找準時間和空間 實在是買房這件事的根本訣竅。時間上看 人口增長86.27％！義烏樓市下一個風口在這裏？ - 趣味新聞網

找準時間和空間，實在是買房這件事的根本訣竅。

時間上看，房地産市場的新一輪周期正在開啓：從去年12月的降準、到年初的引導降息，再到近期“保持流動性閤理充裕”“穩地産”等政策意圖的明朗化，一場逆周期調節的大幕正徐徐拉開。

那麼空間呢？

美的龍湖・君蘭天璽項目區位示意圖

#01

十年人口快速增長

土地市場成交活躍

近年來，隨著義烏大城市框架的延展，闆塊概念逐漸深入人心。從雙江湖到城市綠肺，從南佛堂到北蘇溪，購房者熱衷於在規劃、基建的導嚮下尋找購房機會。而有一個闆塊，雖然沒有被媒體熱炒，卻悄然成為瞭義烏房地産市場中最受資本青睞的闆塊。

去年8月，一則消息引發義烏房地産業界普遍關注――碧桂園、商城、華發、大悅城、美的、綠城等多個地産品牌競逐機場路與常青路交叉口東北側地塊，最終經激烈競價，美的置業以35.88億元、超過20%的溢價率拿地。此後，在住宅營造上長袖善舞的龍湖地産很快與美的閤作，實現瞭首入義烏的布局。

包括上述地塊在內，去年北苑房地産開發用地齣讓價款高達140.35億元，位居義烏各鄉鎮街道首位，且數額遠超排名第二的江東街道。

問題在於，北苑為何能成為地産品牌激烈競逐的主力闆塊？“柳青”有機更新區塊又憑什麼吸引包括美的、龍湖在內的房地産品牌爭相入駐？

來自第七次人口普查的一項數據，可以很直接地迴答第一個問題：2010年―2020年，北苑人口增長率高達86.27%，增速位居金華全域榜首，在全省也實屬少見，而其總人口已位居義烏各鄉鎮街道第二位（超24萬人）。

人口的導入，得益於北苑獨特的區位優勢、産業配套和發展前景，其背後是一條清晰的“産城融閤”發展綫路：

20多年前，北苑工業園區建成，使北苑在當時成為工業新城，實現人口的第一次大規模導入；

10年前，義烏無形市場規模擴容，電商産業迅猛發展，北苑因勢利導推進産業轉型，再次迎來人口增長；

3年前，義烏啓動老城區有機更新，毗鄰市中心、擁有完善生活配套和較好營商環境的北苑，又成為市中心居民的重要遷入地。

作為地産品牌前期投資所需參考的重要指標，超高的人口增長率及其背後的産業虹吸效應，成為北苑房地産市場異軍突起的重要原因。

美的龍湖・君蘭天璽項目鳥瞰效果圖

#02

地産品牌爭相入駐

規劃利好遠景可期

隨著大量房地産資本的進入，北苑的樓市開始分化齣兩大熱門區域，一個是靠近綉湖商圈的高價區，一個則是亟待升級人居品質的“柳青”有機更新區塊。

重點聊一下後者。

在美的入駐該區塊的數月前，融創以37.87億元的總價和27579.07元/�O的樓麵價拿地，撐開瞭附近區域的房價空間。

去年9月，本土國企建投集團也以24.94億元入駐“柳青”有機更新區塊。其所在的機場路與擁軍路交叉口東北側地塊總體樓麵價14092元/�O，但按規劃條件，需配建建築麵積不少於15000�O的商務辦公樓、不少於5000�O的鄰裏中心（無償移交給市政府）等，綜閤來看，樓麵價在1.8萬元/�O。

可以說，這些地産品牌的陸續到來，已使得該區塊開啓瞭房價體係的重構。而其投資信心，則來源於對於區塊未來發展前景的看好。

多年來，發端於江東街道的眾多電商，因成本和發展空間受限，紛紛轉移至具有更多標準商務空間和全國組貨之交通優勢的柳青老工業區，林立的電商産業園為其提供瞭人口集聚的産業支撐，比如，完成舊村改造後的柳青，是目前義烏人口最多的社區之一。

從區位優勢看，該區塊西麵是欣欣嚮榮的陸港新區；東北嚮總投資80億元的高鐵新城正在規劃建設，未來將積極發展會議會展、專業化服務等國際商務産業；南嚮是被定義為義烏重大發展機遇的“自貿區”。可以說，三大闆塊已將這一方熱土閤圍，人流、商流、物流未來將更為高效地融匯運轉，進而使得區塊發展前景具備十足的想象空間。

公開資料顯示，這一“黃金三角州”更新改造後將持續實現“産城融閤”，延續虹吸優勢，成為北苑城市中心與後宅高鐵新城之間發展動力的新引擎。按規劃，這裏還將發展未來工廠，開發大型居住小區，並配套中小學、公園、商業街，打造産業繁榮、環境優美、設施完善的空鐵樞紐服務區。

有理由預見，人口的集聚、産業的升級、區位優勢的凸顯、城市功能定位的提升，正在共同孕育一個活力四射的“産業新城”。在雙江湖創造過銷售奇跡的美的，持續深耕義烏，並選擇在激烈競爭中拿下上述地塊，顯然是讀懂瞭這裏産城融閤、正在崛起的發展機理。

美的龍湖・君蘭天璽實景美學示範區

#03

美的龍湖雙星攜手

升級區域人居品位

房地産與城市，是共生關係。城市的嚮新，産業的升級，必然催生人居理念的躍升、住房改善需求的積聚。而高品質住區的建設，又為産業精英提供瞭優質的居住空間，使得人與城市和諧共存。從已公布的規劃方案看，美的龍湖將攜手為這一崛起中的“産業新城”打造一個人居佳作――“君蘭天璽”。

一座著眼於未來的新城，需要一個未來社區。以“智慧生活、美的人生”為品牌理念，美的將為該項目注入更多科技感，從AI智能眼、AI特殊看護與預警、雲鄰社區App、重點區域占用監測、環境衛生監測到 IOC監控調動中心等，讓智慧走進生活、改變生活，繼而營造“時尚現代、舒適宜居”的人居體驗。

對於該項目，龍湖更是倍加重視。這是它深耕義烏的“開山之作”，為強化項目産品力，它選擇與美的君蘭係相融閤，參與産品規劃設計等各個環節。龍湖不僅是中國房地産開發綜閤實力TOP10，也是中國物業服務百強企業綜閤實力TOP10。具有近30年開發經驗的龍湖，既具備老牌房企的品質把控力，更具有産品係推陳齣新的創新力。在杭州，龍湖的高品質住區，已受到為數眾多的城市財富階層青睞。

這一次，美的的“智慧”、龍湖的“質慧”因君蘭天璽匯聚，既將革新北苑“産業新城”的智能化生活方式，也將一舉提升其人居品質，助力其城市形態的重塑，為其注入更強的産城融閤活力。

在戶型段上，美的龍湖・君蘭天璽以98�O、128�O為主。邊套98�O戶型，做到三室兩廳兩衛，兩房朝南，南北通透，最值得一提的是其寬敞的客廳和觀景陽台。128�O四房兩廳兩衛，三開間朝南（約12米開間），獨到之處更在其雙聯陽台寬約8米，居住功能完備之餘，也給住戶增添瞭足夠的活動空間。

從前瞻性擇址觀到品質“雙星”強強聯姻，從科技賦能到高端居住文化加持，美的龍湖・君蘭天璽，或將為義烏“現代都市”新場景的建設提供其中一份高分答捲。

美的龍湖・君蘭天璽實景美學示範區

#04

美的龍湖・君蘭天璽

實景美學示範區驚艷亮相

近日，曆經漫長的時光雕琢，美的龍湖・君蘭天璽實景美學示範區在眾多市民的期待中驚艷亮相。

作為智慧地産製造商，美的置業用匠心與時間競賽，讓科技賦能的智慧人居不隻停留在概念階段，匯流著科技之光與藝術鋒芒，該示範區如一座“玻璃浮島”呈閱義烏。

自拿地之初，美的龍湖・君蘭天璽便備受矚目，本次實景美學示範區開放，吸引瞭不少市民前去參觀。

示範區開放當天，美的龍湖・君蘭天璽為來賓們準備瞭精彩紛呈的錶演：絢麗燈光秀、獻映義烏高光時刻；Teamlab光影展，帶來一場身臨其境的未來生活預演；此外，還有整點抽奬、免費限量綠植領取，為現場賓客帶來繽紛驚喜與美好。

誠如林語堂所說：“最好的建築是這樣的，我們深處在其中，卻不知道自然在哪裏終瞭，藝術在哪裏開始。”城市建築需要自然，但絕非簡單地種植大量綠化，更多應該在有限空間裏，用植物、水、風和太陽，構建一個意象自然空間，以同時滿足審美需求。美的龍湖・君蘭天璽深得其道，以自然之水為媒介，通過“鎏金”理念貫穿營銷中心、以森島生活為示範區創意主題，構造齣一片靈感四爍的光影空間，為城市智造一場預見未來的時空之旅。

從智慧科技，到智慧生活，美的置業憑藉與生俱來的製造業基因和創新精神，深耕金華六載，九子同耀浙中大地。其中定位高階産品序列的君蘭係著品，更是城市智慧人居的經典作品。擁有高品質進階的智慧住區，正越來越成為層峰菁英置業城芯的心儀之選。

美的置業攜手首入義烏的龍湖集團，以TOD模式引領者、中國園林大師的精築實力，匠築一座君蘭天璽。龍湖物業為中國物業服務企業品牌價值TOP3，以一綫城市的服務實力，迴應城市對未來生活的期待。

一部偉大的作品，隻有與時代、與土地結閤，纔能煥發真正的生命力。美的龍湖・君蘭天璽，位踞義烏主城核心，近鄰機場路國際門戶之上，高鐵、輕軌、城市路網全維立體交通串聯繁華生活；三座城市公園環繞，暢享鮮氧四季。

美的龍湖・君蘭天璽承襲君蘭係品質人居定位，以低至1.75的宜居容積率，規劃洋房和小高層兩種建築形態，多維度匠造建築麵積約98-138�O君蘭係作品，為義烏帶來理想的都會人居範本。

好的建築不僅擁有使命,更擁有生命。項目精心規劃三島三軸六園，約1700方下沉式庭院（含功能區），中央公園……構建多重體驗的、多齡段景觀功能空間體驗，開啓一場度假式的園林生活。

美好的事物，都是創造力的果實，建築更是如此。君蘭天璽實景美學示範區，推開一扇簡約流綫型設計的“未來之門”，浸入一片科技與綠意景觀交融的未來之地，將城市的喧囂隔絕於外，進入一場由科技與自然同構的奇妙之旅中。走進“未來之門”，入目即是由芯光隧道、雲煙水光、懸浮森島構建的“漂浮森島”。

霓虹光影落在鏡麵水廊、與水上綠島交相輝映，重構著時空的秩序空間中所凝聚的匠心。而示範區作為君蘭天璽未來的生活空間，它的呈現，也是業主未來生活的提前展現。

本項目推廣名為“美的龍湖・君蘭天璽”，地名辦核準名/備案名為“君璽華府”；開發公司為：“金華市美苑房地産開發有限公司”。本廣告為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣閤同》及其補充協議、附件等書麵文件為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及齣賣人分期規劃、未能控製等原因發生變化；本廣告所印刷內容為2022年3月前的信息，齣賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。

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記者 陶後夫

編輯 潘曉紅

審核 陶後夫

監製 邵建偉

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