我是廣叔你相見恨晚的買房導師廣州樓市：能跑贏大盤的闆塊，全靠這些方法

發表日期 3/16/2022, 3:26:44 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。提問：廣叔你好，首付有150w 4成首付。可最多擴展到170w。剛需加投資孩子上學，… .....

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔你好，首付有150w 4成首付。可最多擴展到170w。剛需加投資孩子上學，去看過金域曦府天啓品秀星樾，看過廣剛二手房。想買一手樓，能跑贏大盤最推薦哪裏呢？

迴答：你好。廣鋼有潛力的，兼顧孩子上學優選考慮具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：想請問下，1.中洲紫軒是單體商住混閤樓，有沒有可能復製佳兆業一號的特點，未來潛力大嗎？2.富頤r區北嚮92，和中鼎南嚮的97對比，哪個潛力會更大些？

迴答：你好。1、中洲紫軒單體樓不是建議，立交交匯處，較嘈雜。2、具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔好。目前有現金200萬，還有一套洛溪的房子在供，賣掉大概能拿到現金180萬。因為一個小孩2023年要上小學，一個小孩2024年上初中，我在猶豫換房（自住增值+更好教育），又怕趕不上小孩的學校。珠江新城上班請問有什麼推薦的操作方式？有哪些一手樓盤和二手樓盤比較閤適我？600萬左右總房價，月供大概控製在2萬以內。我看過保利羅蘭、時代天韻、城市之光、廣鋼新城和越秀區的嘉富廣場。目前對城市之光的114方比較感興趣，但是怕趕不上學校，且周邊環境較差。廣鋼新城沒有適閤我價位的四房瞭。我也想過隻買一個300萬左右的小三房投資。

迴答：你好。是有可能趕不上，需要瞭解相應學校的招生要求；雙減政策下，學區房利空；600總價你列的盤和闆塊也都可以考慮；投資建議是潛力地段+中上學位，如老黃埔、科學城、廣鋼，或者海珠。特彆注重教育，那就考慮越秀，優質學位犧牲一些居住體驗。

提問：廣叔您好，越秀上班，準備買1000-1500的三房或四房。看瞭幾個小區，富力東堤灣，東海嘉園，明月東山符閤預算範圍。富力東堤灣南嚮的報價從12-14萬都有，感覺太高瞭。東海11萬多。明月東山低一點8萬多。本人看重活動，運動空間和周邊環境舒適性，孩子還沒齣生學區不是首要考慮。從居住和升值潛力看，廣叔建議哪個呢？非常感謝您！

迴答：你好。富力東堤灣，東海嘉園都可以考慮，兩個盤就挨著，需要淘筍入；明月東山，盤太小，不是很建議。

提問：廣叔，您好！我在黃埔科學城區府附近上班，因為想留一個安靜的空間畫畫，想將220萬的3房置換成4房，多一個書房。但小孩剛1歲，考慮後續支齣不少，所以不想供房占用太多資金。預算400萬左右。初步看瞭隻買到火村的中央城和長嶺的五礦一雲台。想請教廣叔，這兩個區域哪個更適閤自住、學位和增值？也想看看廣叔有沒有其他更好的推薦？一手二手都可以。謝謝廣叔！

迴答：你好。兩者區位都一般，五礦一雲台位置相對要偏一點，配套方麵兩者相差不大；中央城在嚮東發展趨勢上，周圍也有一定的産業，缺點是盤大瞭點。綜閤看後者可能要更有優勢一些。4房這個價位，還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔，你好！給小孩買，等小孩工作後要是上班不方便再賣掉置換，選蘿崗那邊的盤好些還是南海神廟那邊的越秀星航TOD或招商臻榮府？蘿崗大壯五萬多瞭和保利羅蘭也要四萬四五，還有一個時代天境和中央城價格低一點，哪個性價比會好一些？另外，聽說南海神廟那邊有石化廠和火力發電廠，對越秀星航TOD影響大嗎？

迴答：你好。不知道預算多少，建議是踮踮腳買蘿崗，首選具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！石化廠和火力發電廠，有一定影響，且越秀星航TOD配套方麵一般，周圍民房居多。

提問：我是外地戶口，今年已在白雲有一套在供樓，準備在增城再全款260～300W內買套投資（因為限購纔看增城），現在惠百氏廣場已經交瞭10W認購金，隻簽瞭認購協議（不退），同時考慮瞭華潤公園上城（交瞭5萬認籌，可退），請問廣叔，我選那個閤適。公園上城現場工地隻建瞭一期共6棟，後續幾期現場沒動靜，也擔心後期是否再建，旁邊公園上蓋是否真建。

迴答：你好。增城供應量比較大，流動性不是很好。這個預算買佛山也不錯的。如果要買增城，惠百氏廣場確定性更高；公園上城，地理位置尷尬，高速立交環繞，不是很建議。

提問：現在在保利西悅灣有一套(目前在貸)，在清遠碧桂園假日半島有一套彆墅，現在想再購一套改善+學位優質的4房，手頭有400萬，有哪些樓盤可以推薦？

迴答：你好。保利西悅灣在芳村，偏自住；清遠彆墅也是，適閤自住；400w，4房可看下科學城：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔，您好。上次衝動買瞭星匯雲城，下瞭定金，現在發現有新聞小孩掉井裏事件，現在一直想退定金。有些猶豫，是現在退呢？還是等6年後轉賣好，這個盤子有升值空間嗎？

迴答：你好。星匯雲城環境一般，北嚮快速公路，配套方麵也一般，交通上離地鐵也不近。總體偏自住，投資一般。

提問：你好你好！！廣叔！非常非常想得到你的指導！最近想買一套總價400左右，首付200的一手房子，要來以後給兒子的！暫時不自住，最好可以以後可以齣租。最近這周，看瞭這四個樓盤，希望可以得到你的指導，看看哪個值得入手！！

1.黃陂的保利翔龍 2.水西的星越山畔 3.都在地鐵上蓋，3.保利羅蘭國際 4.蓮花山的凱德山海連城

1，2都在地鐵上蓋。3.那個離地鐵口有1.5公裏，4.那個說之後規劃8號綫南延綫3站到琶洲―客村―珠江新城，8個站

水西的星越山畔110房總價近450，跟黃陂的總價差不多，缺點是有條高速經過，離130米，雖然裝瞭隔音牆，估計還會吵，保利羅蘭國際的樓距很密，預售證還沒有齣來，預計價格也是4萬，也有高速路，不過這個做全封閉隔音牆，南嚮單位不受影響，

然後現在銷售極力推薦我買蓮花山這個凱德.山海連城原因是接近大灣區中心，發現潛力好。還有一個很重要的因素，說風水超好，他的意思是，短期肯定科學城好，但是科學城利好已經齣盡，長遠山海連城那邊，政府導嚮是要發展，交通網絡已經形成，5年左右，各項規劃就差不多瞭，一綫江景也是稀缺資源，所以，我下手前，還是要問問專業的廣叔指導指導！盼迴復！

迴答：你好。保利翔龍可以考慮；星樾山畔離區府近，也都沒問題；保利羅蘭國際一直有推薦；凱德山海連城不建議，買入即站崗。

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。

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3月15日，南昌市自然資源局發布瞭紅榖南大道學校（調整）項目建設工程規劃許可證批前公告。紅榖南大道學校(調整）項目位於紅榖灘區紅榖南大道以西、麯水路以南。用地性質為中小學用地，用地麵積39646.69平方米，共規劃36班，其中小學24班，中學12班。方案調整：原方案5#實驗樓調整為5#教學綜閤樓，層數由6層調整為5層並與4#綜閤一館調整位置，地下室範圍調整，地下建築麵積由9104.91�O增加為9720.83�O，車位數增加，預留公共設施用地位置調整，3#圖文信息中心由5層調整為4.......

國傢統計局：1-2月全國房地産開發投資14499億元，同比增長3.7％

3月15日，據國傢統計局官網披露，2022年1-2月份，全國房地産開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。今年前2個月，房地産開發企業房屋施工麵積78.45億平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工麵積55.35億平方米，增長2.0%；房屋新開工麵積1.50億平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工麵積1.08億平方米，下降14.9%；房屋竣工麵積1.22億平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工麵積8915萬平方米，下降9.6%。對此.......

最新70城房價來瞭！這個城市領跑！你傢房價咋樣？

國傢統計局今天（16日）發布數據顯示，2022年2月份，70個大中城市中，一綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三綫城市環比持平或下降；一二綫城市商品住宅銷售價格同比漲幅迴落或持平，三綫城市同比下降。一、一綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三綫城市環比持平或下降 2月份，一綫城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月迴落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分彆上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一綫城市二手住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大.......

搶房、跳價，又齣現瞭！

來源：柯談地産觀（ID：lincokk）作者：臘肉哥訂閱 GODY財經 ▲ 帶給您深度多元視角上海最近疫情反撲，不少小區封閉，中小學都停課瞭，但這依然沒有阻擋上海人民的看房買房熱情。去年底我賣掉瞭一套房子，正月十五之後我就開始瞭看房之路。看房一個月，我可以負責任的告訴大傢，現在上海樓市很熱，而且已經齣現多人搶房，房東跳價的局麵。以下是我身處上海樓市一綫的切身感受，絕對客觀、絕對真實。 1 一套房50組帶看去年底我考察過新天傢園小區，該小區位於浦東的源深闆塊，建於2001年.......

有錢人為何從不購帶院子的房子？咱們聽內部人士說吧

中國傳統觀念對人們有著深遠的影響，尤其是對傢庭，所以讓房子成為人們日常生活的一部分。關注房價的小夥伴們都知道，近年來房價上漲非常快。這種情況讓許多小夥伴止步不前。當很難弄到足夠的錢買房子時，他們在買地闆時會感到睏惑，不知道選擇哪種房子。此時，銷售小姐需要為每個人提齣建議。他們通常建議人們買有庭院的房子。人們也可能認為用最少的錢買麵積最大的房子更閤適。然而，這種房子正是富人討厭的。為什麼富人從不買有庭院的房子？咱們聽內部人士說吧，早知道早避坑事實上，這位銷售小姐推薦的有空地的房子沒有你.......

天津鏈傢資訊｜買房定金可以退嗎

Q：眾所周知，在買房簽訂閤同後，購房者需要交納一定的定金，那麼買房定金一般交多少？買房定金可以退嗎？一、買房定金一般交多少？在買房交付定金後，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項。在付清所有款項後，定金可以作為償還款項的一部分，也可以嚮開發商或賣傢要迴。如果買房者沒有按照協議的規定繼續付清買房的所有款項，定金將不予退迴；如果開發商或賣傢因為一些原因，無法繼續履行協議的話，需要嚮購房者支付定金的雙倍做為的賠償。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主閤同標.......

剛剛蘇州一學校施教區公示！一批小區學區有變！業主吵翻瞭

突發！剛剛蘇州又一新學校確定今年招生！施教區劃分方案齣爐！今天我在官方網站看到，姑蘇平江新城江乾路小學（暫命名）及周邊相關學校施教區調劃，一批小區被劃入新學校施教區範圍內，主要為姑蘇萬科金域平江、萬達廣場、和潤傢園等另外，有小區喜提共享學區，適齡兒童可以自選勤惜實驗小學、江乾路小學入學。但是，為此，一批傢長卻吵翻瞭，瘋狂羨慕劃入施教區的小區，在寒山聞鍾等論壇上發文，希望將自傢小區劃入施教區內！剛剛姑蘇一學校施教區提前公示！一批小區學區有變！一批業主吵翻天！據公示文件顯示，.......

樓盤對半打摺引業主不滿，官方：無“限跌令”

近日，由昆明諾仕達集團開發的古滇名城溫泉郡樓盤的大幅降價，引發瞭早先購房業主的不滿。有網友在人民網“領導留言闆”留言稱，該樓盤原價202萬元的房子，現在以員工價的名頭打摺降至136萬元，降幅達66萬元。3月7日，該樓盤置業顧問則稱，2019年400多萬的一套房子，如今對半打摺至200萬。有業主質疑打摺過猛違反“限跌令”相關規定。對此，昆明市晉寜區住建局公開迴應稱，該銷售屬正常的市場銷售行為，並且截至目前昆明市暫未齣颱相關的“限跌令”。公開資料顯示，上述樓盤位於昆明市晉寜區環湖南路，屬於滇.......

延遲交房兩年多，藍堡灣瀾庭業主首付款還被多要3萬

“因為從來沒買過房，置業顧問說啥我就信，首付款多交瞭3萬塊，沒收據也沒寫進閤同。”市民王女士告訴信網，她此前在平度市人民路藍堡灣小區購買瞭一套房子，根據置業顧問的要求，她首付款共支付瞭20萬元，然而寫進閤同裏的金額隻有16萬多。此外王女士稱，根據約定，房子應當於2020年5月30日前交付，然而至今還未交房，“我們業主現在根本就聯係不到開發商和售樓處的任何人，真的太不負責瞭。” (來源：受訪者) 首付款外被要求額外多交3萬王女士稱，她於2019年國慶節前，在平度市人民路藍堡灣・瀾庭小區購買.......

最低隻要5.8萬元，省會城市房價“鶴崗化”！能買嗎？

瘋狂上漲瞭20多年的房地産市場現在終於迎來瞭下跌！例如根據統計局公布的數據，今年前2個月全國商品房銷售均價同比下跌10.7%，目前隻有9845元/平米。在過去的二十多年裏，大傢什麼時候看到過房價下跌，所以現在全國平均房價齣現下跌，可想而知樓市降溫行情有多明顯瞭。而在這種降溫的行情下，部分城市的房價逐漸變得“鶴崗化”，特彆是一些缺少必要經濟跟人口支撐的三四綫城市，甚至需要依靠當地齣颱“限跌令”來阻止房價下跌。不過讓人驚訝的是，不僅是三四綫城市的房價在“鶴崗化”，就連省會城市的房價都齣現瞭“鶴崗化.......

天津鏈傢資訊｜“滿二唯一”和“滿五唯一”區彆

Q：很多人在買二手房的時候都會做資金預算，因為除瞭房款，稅費也是二手房交易中一筆巨大的支齣。你是不是也經常聽到“滿二唯一”和“滿五唯一”這類名詞呢？它們都是影響稅費的關鍵詞語。一、什麼是“滿二唯一”？ “滿二唯一”即滿二年且唯一住房的意思。但其實在二手房交易中，滿二是影響增值稅是否繳納，以及繳納多少的關鍵，唯一並沒有什麼意義。 2、什麼是“滿五唯一”？ “滿五唯一”即滿五年且唯一住房的意思。“滿五”是指房産證齣證日或契稅票齣票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在本.......

2022年房子該如何買？記住這9字“箴言”，基本不會買錯房子

自2019年開始，樓市就開始走“下坡路”，筆者記得十分清楚，2019年初，樓市還處於相對火熱的階段，不過到瞭2019年下半年，三四綫城市的樓市就開始迎來降溫，三四綫城市房價大漲的趨勢已經消失，甚至有部分三四綫城市的房價齣現迴調。當然不僅僅是三四綫城市，在2019年下半年，不少一二綫城市的房價也開始齣現迴調，尤其是郊區的樓盤，房價迴調十分明顯。當然2019年的樓市降溫僅僅是一個開始，2020年受到瞭疫情的影響，很多行業都受到瞭負麵影響，房地産行業自然也不例外，這對於房地産行業來說是“雪上.......

今年全省要建45801套保障性租賃住房！湘潭被列為重點城市

湖南今年計劃開工建設保障性租賃住房45801套，以低於同地段、同品質市場租賃住房的租金，緩解在湘新市民、青年人住房睏難。湖南明確將長沙、株洲、湘潭和嶽陽列為發展保障性租賃住房的重點城市。今年長沙計劃圍繞園區、城區和重大片區重點布局保租房項目，全年籌集不少於2.99萬套保障性租賃住房，發放租賃補貼4632戶。資料圖。在寜鄉藍月榖智能製造産業園，旺寜新村三期人纔公寓剛迎來首批新住戶，上韆套房源已搶租一空。公寓的傢具、傢電、周邊配套一應俱全，由寜鄉經開區企業租賃，免費提供給企業青年人纔居住。.......

廣州樓市：這些房子都是收割機，投資要遠離

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。提問：廣叔好！最近看中瞭一套新康花園前後帶花園的二層房子，麵積價格和保利東江首府的房子幾乎一樣，保利是平層，新康是二層，保利環境和管理遠遠優於新康，新康的最大優點是有前後花園，比較來比較去，很糾結，希望能給予專業意見以便很好的抉擇。謝謝迴答：你好。考慮保利平層，復式流動性沒有這麼好。提問：廣叔好！新人首問：手上有一套20多年樓齡的房改樓梯三房，有小區環境，近廣東藥學院赤.......