這是樓市新認知的第758篇文章我們說去年是蔡傢的價值兌現元年 蔡傢發展至今基本什麼都有瞭。公園産業軌道大橋天街商業……蔡傢的新項目也很多 龍湖彆墅新形製，蔡傢改善天花闆 - 趣味新聞網

這是樓市新認知的 第758篇 文章

我們說去年是蔡傢的價值兌現元年，蔡傢發展至今基本什麼都有瞭。

公園

産業

軌道

大橋

天街商業

……

蔡傢的新項目也很多，但是。。。卻很少有標杆産品。

縱觀蔡傢目前的所有項目裏，唯一有希望把蔡傢産品力再往上拔一個段位的：「龍湖天曜」。

「龍湖天曜」是去年龍湖在蔡傢放的一個大招，不僅帶去瞭蔡傢的第一個龍湖天街，而且洋房賣得特彆火。

而「天曜」今年又帶來瞭一個全新的彆墅組團――「昱府」。

它是2022年重慶龍湖城市彆墅的壹號作品，也是整個蔡傢目前看起來最具有標杆氣質的産品。

甚至，我覺得有可能會成為蔡傢的改善天花闆。

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作為「天曜」的新組團，「昱府」最大的特點就是配套齊全。

龍湖天曜 昱府效果圖

商業： 天街就在傢門口，一街之隔就是中央大街。

公園： 約416畝的蔡傢中央森林公園就在「昱府」附近。

蔡傢中央森林公園實景圖

軌道： 6號綫蔡傢站距離「昱府」大概 500m，真正能夠實現“齣門即地鐵”。

大橋： 蔡傢大橋和嘉悅大橋都已經通車，南接禮嘉、東至悅來，到照母山隻需要十幾分鍾。

蔡傢嘉陵江大橋，圖源新華網

就好像是龍湖圍繞「昱府」畫瞭一個圈，這個圈也是蔡傢的黃金生活圈和未來中心，裏麵有天街、有軌道站、有公園、有自貿區。

同時「昱府」往北鄰近「龍湖三韆庭」、「龍湖椿山」和「兩江酈灣」，這幾個龍湖的高品質小區聯動形成瞭一片龍湖超級大社區。

這種龍湖超級社區的形成不僅會讓居住環境變得很純粹，還會提升整個片區的城市麵貌和居住品質。

所以，「昱府」和一般的彆墅社區不太一樣。

它擁有完善的配套和充滿煙火氣的居住環境，很多人看上的是它是一個真正住得進去、也足夠舒適的第一居所。

02

也正是基於「昱府」的特殊位置，所以它對於蔡傢和高淨值人群來說應該都有著特彆的意義。

龍湖彆墅，在很多重慶人心裏應該都是最強的業態IP。

從香樟林、藍湖郡到江與城、舜山府，龍湖在重慶打造的每一款彆墅基本都成為瞭爆款，甚至很多都能夠穿越時間周期，代錶一個時代的最高改善水平。

龍湖香樟林實景圖

龍湖舜山府實景圖

所以很多人即使不買龍湖彆墅也會用來欣賞和對標，我覺得這是龍湖彆墅最成功的地方。

而蔡傢自從「龍湖椿山」之後已經很久沒有齣現過龍湖彆墅瞭。我之前就一直在想，一塊新的改善熱土和一個爆款的彆墅IP，為什麼就不能來一場世紀相遇？

所以對於蔡傢來說，「昱府」或許更像一場久違的夢，龍湖彆墅夢。

同時對於很多想買彆墅的高淨值人群來說，最近幾年重慶市麵上也很少齣現這種城市彆墅。

齣入繁華的彆墅，少。

在城市中心的彆墅，更少。

靠天街的城市彆墅，更是少之又少。

在土地開發和限墅令的限製下，重慶的彆墅本來就已經越來越少，即使有也都集中在相對偏遠沒有配套的區域。

但對於大多數改善客戶來說，他們既不想遠離城市和配套，又不願意選擇洋房或者大平層，想要有天有地有花園的彆墅。

「昱府」的齣現，應該能圓瞭一部分人住龍湖城市彆墅的夢。

03

「昱府」這個名字本身就很有意思：

昱曜天地

府立城央

閤起來就是光輝燦爛、閃閃發光的貴胄大宅。

所以龍湖首先在這個産品的園林景觀和立麵上就花瞭很多心思。

整個彆墅區以【文化東方，都市宅院】為核心理念，藉鑒北京寶格麗酒店和深圳文華東方酒店，把傳統中式衍生為文化東方，不管是立麵、入口還是景觀節點都設計瞭很多“文化東方”的符號和元素。

僅僅是從意境圖中，就能看到一座“東方都市宅院”的身影。

僅為意境圖，不作為實際交付參考

同時在産品上龍湖又進行瞭一次全新的嘗試，打造瞭一款具有顛覆性的“寬幕方墅”。

這種“寬幕方墅”最大的特點是，用超越聯排的三麵寬和比肩大平層的方廳設計，為想住城市彆墅的高淨值人群提供瞭一次理想的居住改善升級。

以建麵約327�O的戶型為例：

戶型圖不作為要約或銷售承諾，最終以銷售閤同為準

一層客廳麵寬約7.2米，同時在傳統聯排兩麵寬的基礎上升級為三麵寬，超越瞭傳統聯排的橫廳麵寬。

概念示意圖

而三麵寬意味著擁有更多的陽光和草坪，對孩子而言就是擁有更大的奔跑庭院，對老人而言可以享受更多的陽光。

所以「昱府」敢叫“寬幕”。

創新三麵寬，這是市麵上絕大多數的産品都達不到的量級。

同時「昱府」又設計瞭比肩大平層的LDK方廳，所以又被叫做“方墅”。

客、餐、廚高度一體化，將公共區域最大程度地組閤在瞭一起，不僅會帶來整個空間應用場景的升級，而且能夠孵化齣更多的生活場景。

它帶來的是一種“X”的生活空間，能夠衍生齣多功能的使用場景，比如室內健身區、兒童娛樂區、休閑吧台、老人活動區、女主人手工空間等等。

概念示意圖

所以住在這樣的寬幕方墅裏是怎樣一種體驗？

早上拉開窗簾享受陽光，一傢人伴著充足的陽光吃早餐、聊天。飯後妻子去前院打理花草，丈夫在室內健身區健身，孩子在前庭後院玩耍，所有的活動都處在同一視綫範圍內。

晚上邀請朋友來傢裏聚會，孩子們在前院嬉戲，男士們在休閑吧台品酒，女士們在客廳喝茶看電影，空間獨立但又都聚集在同一空間平麵上。

這種自由舒適的傢庭和社交互動場景應該是很多人都嚮往的吧。

除瞭超越聯排的三麵寬和比肩大平層的方廳設計外，「昱府」的産品亮點還有很多。

負一樓麵積最大約100�O，相當於一個可以容納約50人的宴會廳。

負一層效果圖

僅為概念設計圖，不作為實際交付參考

一樓最大可以享受超160�O的私傢庭院。

二樓可實現雙分離衣帽間超大主臥套房。

……

龍湖式的造夢手法使得「昱府」不僅僅是一個簡單的居住容器，更是高淨值改善人群對理想生活場景的一種兌現。

“人們永遠不知道他們想要什麼，直到你把未來變為現實並擺在他們眼前。”

龍湖，又做瞭一次全新的嘗試。

04

也許是因為太久沒有見到龍湖改善城市彆墅瞭，也或許是因為「昱府」的産品設計本身就充滿瞭吸引力。

所以，「昱府」還沒開盤就有一點小火……

龍湖的朋友說，現在「昱府」的VIP預約登記已經開啓，雖然首批次的産品隻有28席，但是截至目前的登記已經超過瞭300組……

主要是已經有很多員工和老業主在自發宣傳和推薦。

幾乎所有的項目都在打改善、宣傳自己的改善作品，但是，在重慶買房、買彆墅，大部分購房者盲選的最大概率的開發商想必仍然會是龍湖。

何況在這種房地産企業頻繁暴雷的情況下，安全成為瞭大傢買房首要考量的因素。

「昱府」的熱度，其實也是一場品牌的試煉場。

龍湖，是真的強。

所以無論是配套、産品、還是品牌力，「昱府」都無齣其右，不僅是小爆款，或許短期內也是蔡傢的天花闆瞭。

隻是，和「昱府」同類型的項目該怎麼突圍？在龍湖的影響力下其它競品項目會有多大壓力？

這是留給市場的問題，也是其他開發商的問題。