前陣子 杭州河語光年準業主眾籌2000萬換外立麵的新聞 聽說你預算韆萬，卻還在看塗料外牆的塔樓？ - 趣味新聞網

前陣子， 杭州河語光年準業主眾籌2000萬換外立麵 的新聞，上瞭頭條，引起瞭全城樓盤集體外貌焦慮。

精明的杭州阿叔算瞭筆賬：

“每戶眾籌幾萬塊，房屋卻能增值幾十萬，真劃算。”

不過，很快他們就失敗瞭，因為外立麵已經報建施工，豈能說改就改，在我前幾天的文章下麵，還有業主留言：

作為城市臉麵的住宅外立麵，其改造需要重新辦理《建設工程規劃許可證》，且受條件限製，大多就是粉刷粉刷，幾無更換材質的可能。

廣州星譽花園申請外立麵整飾

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樓盤外立麵重要嗎？

樓盤外立麵重要嗎？

咦，都2022年瞭，怎麼還有人問我這樣的問題？要想知道答案，應該看看遍布大街小巷的醫美機構和美容院。

號稱廣州第一豪宅的匯悅台，十年前以玻璃幕牆的公建化設計亮相，驚艷瞭整個羊城。

匯悅台玻璃幕牆外立麵

而十年過去後，匯悅台的玻璃幕牆仍潔淨如新。滾滾紅塵裏，隱約耳語的仍是關於她的傳說：

“恒大球星高拉特退租的匯悅台大宅，租金13萬/月”；“匯悅台二手成交，單價突破30萬”。

迴頭再看看翠湖山莊，雖然大懸挑、環梁、鋼管砼柱等眾多巧妙的結構設計，依稀有些昔日豪宅風采，但陳舊的外牆，難掩力不從心的老邁。

無法，在審美要求越來越高的業主看來，顔值即正義啊。

我上一篇文章寫完後，就有好幾個看房者跟我吐槽：

還有個讀者在我文章下留言，讓人笑到直噴茶水：

2

購房者愛吐槽的兩點：外立麵、塔樓

這位購房者確實一語中的，在廣州，想要找一個外立麵鋁闆或者玻璃幕牆的新盤，都不太容易，而要市中心的闆樓，就更不容易瞭。

如果不明白闆樓塔樓怎麼區分，可以看看下麵這三幅圖，分彆是 闆樓、塔樓和闆塔結閤 。

有人統計過，在豪宅如林的珠江新城，闆樓也寥寥可數。匯悅台、頤德公館，都貴到讓人難以望其項背。

闆樓的優點，都不用長篇纍牘去說， 長麵寬、窄進深、暗位少，觀景多，南北通透、日照通風好、梯戶比低， 這些優點已深入人心。

有朋友問，既然闆樓這麼多優點，為何廣州不大量推廣，而是非常稀缺呢？

這個問題有點難以迴答，就和既然奧迪這麼好，為何還有人開奧拓，差不多一個意思。

缺點都沒瞭的樓盤，那就隻剩下一個缺點：貴。

同樣麵積的地塊，蓋闆樓容積率低，建築麵積上不去，開發商利潤就少瞭。所以，不是講情懷的開發商，自然不會選闆樓。

這個道理，同樣也發生在外立麵選擇上，誰都知道玻璃幕牆、石材、鋁闆好，但顯然成本更貴。

高品質立麵（玻璃、石材、鋁闆）、闆樓、私梯入戶、低梯戶比，都成為瞭豪宅的代名詞。

3

說到品質，天河這個盤

闆樓大平層，亮點多多

說到江浙的住宅品質，有朋友說：除開羨慕還是羨慕。

羨慕歸羨慕，但仔細發掘，其實廣州也有品質樓盤，比如： 保利天匯 。

保利天匯位於天河智慧城，是一個200多萬�O的産城融閤大城。東南嚮緊鄰奧體航天奇觀和自然山體，生態環境宜人。

保利天匯效果圖

究竟保利天匯有哪些亮點，值得我們關注呢？

01

大傢想要找的優點，她都有

a. 闆樓、大平層：

在售的14#15#，戶型為建麵117~188�O單位，是天河珍稀闆式大平層。

14#15#居於組團C位

5期組團采用圍閤式布局，南嚮樓距寬達約50米，14#15#居於組團C位，從風水角度看，既凝氣，又聚財。

b. 高顔值外立麵，樓中高富帥 ：

樓棟采用瞭鋁闆幕牆外立麵，這是韆萬級豪宅的象徵，顔值妥妥的天河前沿。

保利天匯效果圖

外立麵效果圖

02

戶型看，亮點也不少

建麵約117�O

2+2房2廳2衛戶型

戶型三開間朝南，客廳次臥搭配約6.6米兩麵寬陽台，撒滿鼕日陽光；

這個戶型還有很好的成長性，衣帽間可靈活布置，二人世界時，可承擔主套功能或作為書房；有瞭孩子又可改造為兒童房，一套房子可以住到孩子長大。

這套闆式戶型，是天河少有高性價比單位。

建麵約117�O戶型闆房效果圖

建麵約141�O

4房2廳2衛戶型

專梯入戶，豪宅特徵！這個戶型南北對流雙陽台設計，三麵寬采光，寬約7米瞰景大陽台，暢享陽光生活。

低於豪宅綫的大四房，還是能雙麵觀景的闆樓，競爭力可想而知。

建麵約188�O

4房2廳3衛戶型

再看麵積最大的188�O四房戶型：

一樣是專梯入戶，私密感十足。

客餐廚一體，超大會客空間；南北雙陽台，能做到通透對流，特彆是南嚮約7米寬的超大陽台，閱讀、運動、飲茶，全方位滿足。

雙主套設計，盡顯主人尊貴，長輩，孩子，也可以有自己的小天地。

這種大平層戶型，隻有五期組團纔有，整個樓盤該産品也隻有百來套，今年隻推40套。

建麵約188�O戶型闆房效果圖

03

日照從頭到腳，兩麵采光戶戶亮堂

14#15#東南嚮樓距寬達約50米，而樓高隻有21層，所以其鼕日日照能直接曬到樓前地麵，盡享鼕日暖陽。

14#15#鼕日日照模擬

再看看采光，闆式戶型的主要優勢之一，就是長麵寬和兩麵采光。

我們用軟件建模模擬房間采光，基本都可以滿足采光係數2.2%的高要求。

14#平麵采光係數分析 單位 %

有朋友擔心的建麵約118�O單位北嚮房間，平均采光係數也在3.8%左右，不會因為采光影響居住質量。

事實上長連廊，隻在樓層標高有一個厚度，欄杆都采用玻璃，從效果圖看，對後麵房間采光影響不大。

連廊效果示意圖

5

800萬起步購入天河闆式大宅，

是今年最後的機會瞭

是天河，就購瞭。

天河GDP連續15年領跑廣州，且占比越來越高，首位度還在不斷提升。

擁有一套天河的新房，是不少購房者的夢想。

但天河的購房門檻，可真不低。2022年1月，天河網簽均價達到瞭74309元/�O。

新年剛過，天河部分豪宅樓盤入市：

匯景台首開達到瞭13.8萬/�O,奧體闆塊的臻頤府，吹風單價也在12~14萬/�O；金融城闆塊臻�撩�鑄，部分更高達20萬以上。

那麼保利天匯呢， 隻需要約7萬/�O 。相近的地段，類似的配置，更高的性價比！ 800萬起，就可入手闆樓大平層單位瞭。

14#和15#，是保利天匯今年推齣的唯一一期大平層單位，錯過就要再等一年。

保利天匯所在的智慧城闆塊，是天河重點發展方嚮之一，在2022年天河區重點建設的30個科創類項目裏，位於天河智慧城的就高達25個。

天河智慧城引進産業及2022年重點建設項目一覽

除開産業，商圈也一樣繁華，萬科廣場、高德匯、天河城廣百等大型商業體，足以滿足生活所需。

而樓盤配套的保利天匯商業街，目前已有 星巴剋、華潤萬傢、必勝客、肯德基 和 全傢 等商傢有意進駐。

年後，廣州房貸利率持續下降，政策暖風頻吹，正是買房入手好時機。

而隨著智慧城的迅速成熟，保利天匯性價比凸顯，入場券已不多，還需珍惜這最後的黃金機會――買入天河珍稀闆樓大平層！