昨天 鄭州房地産新政齣台 鄭州新政放開限購限貸，置業顧問已打齣“房源告急” - 趣味新聞網

昨天，鄭州房地産新政齣台，大傢應該已經都知道瞭吧。

一時間朋友圈的各個置業顧問跟打瞭雞血似的，今天早上房源告急都齣來瞭。

豫姐作為一個關注房地産多年的人，又趕上值班。咱們不看置業顧問忽悠，新政對於購房者到底有啥影響，咱們挨個看。

要買房，你應該關注這幾條

對於購房者，豫姐認為這部分是最重要的。

政策原文：子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。對新建小區加強適老化設計，對老舊小區進行適老化改造，對實施適老化改造的，給予一定補貼支持。

在之前的限購政策中，傢庭有兩套購房資格，單身一套。

這一次，則是直接將購房資格放開，比如說，你們已經有兩套房， 可以憑藉父母來鄭州購買第三套 。

不過還是想多說一句，這個政策雖然名額上解決瞭，但 絕大多數父母可能已經接近或者超過60歲， 隻能全款買房或少量貸款 。

所以， 貸款問題 不 解決，對於相當一部分傢庭來說可能作用也不是很大。

政策原文：降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

這是豫姐認為整份文件中最重磅的政策。

隻要你將首套結清，購買第二套改善商品住房， 就可以執行首套房貸款政策。 這對於改善傢庭來說緩解瞭很大的購房壓力。

當下鄭州 新房房貸利率最低5.37%，二手房最低4.9%， 具體如何下調，沒有明確說明，期待未來能有大幅度下調。

政策原文：保障大學生在鄭安居。對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生（技工院校預備技師、技師）、專科畢業生（技工院校高級工）在鄭創業就業的，符閤條件的可購買共有産權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前，符閤條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定麵積補貼，優惠期限為3年。

享受購房優惠政策門檻降低到瞭 專科生 ，對於很多專科畢業的學生來說是利好消息。不過這條還是要看具體的落地政策，否則還是空談。

政策原文：支持居民改善性住房需求。居民因傢庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在傢庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動産登記手續辦理等方麵便利。

這個是針對房産優化的。未來可能會有大量的二手房買賣，核心點 是小房換大房的流程和稅費， 我們不怕麻煩，隻要能省錢。

此前流傳已經開始執行取消二手房交易中20%的差額稅，就有利於促進大批的置換需求。

這些政策可能對房價有影響

政策原文：給予企業項目貸款支持。定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受睏企業貸款展期、續貸，按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地産企業並購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

對房企來說，這是非常重要的一條，對應的是房企壓力最大的資金問題。

新政明確強調要給房企項目貸款支持，這對於優質房企來說，可以緩解資金壓力，對於手裏仍有優質項目的小風險房企來說，也可以緩一口氣。

這條對於購房者最重要的一點，房企有錢瞭， 可以減少爛尾樓的齣現 。

政策原文：穩定住宅用地供應節奏。依據各片區商品住宅去化周期情況，閤理確定新增住宅用地供應量，確保商品住宅供需平衡。在去化周期小於18個月時，適度增加住宅用地供應量；在去化周期大於18個月時，適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地齣讓金可在成交後1年內實行分期繳納。

土拍保證金比例的下調20%意義重大， 極大降低開發商的資金負擔， 它讓優質的中小型穩健房企有機會參與更多的土地競拍瞭。

政策原文：完善房價和地價聯動機製。齣讓住宅用地實行“限房價、競地價”土地齣讓政策，對於“限房價、競地價”齣讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地齣讓閤同。房屋銷售時，不得超齣確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

原本房子價格定多少錢原本是由政府給備案指導價，開發商最終決定；新政策則將定價權直接交給官方，從土拍時就明確房子售價，而且價格寫入土地齣讓閤同。

這樣一來， 開發商就喪失定價權，更有利於穩定市場價格 ，保護購房者。

政策原文：完善公共配套和基礎設施。優化商品住房項目配套設施，在各類産業集聚區、32個核心闆塊、小微産業園、眾創空間、孵化器等産業發展區域，對已建成項目，通過增加優質學位、建設醫療圈、改善交通齣行等措施，補齊公共配套和基礎設施短闆；對未開工項目，增加教育、醫療、交通等配套設施供給，做到公共配套和基礎設施同步施工同步交付。

這個是豫姐迫切希望看到落地政策的，現在很多新小區的痛點， 新房交付多年後依然是道路不通，配套不齊全。

按照這條政策，以後這種情況應該可以得到解決。

政策原文：加快項目開工、銷售節奏。精簡建設項目審批程序，工程建設項目全流程審批時間控製在54天以內，實施科學精準的揚塵防控和疫情防控措施，增加有效施工天數。已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地産開發項目，可以辦理商品房預售許可審批手續，當事人另有約定的除外。商品房實際網簽銷售前，相關房源應辦理解除抵押手續。

本質上是給開發商減負，提高工程效率。不過對應的 開發商未來再藉口延期交房實在有點說不過去 。

政策原文：推行貨幣化安置。實施安置房建設工作三年行動，結閤房地産市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

政策原文：促進安置房轉化。對已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府迴購、迴租等方式，盤活轉化為保障性租賃住房、共有産權住房。

兩條關於安置房的政策，放在一起說瞭。

鄭州以往拆遷安置對村民進行補償時，采用貨幣補償和安置房補償結閤的方式，不少村民分到多套安置房，可以繼續當房東，沒有購房意願。

現在以貨幣化為主，促進安置房轉化，實際上是在鼓勵村民買房。

不知道是不是巧閤，昨天政策齣來以後，我們小區群裏已經有人開始谘詢買房子瞭。

不管怎麼說，鄭州樓市這次新政，應該算是從需求端、開發端、金融端等層麵發力。

至於對樓市有什麼影響，我們拭目以待。

新政會影響你的買房計劃嗎？

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