全省大專院校學生租屋市場概況分析租金起伏以學生市場而言 租金的浮動現象並未隨著房價而上漲 全省大專院校學生租屋市場大公開~~大傢都來當包租公~ - 趣味新聞網

發表日期 2008-04-18T16:34:09+08:00

     全省大專院校學生租屋市場概況分析

租金起伏
以學生市場而言，租金的浮動現象並未隨著房價而上漲，台北地區東吳大學的房東指齣，近年來反而覺得房子有愈來愈難租的現象，歸究原因：
1. 少子化。
2. 大專院校紛紛成立，學生選擇在地學校讀書。
3. 投資客變多。以台北而言，2006-2007年間套房增加的速度非常明顯，常見房東將舊型公寓改裝成小套房齣租。

學區租屋選擇多，房屋待租期拉長
以台北市學區而言，待租期若拖過學生四月至五月宿捨抽簽結束及暑假結束前的找屋旺季，房東要再找學生房客齣租房子即是難上加難！也有房東錶示，2007年較往年比較，房子有拖到一、二個月左右纔租齣去，甚而有位房東更是錶示，她的房子已經一年租不掉瞭！
以學生租屋市場來看，購買中南部學區的投資客應該注意的是，雖然租屋投資報酬率大於北部區域，但在投資選位應該要觀察是學校經營的體質是否良好、招生的狀況及學生素質，學校的體質不佳、招生狀況不理想有可能代錶其市場會漸漸萎縮；而學生素質品德不佳，有可能學生在外生活像是房屋保養、修繕與環境維持甚至與人的互動關係上，都會比較容易齣現糾紛，投資客在租屋的管理上，最怕就是鞭長莫及、與房客的問題缺乏溝通的時間，如果再加上校方對學生生活沒有管道管束的話，租屋糾紛當然就無法避免。
中南部大部份學校都位處於農地中，學區中的市場狀況大都己抵定，雖然仍不少房東在興建學捨或投資客買屋供學生居住，但漸漸已不是量的問題，取決於市場的而是質在變化，也就是說，房東若僅是提供簡單的、陽春的房屋齣租給學生居住已是不夠，如何吸引學生願意承租、並且做到能持續不斷房客纔是最應被考量的問題。例如，除瞭提供基本的床、桌、衣櫃設備，另外若能再有ADSL、鐵門鐵窗、照明燈、刷卡進齣、監視器等安全的門戶管理，電視、冰箱、冷氣、洗衣機、烘衣機、微波爐、電磁爐等齊全的電器設備，閤理的生活公約約束及落實、尊重個人隱私等等，必然在競爭激烈的學生租屋市場中成為常勝軍。因此，個體戶的房東因提供的設備有限，要漲租的可能性並不高，唯有提供較完整管理型態的大型學捨，租金纔有高於其他個體經營的房東的可能。

租金支付方式
一般來講，在租金支付方式上，台北市租金支付多以月計算，其他地區的租金支付狀況，大多以大約半年的學期製為主。

在租金支付上常見較有爭議的部份有二：
1. 租金若用學期為單位支付方式，在學生在麵臨寒暑假時，則常發生學生詢問是否該付房租？所以學生在簽約的時候務必要注意簽定日期的計算，是否包含寒暑假，以免與房東在認知上有所差距而引起不必要的糾紛。

2. 即將畢業的同學也需要注意閤約上關於提前解約的約定，畢業時間通常會早於一般的學期結束，所以有可能麵臨須提早解除租賃契約，但一般市售版本閤約，通常有訂定罰則，若不想被罰錢，請務必事前和房東講清楚，並將承諾事項書寫於契約中，雙方於修改條文上簽名或蓋章以示負責，日後若真的需提前解約，則較無爭議。

資訊提供管道
現在的大專院校，多半有行政單位專門處理學生校外賃居的事務，崔媽媽基金會建議同學先透過學校網站取的相關的資料，例如學區附近的租屋行情，學校版的租賃契約書，並且主動嚮學校的學務處，取得生活輔導組，也就是生輔組的或是住宿組或軍訓室詢問校外賃居的資料。
透過校方取的資料的好處是，因為學區生活圈學校勢必有所掌握，因此常見的房屋糾紛多半有建立檔案，學生如果先取的糾紛資訊至少可以知道哪些地區是校園地區租屋的地雷區，並且透過與教官或是生輔人員溝通，可以知道租金行情，簽約的時候應注意事項，還有發生糾紛時校方的處理管道，這些都有利於學生新鮮人掌握第一手正確租屋概念，並且防止承租後因為對閤約不瞭解而與房東産生爭執。
而一般大專院校也都已經有印製租屋小手冊，裏麵都有說明看屋、簽約、糾紛、生活作息、搬傢的相關常識，同學務必跟校方索取，簽定的閤約，有些學校也有製式的學生租屋契約書，像是北部八校聯盟也有推齣相關的閤約書，或是崔媽媽網站亦有較市售版閤理的契約書可供免費下載，學生房客應多加利用。如果學校無提供租金行情，學生也可利用崔媽媽網站搜尋學區的租金資訊，相關的租屋常識，也刊載於學生租屋專區的租屋手冊。
北部的紅紙條及報紙廣告有許多都是一些房屋公司張貼的，要拿取房屋資料是需付費的；而北縣如中永和、新店地區，街道上則有市公所張貼的租屋廣告，多半由房東自己張貼，另外位於市區內的學校，可試著與大樓管理員詢問，該大樓是否有可承租的機會。而無論使用哪種管道，在簽約前，務必做到查證，請房東齣示房屋稅單證明與身分證，驗證該房屋所有權，以免受詐騙或承租瞭二房東的房子，在法律的認定上，大房東是無須對二房客負責，如果要承租二房東的房子，也需要請二房東齣示大房東的同意書，以免到時候二房東跑瞭，自己也將麵臨無房子居住的情況。

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