據海南中原戰略研究中心數據監測顯示 2022年3月第2周 海口新房成交354套 連降三周│3月第2周 - 趣味新聞網

據海南中原戰略研究中心數據監測顯示，2022年3月第2周，海南全省供應2宗經營性用地供應，僅1宗經營性用地成交。各房源新增供應連續第五周掛零，但已有325套新品住宅準予價格備案，有待後市釋放。新房交易方麵，上周海口共備案成交354套房源，環比微降5.09%，截止目前已連續下降三周。其中住宅備案306套，基本與上周持平，備案均價漲至17315元/�O；另外辦公備案成交16套，商業32套。

全省共2宗經營性用地供應 1宗經營性用地成交

3月第2周，全省共供應2宗商服經營性用地，均位於定安定城鎮，分彆為零售商業用地及商務金融用地。另外海口江東新區起步區供應1宗非經營性用地，為體育/公用設施用地（5:5）。

而全省經營性用地成交情況在兩周後終於迎來破零，由海南吉祥置業有限公司以51373.634萬元的成交價競得位於海口金牛嶺南側的商業混住宅用地，樓麵價為10000元/�O。其中零售商務占比15%，市場商品住房占比85%。據悉，地塊采取“單限雙競”方式掛牌齣讓，該宗地塊曾在去年11月底掛牌齣讓過，12月24日拍賣時遭遇流拍，本次為二次拍賣，隻有海南吉祥置業有限公司一傢公司報名競拍，以零溢價拿下。由此可見海南土拍市場雖然破零，但仍然較為冷淡。

連續5周無供應 海口住宅成交量價相對平穩

無獨有偶，住宅市場供應同樣保持冷清的態勢，上周海口住宅連續5周無新增供應。但值得注意的是，據發改委公布消息顯示，3月第2周海口共有4個項目進行新品價格備案，閤計住宅325套、商鋪7套、車位925個。而此批備案項目預計一個月之內即可獲取預售證，故而後期即將迎來新房供應。另外，上周住宅備案成交306套，基本與之前持平，閤計共約3.75萬�O，均價微漲至17315元/�O。近期周成交量呈現下滑態勢 ，但由於供應端收緊嚴重，新房市場依舊供不應求。

根據中原監測數據顯示，上周，龍華區商品住宅分區備案成交量再次逆轉，以120套成交套數由末尾直接升至第一名，環比上漲380%，成交均價18192元/�O同樣位居四區之首，同時成交套數占比達39%。美蘭區成績尚可，僅降至第二名；瓊山區依舊穩居第三名，而之前第二名秀英區本周卻跌至最後一名，僅成交40套，0.6萬�O。

3月第2周海口商品住宅備案成交榜方麵，除碧桂園中央半島依然穩居前三外，其餘樓盤基本變動較大。龍華區 京茂花園 摘得套數、麵積榜雙冠軍，備案69套，備案麵積0.86萬�O。 韆江悅 、 碧桂園中央半島 分彆位於第二、第三名，成交情況不相上下。上榜項目成交占周成交約81%。

海口商辦共備案成交48套 環降30.43%

上周海口商辦同住宅一樣依舊“零供應”。辦公及商業共備案成交48套房源，持續環比下降30.43%。其中辦公僅備案成交16套，環降達85%，備案麵積0.17萬�O，備案均價直接降至22320元/�O，基本處於價格窪地；另外，商業備案成交32套，備案麵積0.28萬�O，相較於前一周略有上漲，備案均價同樣降低至27443元/�O。

海口辦公備案成交麵積榜單方麵，上周僅4個項目有成交，一至四名依次為 龍湖光年 、 碧桂園中央半島 、 南光西海灣 、 綠地空港GIC ，而瓊山區無辦公項目成交。

另外，商業備案成交麵積榜上榜項目由5個增為10個， 道客和悅城 首次上榜便以817.36�O成交麵積一舉奪魁，同時也是瓊山區唯一上榜項目。 雅居樂金沙灣 、 龍湖光年 名次均上升一位，分彆居於第二、第三名。值得注意的是，雖上榜項目迎來提升，但上榜門檻僅為80.84�O，商業産品備案成交情況依舊起色不大。

結語

為何海口新房供應近期屢屢“掛零”？縱觀往年數據可以看齣，一般在年後到4月政策紅利期之間，海口樓市供應成交情況大多為一年中的低榖期，尤其是在疫情以來。一方麵可能因為各房企在政策期之前還是持觀望狀態，不急於拿證，更多的是“調養生息”，盤活現有貨量擠壓銷售；另一方麵近期全國疫情情況愈加嚴峻，客戶齣行嚴重受阻，故而新房銷售策略還是以保守為主。未來海口樓市行情如何？樂居將持續關注。

（注：本文未經許可不得轉載）

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