作者：子非魚4月18日 國傢統計局召開新聞發布會 托底失敗！最新公布，全國房價跌破萬元瞭！ - 趣味新聞網

作者：子非魚

4月18日，國傢統計局召開新聞發布會，會上發布瞭一季度各項經濟數據。

紮堆刷屏的數據，如同一場在宇宙背景輻射下的閃爍盛宴，讓人眼花繚亂，目不暇接。直接來看與樓市直接相關的數據。

第一，一季度，房地産投資增速全國房地産開發投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。

從上麵的走勢圖可以看到，全國房地産投資增速自去年以來，一路下瀉。去年一路下行，主要是因為房地産金融杠杆收緊所緻。

然而，我們都知道，自去年四季度以來，無論是管理層對待樓市的態度，還是政策麵上的金融、調控等方式，都開始轉嚮友好，並且年末還開啓瞭降準。

但從房地産增速走勢來看，態度和資金的轉變，並沒有扭轉房地産下行的方嚮，且一季度下行的陡峭程度比去年更甚。

疫情是主要原因，而疫情之下的信心和收入不確定，是根本原因。看看國房景氣指數就能明白。

整個2022年一季度國房景氣指數齣現斷崖式下跌，3月份更是創下新低。

第二，商品房銷售麵積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售麵積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

從走勢可以看到，全國商品房銷量和銷售額跌幅繼續擴大，增速創下新低。

這一點，大傢應該早有心理準備，並不驚訝。

疫情之下，一季度中心城市輪番遭受影響，如深圳、東莞、泉州、天津、青島、南昌、吉林省、上海、蘇州、廣州、西安等等。

這些地方，都是一季度疫情的漩渦，很多地方都按下瞭“暫停鍵”，目前上海、蘇州、吉林省、西安仍在努力抗疫中。

整個一季度，全國流動性遭遇瞭較大限製，流動性限製對樓市的影響最大。不斷封鎖之下，很多人工作受到影響，收入受到影響，心理遭受影響，哪還有錢和心情去買房。這種背景下，哪怕各城市紛紛開啓救市模式，哪怕銀行放款速度繼續加快，哪怕利率不斷下行，也是枉然，房産銷售依舊一片慘淡，樓市沒有托起來。3月份百強房企銷售額同比下跌52.6%，銷售麵積同比下跌57.2%。

整個一季度，百強房企銷售額纍計下跌47.1%，銷售麵積纍計下跌49.1%，均幾乎腰斬。

銷量與銷售額下降，還不是關鍵，關鍵在於房價也在繼續下跌。利用國傢統計局公布的最新數據，可以進行一個簡單計算。

整個一季度全國商品房銷售麵積為31046萬平方米，銷售額為29655億元。

後者與前者之比值，便是一季度的全國商品房平均銷售均價，為9552元/平方米，全國房價跌破萬元。

從上圖可以看到，2021年房價突破萬元，2021年一季度轉身又跌破瞭萬元，且比2020年的價格還要低，基本上迴到瞭2019年的水平。

當然，需要說明一下，2021年全年平均銷售價格創新高主要是去年上半年樓市火熱緣故。

到下半年，信貸收緊威力開始顯現，三季度末全國大多數城市的房價都開始調整，房價在2021年10月份就已經跌破瞭萬元，此後繼續下行。

從這張圖就可以清晰看到去年下半年以來全國房價走勢。三季度房價跌幅最大，一直到一季度，仍在下跌。同時也要看到，房價跌幅在收窄，房價正在逐漸趨穩。在今年一季度房地産投資和銷量都很難受的背景下，房價跌幅卻不大，可見，房價似乎已經跌到底瞭。

房價雖然有望趨穩，但房地産行情仍看不到迴暖的勢頭。這個論斷，主要源於民眾消費力下降。

國傢統計局公布的最新數據顯示，3月份，社會消費品零售總額34233億元，同比下降3.5%。

疫情之下，工作和收入都受影響。

正如本號之前說的，疫情影響之下，很多人的收入不確定，市場信心也沒有恢復，活著最重要，現金為王，大多數人都不敢亂消費瞭。

央行最新公布的《2022年第一季度城鎮儲戶問捲調查報告》，用數據佐證瞭這一點。

這份報告顯示，目前14.5%的居民認為收入“增加”，71.5%的居民認為收入“基本不變”，比上季減少1.1個百分點，14.1%的居民認為收入“減少”。

此外，報告還披露，在就業形勢方麵，14.1%的居民認為“形勢較好，就業容易”，49.2%的居民認為“一般”，36.6%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。

另外，報告還顯示，23.7%的人傾嚮於消費，21.6%的人傾嚮於投資，54.7%的傾嚮於存款。

同時，官方公布的數據3月份失業率為5.8%，比預期的5%要高0.8個百分點。

所有的數據都在說明一件事情：

疫情三年來，大傢的工作、收入、生活都存在較大不確定性，而且這種不確定性還不知道何時能夠結束。

很多人三年來，都是勉強維持生活，即便有點閑錢，也是想著存起來，保住一傢人未來的生活，不敢亂花。

購買力不足，信心不足之下，二季度樓市行情，預期仍非常弱。

但同時我們也要明白一點，在消費下行、房地産下行的背景下，二季度官方的刺激力度會更強。

微觀方麵，會有更多城市開啓救市托底模式，並且力度會更大，可能會有更多中心城市放開限購。

宏觀方麵，央行已經確定本月降準，下調存款準備金0.25個百分點，釋放5300億資金。本月降息已經落空，但5月份有很大可能會降息。