發表日期 3/16/2022, 4:10:29 PM
我是廣叔,你相見恨晚的買房導師,廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。
提問:廣叔好!最近看中瞭一套新康花園前後帶花園的二層房子,麵積價格和保利東江首府的房子幾乎一樣,保利是平層,新康是二層,保利環境和管理遠遠優於新康,新康的最大優點是有前後花園,比較來比較去,很糾結,希望能給予專業意見以便很好的抉擇。謝謝
迴答:你好。考慮保利平層,復式流動性沒有這麼好。
提問:廣叔好!新人首問:手上有一套20多年樓齡的房改樓梯三房,有小區環境,近廣東藥學院赤崗校區和聚德花園,在海珠區赤崗紅衛新村南邊,值得持有嗎?琶洲闆塊前景好但有距離,會輻射到這裏嗎?是否需要換成新點的房子?
迴答:你好。赤崗地段是還可以的,能輻射到,還能持有個三五年,其缺點是有一定樓齡,置換到更新的房子會更好。趁現在行情好齣手。
提問:廣叔好。目前有現金200萬,還有一套洛溪的房子在供,賣掉大概能拿到現金180萬。因為一個小孩2023年要上小學,一個小孩2024年上初中,我在猶豫換房(自住增值+更好教育),又怕趕不上小孩的學校。珠江新城上班 請問有什麼推薦的操作方式?有哪些一手樓盤和二手樓盤比較閤適我?600萬左右總房價,月供大概控製在2萬以內。我看過保利羅蘭、時代天韻、城市之光、廣鋼新城和越秀區的嘉富廣場。目前對城市之光的114方比較感興趣,但是怕趕不上學校,且周邊環境較差。廣鋼新城沒有適閤我價位的四房瞭。我也想過隻買一個300萬左右的小三房投資。
迴答:你好。是有可能趕不上,需要瞭解相應學校的招生要求;雙減政策下,學區房利空;600總價你列的盤和闆塊也都可以考慮;投資建議是潛力地段+中上學位,如老黃埔、科學城、廣鋼,或者海珠。特彆注重教育,那就考慮越秀,優質學位犧牲一些居住體驗。
提問:廣叔,西灣路的珠江西灣裏和江天際哪個樓盤的升值空間大。謝謝
迴答:你好。珠江西灣裏位置略尷尬,盤小;江天際,有江景,地鐵在建,目前區域環境一般,綜閤配套未來還會有提升,但需要點時間;從增長潛力看,後者更佳。
提問:廣叔好,目前總預算800w ,4成首付看南嚮三房,工作在珠城東。這些年一直被房子問題睏擾,首次買房入坑,這次置換比較焦慮害怕還是買錯,拜托廣叔指點迷津!!有以下幾個問題:
1.請問是入牛奶廠,美林湖畔還是保利天匯(可以買大點,現在6-7萬)?
2.從漲幅看三個盤的價值如何?美林跟牛奶廠的價值是否差不多?
3.像美林和牛奶廠的95平南嚮3房現在都近8萬的價格,是好時機嗎?今年這些核心地段會不會在政策下進一步迴漲呢?因為手頭的舊房還在放賣,很怕時間拖長錯過瞭窗口。
以上謝謝!
迴答:你好。
1 、具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
2 、沒看到三個盤;兩個闆塊價值是差不多,隻是樓盤上有所差異,美林在交通和配套上暫時是要更好一些;牛奶廠未來綜閤配套還有提升空間。
3 、盡量淘筍入,短期看大漲可能性很小,當然也跌不瞭什麼
提問:廣叔您好,一直很崇拜您的獨到見解!我最近想入手一套學位房,考慮自住兼顧增值,可能6年後會齣售。目前看瞭薈賢大廈和宏宇廣場,兩者都是讀省一級小學,都是單體樓,樓齡也差不多,你覺得哪個好點?400萬預算,在昌崗路到同福路,寶崗大道這一片區,還有哪些二手的學位房推薦呢?
迴答:你好。首選宏宇廣場,小區環境稍微好一些;薈賢大廈樓盤偏小,不成氣候。還可看下:具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!
提問:廣叔您好。預算600萬,在天河買的房子有哪些樓盤可以考慮?在黃埔買的話哪些樓盤可以考慮?未來有增值空間的。
迴答:你好。600,天河看下金融城車陂一帶,具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔新人二問,珠江鉑世灣 125平 高層和樾府110 底層 兼顧自住與投資選那個比較好?
迴答:你好。首選和樾府,地段價值潛力更佳。
提問:廣叔你好!現在下定瞭廣鋼和光二期118方四房,六百多萬,戶形很好,但是是三樓(當時沒樓層挑瞭),二樓是獨立管,怕三樓以後會返水,現在糾結三樓自住和以後齣手會不會不好齣手,想退瞭選其他樓盤,你覺得有無必要,退瞭投資可選什麼樓盤推薦!
迴答:你好。和光晨樾兼顧自住沒問題,樓層是低瞭點,中層最佳。還可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔您好,320w以內的剛需自住房子,買二手的中海譽城南苑/北苑,金色夢想還是一手那附近的時代天韻?時代天韻要等兩年收樓,好像有點久?閤適入手嗎?二手房的話,現在是好的時機嗎?還是繼續等等多淘筍?
迴答:你好。二手如果很筍的話可以入;一手方麵時代天韻就隔著一條馬路,由於有限價,如果不急著住是可以考慮的。
提問:廣叔好。請教下關於區域教育配套的問題:
1.科學城、黃埔新區府片區、香雪片區,哪個小區配套的小學-初中好點?
2.香雪片區的(萬科東薈城、中海譽城、中央城、時代天韻)配套的學校哪個好點?
3.目前主要考慮小孩小學和初中上學,現在在嶺南新世界上小學(小學:嶺南新世界華師附中附小、初中:培英中學(公立)、嶺南新世界華師附中(私立),單純教育配套看和科學城、蘿崗、香雪片區,哪個教育資源相對較好,是否有必要從嶺南搬過去就讀?
4.優先考慮上學,是老黃埔好還是新區府周邊好?和嶺南新世界相比推薦哪裏?有沒有具體樓盤推薦(500萬左右)
迴答:你好。
1 、建議選擇潛力地段+中上學位,比如黃埔新區府片區的生源相對較好一些。
2 、東薈城更好一些
3 、沒有太大必要
4 、看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
以上內容來自“廣叔談房”公眾號。