价格可以再谈. 也可以再找别的物件可以再看.
或换别的仲介... .公司

至少仲介没有拿着斡旋要胁你左右你的想法立埸

7# hsiehyiyu

日安：
在下是仲介从业人员，面对买方客户的出价及付斡旋，一般来说我们还是愿意去帮您向屋主回报，并测试屋主的售屋意愿高低，毕竟我们接收到来自屋主方面的讯息不一定是百分之ㄧ百正确，所以我们还是会收低于底价的斡旋，并向屋主回报。
其中不是我们不愿意为买方客户争取见面谈的机会，而是屋主接受出价及议价的意愿偏低，所以连见面谈都没机会，在您的案例中，屋主明确的说要2000万，而您心中的底价似乎也没有到那样的价位，诚实的将斡旋金交回您的手上，对我们来说：若您真的喜欢那各物件，自然要加价，所以我们也希望您好好的冷静思考，是不是要加价，没有明说是冷处理，让大家都可以有空间及阶梯下台。相信您不会希望仲介对您说：您的出价太低不加价买不到吧？如此不过图增骂名。仲介也不希望跟屋主说：你疯了？现在景气这样冷，有人出价就要接受了，要不也出来谈一下吧！因为屋主也不想听到这样的话。
所以楼主还是冷静思考是否要加价到屋主方面的价位，或是也可以直接找仲介出到您心中的底价然后付斡旋，毕竟您心中的底价1900万已经跟屋主的2000万差距只有100万了，拆在每坪的单价上，差距就变小了，或许可以试看看。如果我是您的经纪人的话，我就会这样尝试跟您建议及跟屋主反应。
希望您能冷静思考并买到您理想的家

9# aersonchen

你这样说我就懂了，非常感谢你。只是昨天我朋友又去看了那间房子，仲介说他们有持续在跟屋主说，屋主也很直接摆明，要两千万以上再谈，也就是说ㄧ定要两千万以上才要卖啦，我还是放弃好了，不过还是谢谢各位帮我解答的大大

那请问各问专业的,我垓加价到1900万吗,不然根本说不下去了,或者是放弃就好

11# hsiehyiyu
我的建议是你先加到1850左右.然后以订金的方式下去请业务谈.不要採用斡旋方式.订金金额可以多一点.合约中载明议价不成无条件全额退还即可.以此向屋主显示购买诚意另一方面也迫使屋主必须考虑你的出价.这中间150的差价就是回旋的空间了!一般正常情况下了订金与屋主卖价又不远.通常屋主的态度会有软化的可能性.你请业务多花点功夫去游说看看.

p.s.下了订金必须强调这是最高出价.你只等2星期(或1星期也可).请屋主仔细再考虑一下.除非屋主有回音落了价格给你.不然绝对不可以再加价.一旦让屋主识破你还有加价空间.那就掰掰了!

12# gb9989
好的,感谢你,我这两天试试看喔

我回应的话可能会被一些仲介骂到臭头..但我想还是教一下消费者好了..
如果你真的喜欢这间房子..你可以同时向好几间不同公司的仲介下意愿..
因为你下的都是同一间房子..所以无重复买卖的问题..
就看谁的议价能力强..谁跟屋主够麻吉..谁能够帮你讲到更低的价格..
你就找他买..这样不就行了..
2000万再来谈..真的是2千万吗?
斡旋期通通压在3天内..这样子压力才够大..(不管是对屋主或仲介而言)
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通常持分的物件我是不碰啦..产权容易有纠纷就是

14# sexkj
日安：
看完您的建议，在下认为是在破坏这笔买卖，你多找几个人去邀约，屋主不会认为你真的很喜欢他的房子，所以更不愿意降价。更若是买方运气不好，在多家下「要约」。碰到其中某一各是无良的仲介，如您所说的他跟屋主的关系比较不好，他要转介绍他自己的案子，也不愿意买方去买已经中意的物件。又该如何？
又在签定「要约书」之后授权仲介去跟屋主谈，假设委託3家去谈，其中一间真的谈成了，在法律上；其他2家是可以要求你付费的，因为你在期限内「自行成交」属于违约行为，求偿的话，也并无不可。当然以目前的环境及消费意识的过度保护，仲介公司多不会求偿而自认倒楣，所以或许不会有我提的求偿情事发生。不过毕竟是冒险的，在下以为莫以恶小而为之，楼主以为呢？
中国人一直把诚信视为道德的最低标准，但是有在看却不做的话，是否有点..... 使用者付费的观念在当下服务业渐渐抬头的环境下，也渐渐被大家更接受了，委託多人帮你去谈物件，诚信在哪？使用者付费等观念都被践踏，在下是仲介人员，不是要骂人，是希望有机会投桃报李，让大家都可以成交自己心爱的房子

#引用

本帖最后由 sexkj 于 2009-6-19 16:39 编辑

感谢指教..
其实我知道这样是会引发一些人的反感..但这也是所谓的房仲盲点..
身为一个房仲..服务指的是什么?
是要让卖方卖到好价格..让买方买到合适的价格..
还是只要买方喜欢..就拼命乔到一个平衡点让这间成交?
买卖本来就是你情我愿的事..屋主真的不降价..那就找其他有缘人来买..
买方真的加不上去..那就转推荐其他更漂亮的物件..
为什么一定硬要让这间成交??
事后屋主后悔卖太低..谁要赔偿?
事后买方后悔买太高..谁要负责?
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假设委託3家去谈，其中一间真的谈成了，在法律上；其他2家是可以要求你付费的，
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有些细节部份的事..(业务技巧)..我想在北部的房仲应该非常清楚这之中的拿捏..
如果因此害买方被要求赔偿..我想那只表示该名房仲对条文认识的不够深..
无意笔战..我是觉得角度的问题..
这案件不成..就换其他间..这个房仲功力不够..就换其他人..
如此而已..
至于违约的问题..其实很多是一些老谋深算的房仲吓唬无知消费者的手法而已..
举一些例子..
大家都知道..服务费只有成交才能收的道理..但就是有一堆人..巧立名目收取服务费..
大家也都知道不能赚差价的道理..但就是有人有办法"合法的"大赚差价..
房仲纠纷仅次于保险业..但金额是保险的好几倍..
所以房仲从业人员更要有超高道德标准..
不是成交就是好事..让买的高兴..卖的欢喜才是重点..
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还是稍微透露一下好了..
要约、意愿..都有所谓的有效期间..过了..就不算数了..
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16# sexkj
我只告诉你.我看过弄巧成拙的案例.四家下去谈又互不透露买主姓名.结果......屋主以为他的房子很抢手.价格踩的更硬一块都不肯让.

一般是仲介觉得价格差太多，跟本没有谈的空间，所以直接退给你，让你没有想像空间。若是有机会，仲介是不会如此果断的啦。

本帖最后由 goodandbad 于 2009-6-20 00:56 编辑

持分的不动产很麻烦的，光是这一项就要请务必三思而后行!
再者加盖是违章吗?违章建筑是不能转让所有权，只能转让使用权的，所以也是很麻烦的东西。

各位大大感谢指教,我已经出道两千万了,可是听仲介说有人出道2130,所以卖掉啰.

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