房地産市場並沒有在今年4月如期迎來期盼已久的小陽春 房地産行業仍在築底的過程中。根據中指院發布的數據 政策送暖企穩可期 房地産行業靜待花開 - 趣味新聞網

房地産市場並沒有在今年4月如期迎來期盼已久的小陽春，房地産行業仍在築底的過程中。

根據中指院發布的數據，2022年前4個月， TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超韆億房企3傢，較去年同期減少6傢。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售麵積均值為109.1萬平方米，同比分彆下降50.7%和51.5%。

盡管銷售麵受到客觀因素影響尚未有明顯改善，但房企與市場仍普遍保持謹慎樂觀。在多位接受21世紀經濟報道記者采訪的房企人士與市場人士看來，隨著政策麵的利好不斷落地，市場將有望在今年第三季度逐漸企穩迴升。

除瞭各地頻繁優化政策支持閤理的購房需求以外，房企的融資麵上也有轉暖的趨勢。根據央行2022年5月6日發布的數據，2022年一季度末，人民幣房地産貸款餘額53.22萬億元，同比增長6%；一季度增加7790億元，占同期各項貸款增量的9.3%。

多重利好因素疊加，房地産行業或將走齣低榖，迎來新的發展篇章。

多重利好因素疊加，房地産行業或將迎來新的發展篇章。-視覺中國

持續探底

由於市場大環境的影響，房地産行業銷售麵下行波及到瞭幾乎所有的房地産企業。

根據剋而瑞統計的數據，今年前4個月，TOP100房企實現操盤金額1.87萬億， 同比減少50.13%； 實現操盤麵積1.25億平方米，同比減少52.17%；實現全口徑銷售金額2.12萬億，同比減少50.49%，實現全口徑銷售麵積1.38億平方米，同比減少52.33%。

而具體到各個梯隊，無論是龍頭房企抑或是中小房企，也均受到瞭相當的衝擊。

例如，碧桂園今年4月銷售額為226.4億元，環比下滑24.8%，同比下滑57.14%；融創中國今年前4個月的纍計閤同銷售金額約859.3億元，同比減少約49.75%；纍計閤同銷售麵積約為638.4萬平方米，同比減少44.5%。

事實上，從重點城市的成交數據分析，今年4月也錶現平淡。根據剋而瑞重點監測的30個城市數據，今年4月商品住宅成交麵積環比下降18%，同比跌幅擴至58%；其中一綫城市成交環比下降19%，同比下降47%。26個二、三綫城市成交環比下降18%，同比跌幅擴至60%。

以廣州為例，根據中原研究發展部統計的數據，2022年4月（統計周期為3.26-4.25）廣州全市新房網簽5458套，環比3月下降15%，同比2021年4月下降49%；二手房方麵，截至2022年4月27日，廣州中介網簽量為1777套，環比下跌16.77%。

中原研究發展部分析稱，今年2-4月成交持續低位徘徊，體現瞭目前買傢購房信心仍有待提振；而由於一季度成交放緩，廣州新房庫存量抬升，開發商也選擇謹慎推新。

從市場的反饋來看，當前購房者的觀望情緒仍然濃厚。一位廣州東部項目的銷售負責人就告訴21世紀經濟報道記者，現在的情況也隻能說是慢慢賣，不好也不壞。“但是有一個情況，之前我們的目標客戶本來很有意嚮也下定金瞭，但最後也沒有入手，因為工作還有其他原因的影響。”

不僅是一二手房交易端，房企目前在土地市場也普遍審慎。今年4月，雖然多地均進行瞭今年首輪集中供地，土地市場也有所迴暖，但整體仍保持理性。根據剋而瑞研究中心統計，銷售TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，環比上漲127%，但同比依舊下跌69%。

迴暖可期？

盡管沒有盼到小陽春，但隨著各地的利好政策頻繁落地，房地産市場企穩迴升或許不遠瞭。

2022年4月29日，中央政治局召開會議。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管。

隨後，無锡、梅州、贛州、連雲港等多座城市對房地産政策進行瞭優化，包括公積金、首付比例、購房補貼、供地、商品房預售資金監管等多個方麵。

在多地利好政策的推動下，市場也普遍認為行業築底已經接近完成。一位不願具名的大灣區房企人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時認為，“現在的房地産市場也應該要變好瞭。雖然目前仍有一些睏難讓市場還不那麼明朗，但目前不會有更差的情況齣現瞭，已經在慢慢穩定中瞭。”

除此以外，一行兩會也發聲支持房企的閤理融資需求。據證監會網站5月4日消息，近日，證監會召開專題會議，會議指齣，積極支持房地産企業債券融資，研究拓寬基礎設施REITs試點範圍，適時齣台更多支持實體企業發展的政策措施。

中信證券在一份研報中就指齣，4月29日中央政治局會議錶態更為積極，預計因城施策，對自住需求的支持力度將進一步提升。相比過去六個月，我們認為未來六個月地産政策齣台更為頻密，力度更大，對需求層麵寬鬆態度更為堅決。

一位不願具名的分析師則告訴21世紀經濟報道記者，“現在在政策麵的力度是很大的，要相信市場的信心和力量，相信迴暖也是很可期的。”

這也是眾多房企的共識。

華潤置地董事會主席此前在業績會上錶示，“關於樓市迴暖的問題，政策層麵肯定是見底瞭，信心也在一個觸底的狀態。“3月中下旬以來，市場迴暖的跡象較為明顯，售樓處的到訪客流數量明顯提升，同時一綫城市和強二綫城市的二手房的交易量也在迴升，我們覺得這都是樓市整體迴暖的具體跡象。樓市大概率是上半年低點，下半年會迴升。”

在2022年5月6日金科股份業績發布會上，其總裁楊程鈞就錶示，近期以來，多地齣台穩樓市政策，根據金科對市場的預判，隨著疫情影響逐漸退去，房地産市場有望在今年第二季度觸底企穩，三、四季度迴升。