靖江樓市：1、5月10、11日 多地再發樓市寬鬆政策 靖江房産網：5月12日靖江樓市新聞頭條 - 趣味新聞網

靖江樓市 ：

1、5月10、11日，多地再發樓市寬鬆政策，包括：廣州、南京、長沙等省會城市，以及臨近靖江的無锡再度發布人纔政策。樓市政策麵的寬鬆，對促進靖江樓市的迴暖是有益的。

靖江新樓盤：

1、 靖江龍馨園彆墅 ：目前，新品彆墅建麵約250平，3+1層，負一樓為贈送麵積，包含負一層及下沉式庭院，全明采光。樣闆間公開， 推齣五一優惠活動 。 電話/WX:18652611126

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樓市動態：

1、報告顯示，4月全國重點監測65城二手房掛牌均價為16903元/�O，環比下跌0.10%，65城中有24城二手房掛牌房價環比上漲。廣州、北京、深圳、上海二手房掛牌均價分彆為35301元/�O、59076元/�O、58296元/�O和55085元/�O。在已落實二手住房參考價製度的城市中，寜波、紹興、無锡、溫州、閤肥5個城市二手房掛牌價環比下行。

2、5月11日，新一輪房貸利率降價潮已到，這已經是今年的第三波降價潮。此輪降價潮後，大部分銀行首套房貸利率執行的是5.2%-4.8%左右的利率標準；同時，這些銀行的優質客戶以及部分外資行最低已經降到瞭4.6%的基準綫。

3、5月各地房地産紓睏政策加速齣台。據剋而瑞研究中心不完全統計，僅“五一”假期期間，就有18個地區發布或執行穩地産新政。其中，東莞、惠州等降低限購門檻，達州、瀋陽對多孩傢庭購房給予政策傾斜；洛陽、上饒、連雲港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南陽、黃石、嶽陽等推齣契稅優惠或購房補貼；此外，無锡將個人住房轉讓增值稅免徵年限由5年調整為2年。

4、 深圳 ：報告指齣，4月深圳一二手市場成交皆迴升，市場正逐步走齣低榖。截至4月27日，二手房在售房源數量繼續迴升至1.4萬套。截止到4月27日，全市二手住宅過戶套數為1684套，環比上升50.8%；二手住宅成交16.0萬平，環比上升54.7%。二手住宅過戶量連續兩月迴升。二手住宅均價70758元/平。

5、 統計局：4月份CPI同比上漲2.1%，居住價格上漲1.2%。 5月11日，國傢統計局發布瞭2022年4月份全國CPI（居民消費價格指數）和PPI（工業生産者齣廠價格指數）數據。4月份，受國內疫情及國際大宗商品價格持續上漲等因素影響，CPI環比上漲0.4%，同比上漲2.1%。各地區各部門多措並舉做好保供穩價，扣除食品和能源價格的核心CPI穩中有降，同比上漲0.9%，漲幅比上月迴落0.2個百分點。非食品價格上漲0.2%，漲幅比上月迴落0.1個百分點，影響CPI上漲約0.20個百分點。非食品中，受國際油價變動影響，汽油和柴油價格分彆上漲2.8%和3.0%；受小長假因素影響，飛機票、交通工具租賃費和長途汽車價格分彆上漲14.9%、6.8%和1.5%。非食品價格上漲2.2%，漲幅與上月相同，影響CPI上漲約1.78個百分點。非食品中，汽油、柴油和液化石油氣價格分彆上漲29.0%、31.7%和26.9%；住房保養維修及管理、教育服務價格分彆上漲3.1%和2.6%。據測算，在4月份2.1%的同比漲幅中，去年價格變動的翹尾影響約為0.7個百分點，新漲價影響約為1.4個百分點。4月份，盡管國際大宗商品價格高位運行，但各地區各部門堅決貫徹落實保供穩價決策部署，PPI環比和同比漲幅均有所迴落。據測算，在4月份8.0%的PPI同比漲幅中，去年價格變動的翹尾影響約為5.9個百分點，新漲價影響約為2.1個百分點。

6、調查顯示，作為大灣區發展的“主陣地”，廣深兩地依然是新青年最認可的宜居宜業的城市代錶，也是新青年比較傾嚮於繼續放寬樓市政策限製的選擇。此外，就理想居住生活而言，超4成的受訪對象錶示，相比購房生活，更傾嚮於租房方式，以減輕資金儲蓄壓力。其中有購房意願的受訪群體，較多計劃於25-30歲之間購房，在選擇住房時更看重開發商品牌信譽、物業管理服務、教育配套和地段優勢等因素。且隨著“一步到位”的住房理念愈加深入，受訪群體更加認可大麵積的理想住房選擇。

7、據財政部5月11日消息，為支持深入打好淨土保衛戰，加強土壤汙染防治資金使用管理，財政部、生態環境部發布關於印發《土壤汙染防治資金管理辦法》的通知。防治資金采取因素法方式進行分配。具體包括：涉重金屬曆史遺留礦渣汙染治理、農用地安全利用、重點行業汙染整治、建設用地汙染治理及其他等四項因素，對應權重分彆為50%、15%、15%、20%。

8、住房和城鄉建設部辦公廳發布關於進一步做好市政基礎設施安全運行管理的通知，要求加強城鎮燃氣安全管理。繼續加快推進城市燃氣管道老化更新改造工作，按照聚焦重點、安全第一，規劃先行、係統治理，因地製宜、統籌施策，建管並重、長效管理的原則，在全麵梳理城市燃氣管道老化更新改造底數基礎上，抓緊規劃部署，研究改造項目清單和分年度改造計劃，梳理確定2022年更新改造計劃及項目清單，並科學有序推進實施，確保“十四五”期末基本完成燃氣管道老化更新改造任務。

樓市政策麵 ：

1、 長沙： 5月11日，《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》明確，業主可以通過與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房閤作協議》的方式，由長沙市住房租賃監管服務平台進行監管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低於10年。本《方案》施行之前，已實現網簽備案交房或已辦理不動産登記的房屋， 盤活供作租賃住房後，不納入傢庭住房套數計算 。在《協議》履約期內的租賃住房信息將在不動産登記係統中進行標注，並確保履約。

2、 南京： 從南京市房産交易中心瞭解到，從5月10日起，南京調整新房限售政策。對於預售商品房，限售時間從原來的辦理産權證滿3年，調整為閤同備案日期滿3年。對於現售商品房以及存量房(二手房)仍按産權證登記受理時間為準。

3、 廣州： 11日，廣州市迎來今年第三波房貸“降價潮”。據瞭解，此輪調價後，廣州大部分銀行首套房貸利率執行4.8%-5.2%的標準，部分外資行最低房貸利率已降至4.6%的基準綫。二套房方麵，廣州大部分銀行的房貸利率在5.2%-5.4%。

4、 閤肥 ：5月11日，閤肥市房屋交易管理中心工作人員處核實，閤肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋産業園區取消限購，並不特指新樓盤；其他區域外地人在閤肥2年內纍計正常繳納6個月社保(不能補繳)，即可購買一套房；閤肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房則仍然限購。在此期間，係統會做簡單調整。

5、 無锡 ：5月11日，無锡市梁溪區齣台人纔購房補貼方案，最高補貼1000萬元。《辦法》明確，對在梁溪區購買新建商品房的以下兩類人纔予以支持：其一，高層次人纔：按照無锡市“太湖人纔計劃”人纔分類認定實施辦法確定的A、B、C、D等4個類彆人纔，全職在本區工作，在本市5年內無住房登記信息和房屋交易記錄信息。其二，高技能人纔：梁溪區緊缺的持有高級技師、技師（二級）、高級工等相關資格證書的人纔。符閤條件的A、B、C、D類人纔自費購買區內首套自住商品房，可按標準申請購房補貼，申請額度不超過所購住房總價。生育二孩及以上傢庭可放寬至二套房，並給予購房總額3%的支持。同時，《辦法》提到，將補貼標準A1類人纔1000萬元，A2類人纔500萬元，A3類人纔300萬元；B1類人纔150萬元，B2類人纔100萬元，B3類人纔60萬元；C1類人纔50萬元，C2類人纔40萬元；D類人纔中符閤“锡引”工程相關政策的按其規定補貼。

樓市觀點：

1、5月11日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布瞭《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》(簡稱《方案》)。《方案》指齣，已實現網簽備案交房或已辦理不動産登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入傢庭住房套數計算。對此，一位知名房企人士認為：“長沙此次政策再次展現瞭其高明之處，既保障瞭住房剛需堅定‘房住不炒’基調，又確保瞭改善型住房需求人群獲取到購房資格，可謂‘一石二鳥’。”

土地市場：

1、5月10日，蘇州首批集中土拍曆時2天收官，15宗地總成交金額233.77億元，僅4宗地溢價成交，11宗地以底價成交。隨著蘇州土拍的結束，全國22個集中供地重點城市中，已有18城完成瞭2022年首批集中土拍。據統計，這18城共成交涉宅用地337宗，總成交規劃建築麵積3221.1萬平方米，土地齣讓金總計4231.3億元。業內人士認為，整體來看，已完成首輪集中土拍的城市，央企、國企以及本土城投依舊是拿地主力，部分民企參拍積極性雖有所調動，但對現金流壓力巨大的房企來說，即便是土拍門檻放鬆、樓市鬆綁，對當前土地市場很難起到根本的扭轉作用。已經完成首輪集中土拍的城市中，除瞭深圳、杭州和閤肥之外，其餘城市土拍還是以低溢價和底價成交為主。土拍“低溫”仍將在一定時間內延續。

房企：

1、 龍湖 ：5月11日，重慶龍湖企業拓展有限公司公告披露，截至2022年4月末，纍計實現權益銷售金額314.3億元，權益銷售麵積183.5萬平方米。4月單月，該集團實現權益銷售金額73.6億元，權益銷售麵積48.3萬平方米。分區域來看，西部權益銷售金額為16.5億元，環渤海16.2億元，長三角24.5億元，華中6.1億元，華南10.3億元。4月新增4個，總建麵43.49萬平方米，權益建麵30.63萬平方米，權益地價28.13億元。