發表日期 2/24/2022, 9:32:16 AM
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01
迪士尼將築“童話居所”
迪士尼也要蓋住宅瞭,但不是我們通常想到的那種蓋法。 迪士尼的這項業務,不是開發,不是代建,不是貼牌,但卻又深度參與到從設計到運營的每一個環節之中;迪士尼不建造,不銷售,不持有,而是與地産商閤作,輸齣一整套能力係統。
哪些能力?從技術到理念,從 IP 到商業,迪士尼將把一整套能力係統全方位地輸齣給地産商開發的樓盤。
這一整套能力係統,就叫做“Storyliving by Disney”。 直譯的話,叫做“迪士尼故事生活”;意譯的話,也可以叫做“迪士尼故事驅動力”。
迪士尼玩瞭幾十年的樂園,現在要從舞台化的樂園空間裏跑齣來,紮進更真實的社區空間裏。 迪士尼要把樂園裏的魔法,變成社區裏的“日常魔法”(Everyday Magic)。
在Storyliving官網,童話居所被稱為“尋求探索、創新和靈感的好奇夢想傢和實乾傢的終極目的地”。
根據公告,迪士尼的首座“童話居所”將建在美國加州科切拉榖的Rancho Mirage。這個社區裏包括至少一個供55歲及以上居民居住的區域,戶型包括:超大豪宅,獨棟屋和公寓。
整個社區預計將圍繞一個約24英畝的綠洲,采用獨特的水晶湖技術,打造環保可持續的湖水環境。社區內的俱樂部會員還能享受到海濱會所、海灘區和休閑水上活動,以及全年的迪士尼節目、娛樂和活動。
有意思的是, “接受過迪士尼客服培訓”的員工(該公司稱之為“演員”)將管理物業並為住宅社區的居民策劃節目和體驗。
但業主們並不會在這裏找到米老鼠,也沒有與迪士尼主題公園或産品相關的計劃摺扣或優惠。相反,迪士尼的業主們會找到水上娛樂、烹飪課程、健康研討會或慈善項目。
聽起來是不是挺吸引人的?
不止這些,童話居所內還將擁有一係列購物、餐飲和娛樂、海濱酒店和專業管理的海灘公園。海灘公園裏設有各種休閑水上活動,公眾可以通過購買日票進入。
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02
迪士尼的“地産夢”
迪士尼並不是第一次在房地産上講故事。
據英國《每日郵報》2013年11月12日報道,美國佛羅裏達州的迪士尼樂園正開發房地産,迪士尼公司在好望湖地段開發瞭一個名為“金橡樹(Golden Oak)”的住宅小區,總占地980英畝,是世界上唯一一個地處迪士尼樂園內的房産。
根據當時的報道,迪士尼這一住宅社區剛開盤就幾乎銷售一空。 這些住宅的價格最低為170萬美元(約閤人民幣1040萬),最高達到700萬美元(約閤人民幣4300萬)。但是毫無疑問,“金橡樹”是一個傳統的豪宅社區,相關的會所設計以及物業服務都更接近高檔社區的配置,其中的迪士尼元素少之又少。
在“金橡樹”的大獲成功後,迪士尼此後又相繼擴大瞭這一住宅區的麵積,開發瞭多期不同主體的高檔社區。包括擁有50棟定製的彆墅的Marceline社區…… 此時的淺嘗輒止,或許還未能完成華特迪士尼的野心。
迪士尼很早以前便物色收購相關的度假村建設公司,從最早80年代以2億美元收購度假村開發商Arvida Corporation。再到2021年8月,有報道稱迪士尼正在與 Tavistock Development進行談判,以開發一個有年齡限製社區,作為奧蘭多東南部諾娜湖社區附近約 27,000英畝的Sunbridge開發項目的一部分。
2月9日,華特迪士尼公司發布瞭截至2022年1月1日的第一財政季度業績報告。報告內容顯示,報告期內,公司實現總營收218.19億美元,同比2021年的162.49億美元,上升瞭34%;淨利潤由2021年的1800萬美元,升至2022年的11.52億美元,暴漲64倍。
迪士尼本季度利潤暴漲,主要來自樂園等體驗型項目運營情況好轉。迪士尼主打的樂園、體驗和産品收入達72.34億美元,上季度為35.88億美元;運營利潤約24.5億美元,而上季度虧損1.19億美元。
或許業績的轉好給迪士尼進駐地産的底氣,最終,迪士尼在今年2月17日宣布瞭與DMB Development閤作的消息。 通過這些年的探索曆程,或許可以說,迪士尼一直在尋求更大領域的“迪士尼世界”。
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03
降維打擊還是曇花一現?
“迪士尼地産”來勢洶洶,看客們對此卻抱有不同的想法。
有人認為,靠流媒體和園區業務大幅營收的迪士尼,仍舊未放棄在住宅地産領域的努力。 然而對於住宅地産來說,住宅設施以及社區建設還有交通的便利性纔是消費者選擇的首要因素。
從國內看,上海迪士尼的到來,並沒有讓川沙地區的房價有顯著提升;美國住宅項目的成功,取決於自身豪宅的品質;美國奧蘭多的園區,也隻是帶動瞭相關商業的發展。最終,迪士尼的文化加成能否在這個“夢幻”的大社區實現,還未可知。
也有人認為, 迪士尼這是在重新定義房地産的開發模式;也可以說,迪士尼這是降維打擊地産商的節奏;甚至可以說,迪士尼這是收割地産商的節奏。
如果有一天,迪士尼大規模鋪開“Storyliving by Disney”這項業務,地産商會拒絕嗎?在房地産行業,隻要迪士尼看得上,沒人會拒絕迪士尼。地産商會心甘情願地把“靈魂”交給迪士尼。隻要迪士尼願意,這個生意可以在全世界範圍內做到無窮大。
當賣房子變成講故事,迪士尼的夢想能否延續在住宅地産?一切由時間來解答。
文章綜閤自旅界、觀點指數、德科地産頻道、北美說等頻道