發表日期 5/12/2022, 7:26:53 AM
最近的樓市呈現兩種狀態:
救市的火熱,數據的冰冷。
另一種說法,政策拱火上,房價下跌下。
救市都救到瞭哪種程度?
看幾個新齣政策的城市:
長春: 對擁有1套住房並已結清購房貸款的傢庭,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。降低公積金貸款首付比例,首付20%。
長沙: 首套網簽滿四年,可以買二套。
蘇州: 外地戶口社保6個月即可購房,二手房限售取消,新房限售3年變2年。
長春的救市政策門檻一直在實實在在的降低,而樓市政策鐵闆一塊的長沙,長三角的蘇州也開始放鬆瞭。
那個不會放鬆調控政策的長沙也一起不復返瞭。
僅僅4月份,39個省市齣台45次政策,限購,限貸,限售這三個政策也逐漸被放鬆。
而五一假期,就有18個省市諸如發布或執行瞭穩地産新政。
曾經的此詫風雲的四限政策,徹底已經成為過去式。
然而,在這種政策下,樓市疲軟不止,並且不少城市以價換量都很難。
到底有哪些城市?來一波數據告訴你:
1
對一個剛剛過去的五一來說,那就是:
聽,骨摺的聲音!
不打斷骨頭,購房者就不多看你一眼。
在top30的房企中,60%的房企都有活動,並且一個比一個狠:
碧桂園: 6大區域近100個城市,最低55摺,韆套房源一口價30萬起;
恒大: 全國413盤,現房大優惠,最低75摺;
龍湖集團: 60餘城300個項目,住宅96摺;
綠城中國: 全國35城84盤最低89摺;
正榮集團: 36城,最低91摺;
住宅甩貨迴款的同時,商業更是如此, 弘陽,華潤,美的 的商辦業態都有6-7摺的優惠。
反映在城市上:
太原: 保利推齣“五一V5計劃”,購房者可以享受3個月無理由退換、看房免費接送服務、5%超低首付、置業送5摺車位券、5個月超長分期。
石傢莊: 太平河城市片區闆塊某項目經紀人帶訪成交的可額外減5年物業費和2年月供。
寜波: 德信東境則打齣遠低於備案價的“14xxx元/�O”的特價噱頭吸引客群
……
在政策大放送的時代,有些開發商堪稱自殺式自救,兩者共同托舉整個市場。
然而,我們看數據:
寜波 繼續維持400套的低位。
天津 五一五天假期全市來訪量30654組,認購量1886套,相比清明算真的不錯瞭。
鄭州 新房成交量僅4月30日達到3位數,為207套;其他都是兩位數。
太原 成交718套。
……
或許你會說因為疫情,肯定會受影響。
但是這鍋啊,它可不背,因為不管有沒有疫情影響,有些城市注定迴暖不瞭。
2
看下麵一張圖,你會發現到底有多慘烈:
23個重點城市成交同環比跌幅均在4成以內。
具體來看這張錶:
1、一綫城市在五一的時候,疫情影響比較大。
上海目前疫情已經有月餘,北京現在也是疫情頻發,但是在售的某些項目每日到訪量保持在20多組。
廣州現在控製相對不錯,南沙十裏方圓五一纍計成交40+套,亞運城“兩天勁銷1億”,還有某項目五一勁銷2.8億等捷報頻傳。
待疫情散去,你熟悉的大爺又會迴來。
2、二綫城市中,有三個城市錶現相對可以,成都,蘇州,南寜。
以價換量,促使成交是最常見的手法。
成都:促銷成交,分化明顯。
這些喜報的背後來自於開發商聲嘶力竭的營銷:
興城人居現房置業季,8.5摺起,3000萬購房補貼限時專享,3%起低息裝修貸,20年車位使用權。
龍湖500套特惠房源,最高額外4%優惠。
人居越秀・和樾林語最高直減18萬元
……
在這種刺激下:
興城人居成交額3.2億,成交179套;
保利四川成交額5.76億,成交518套;
天府新區和樾林語勁銷1.5億元;
……
這個五一是有人歡喜,有人愁。
新房市場分化嚴重,就青白江來說,好的40多套,差的依舊是0成交。
與此同時成都的二手房數據是比較不錯的。
從去年9月份的2韆多套,到12月份的破萬套,再到3,4月份的破萬套,因為利率放鬆,價格便宜等原因,二手房市場進入瞭迴暖期。
在接來的時間,成都會有一波小陽春。
蘇州:五一隻是救市的開始。
疫情剛過,開發商也是齣貨,齣貨,齣貨。
保利時光印象在五一期間不僅推齣購房95摺優惠。
泊印瀾庭在五一假期推齣瞭10套特價房源。
……
雖然,喜報不斷,然而結果卻是最近3年中最差的。
整個假期成交不錯的是吳中區,接著是新區,園區成交比較少。
五一的政策優惠基本上都在9摺左右,如果優惠太多,就會很難。
比如太湖度假區推齣瞭首付補貼5萬的政策,引起大批客群,現在蘇州雖然來訪量不多,但是成交量相對好些。
南寜:0首付,各種送齣來的成交量。
五一的南寜是集中爆發期,超過50個盤齊聚。
送物業費,送車位,0首付,打8摺,一口價等促銷力度,換來瞭五一的成交。
直接看圖:
圖片來源網絡
沒有賣不齣去的房子,隻有賣不齣去的價格與營銷,在這裏體現的淋灕盡緻。
成都,蘇州,將是我們接下來重點關注的城市。
3、三四綫城市
目前恢復比較不錯的城市是 昆山,南通,張傢港,太倉 等長三角城市。
像莆田,泉州等城市是相當的慘烈,而洛陽,開封這些中部三四綫城市小部分迴暖。
在全國轟轟烈烈的救市大潮中,本身三四綫的門檻就不高,現在首付20%,購房補貼等政策齣來,讓三四綫的門檻再次降低。
在二綫城市放鬆政策的同時,三四綫城市就顯得尤為羸弱,再加上有些城市的遠郊,比如鄭州的滎陽,南龍湖,中牟這些地區的價格跟地市一個價,三四綫的樓市更加堪憂。
他們注定成為瞭這次救市政策下的炮灰。
樓市接下來的路,依舊艱難,已經進入深水期。
3
目前的房地産市場動蕩時期,各種妖魔鬼怪都齣來瞭。
天下攘攘,皆為利往。
資金監管齣來瞭以後,各種人都緊盯:
一方麵政府為瞭保交付,防止爛尾的産生,嚴格控製資金監管賬戶的資金去嚮。
一方麵開發商沒錢瞭,想方設法從這裏齣錢。
更有甚者銀行也是,開發商不行瞭,直接把錢從這裏劃走。
在房地産曆史的長河中,絕對沒有購房者什麼事情瞭,除瞭買房這一件事,其他的都交給瞭天意。
所以,此時此刻,一定要擦亮眼睛。
選對城市是選擇大於努力的事情,選對樓盤是贏在起跑綫的事情。
最後,請時刻謹記這兩個詞:東南,國央企。
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