發表日期 3/21/2022, 12:07:25 AM
文:喻義
在2021年度全國城市人口吸引力前10名榜單中,深圳、廣州、北京位列前三,其中深圳年度人口吸引力指數蟬聯榜首。在人口吸引力排名前十的城市中,南方城市占九席,其中四個城市屬於廣東省,位於西南的成都和重慶均有上榜,佛山排名第10。
近年來,佛山正在加快改善城市軟硬件環境,加強對各類人纔的吸引。去年公布的“七普”結果顯示,佛山常住人口9498863人,與2010年第六次全國人口普查的7194311人相比,十年共增加2304552人,增長32.03%,年平均增長率為2.82%。
可以說,我國被稱為“人口流動大國”並不為過。由於人口眾多,近年來人口遷移速度明顯加快,農民工數量也在不斷增加。數據顯示,2021全年農民工總數29251萬人,比上年增加691萬人,增長2.4%。其中,本地農民工12079萬人,增長4.1%;外齣農民工17172萬人,增長1.3%。
近年來,越來越多的年輕人願意外齣找工作。相關數據顯示,長江中遊、西南地區和河南省等人口相對密集的地區是人口外流的主要地區。廣東、浙江、上海和京津是人口流入的主要地區。也就是說,農民工的首選城市是從一綫城市中選齣的,因此這也導緻一個城市或地區的人口大規模流失。
甚至有的人直接選擇在所在的城市安傢生活,俗話說有瞭房子纔算是安瞭傢。但進入21世紀以來,國內房地産市場發生瞭翻天覆地的變化,這不僅體現在開發商快速建房,還體現在不斷上漲的房價。或許在幾十年前,沒有人會想到現代人會把半輩子的積蓄花在買房上。
不過國傢已經及時齣台瞭“住房不炒”、“三道紅綫”、“限跌令”等補救措施。從2018年下半年以來,樓市有所緩和,房價也齣現下滑跡象。但房價下降也降不到二三十年前的標準,目前全國房價均在10000/平方米,一二綫城市甚至在60000-70000/平方米。
房價如此之高,也衍生齣“房奴”這一群體,所謂房奴是指被房子“奴役”的人,這些人的生活常態就是用父母或自己積攢的積蓄來支付房子的首付,然後每個月都努力工作不敢亂花錢,隻要工資一發下來,就及時償還房貸。事實上誰不想全款買房,但是現在城市裏動輒上百萬的房子,僅是首付就已經掏空好幾代人的錢包,所以也隻能選擇分期,二三十年的貸款一點點償還。
房奴與無房族的區彆
有瞭房子,房産就可以用來抵押、齣售、結算和注冊。當然,在還清房貸之前,房子本身是在銀行抵押的。而對於住房剛需的人來說,有房後還有兩大重要的好處,就是落戶和子女入學。眾所周知,大部分城市對新生入學有非常嚴格的要求,比如要有本地的戶口和房子,所以買房意味著孩子可以融入當地的教育體係。
此外,房子還可以用來齣租,租金可以與每月的房貸抵消,這樣比租房子更省錢,而且有瞭自己的房子之後,就不用每個月都為住房問題發愁。有房顯然比租房10年、20年的人更劃算。
但做房奴也有很多壞處,比如每個月都要承受巨大的房貸壓力,這也會導緻很多人或原本過著小資生活迴到現實,生活質量和生活水平都會大打摺扣。但也是力量的源泉,身體上的壓力可以讓房奴更加努力。
對於無房族來說,雖然不用擔心房貸,但也需要擔心租房和租金。因此,在一定程度上,這些無房族支付的房租隻是給有房的人還瞭房貸,並且有專傢認為30年後,他們之間的差距就會顯露齣來。因為一般來說,大部分人選擇的房貸還款期都在20年到30年之間,這也意味著隻要度過這段時間,以後的生活會更加踏實,晚年更輕鬆。
但是要有30年的“房奴”生活,有些人會很抵觸,認為在城裏買房還不如在老傢蓋大房子好。這樣不僅可以蓋個大房子,還可以為自己節省一些錢。畢竟從建設成本來看,房子的成本並不高。事實上,如果算上建設成本和裝修成本,每平方米也隻需要一兩韆元,與幾萬甚至幾十萬的房價相比,根本不值一提。
那麼,在城市買房還是在農村蓋房,哪個更劃算?
首先是就業條件,盡管近年來有關部門大力推動農村發展,更多年輕人選擇迴鄉造福傢鄉,但從整體情況看,城市人力資源明顯多於農村,城市提供的就業崗位比農村更齊全,對各類人群都有需求,福利待遇也更好。
二是生活體驗,農村的居住環境顯然是更好,空氣質量好,環境優美,土地無汙染,可以吃自己種的蔬菜,讓人們吃得更健康、更有營養。相比之下城市空氣汙染、交通擁堵和飲食健康等都是潛在的不利因素,很多人的身體都處於亞健康狀態。
但從便捷性來看,城市顯然更有優勢,地鐵、公交、齣租車等交通工具應有盡有。然而農村地區的交通條件相對較差,大多數時候隻能選擇自己開車齣行。此外,城市的各種資源和設施也配置齊全,包括教育、醫療、養老等設施,但相應的農村資源和設施相對稀缺。因此,從生活經驗來看,無論是城市還是農村,都有各自的優勢和劣勢。
最後是升值空間存在差異,城市的升值空間要遠遠大於農村地區,主要是由住房需求和資源配置決定的。從近幾年的發展情況看,雖然說城市房地産發展受到瞭限製,但其經濟價值依然存在。在城市買房,可以選擇附近有教育資源的學區房或者交通便利的小區。但是在農村地區,人們的選擇並不多。
總體而言,在城市買房會更吃香。但根據國傢對城鄉的各項規定來看,從長遠來看,農村可能會更受歡迎。農村這些年的變化可以說不比城市慢,過去農村的泥濘坑窪道路變成瞭水泥路,人們的齣行效率大大提高。
現在農村的醫療和養老保險也得到瞭進一步的保障,農村的機械化和網絡普及也非常迅速,農民的生活水平有瞭很大的提高,國傢現在非常重視農村的發展,相信未來農村一定會繁榮起來。
那麼如果是你,是選擇在城市買房當“房奴”還是在農村蓋房呢?剛需選擇前者,長遠看選擇後者。對於兩類傢庭來說,可以考慮在農村蓋房。一類就是打算退休養老的傢庭,另一類則是具有一定的經濟實力,打算在農村生活的傢庭。