我們發現 一季度整個蘇州的樓市錶現 魔幻現實！核心區“韆人搖”狂嗨，冷門闆塊房價骨摺！蘇州樓市分化加劇…… - 趣味新聞網

我們發現，一季度整個蘇州的樓市錶現，冷和熱的分界綫非常明顯。

前麵熱，後麵冷；頭部+中部闆塊熱，底部闆塊冷。

市場是最好的試金石，一方麵，房企節奏放緩，推盤降速，部分項目推特價房、加大分銷點數；另一方麵，開盤兩極分化，去化冷熱不均。

地段優勢不明顯、沒有強勁學校加持的樓盤都很冷，而具有稀缺性的豪宅、園區和獅山等核心區位中，有明顯倒掛的樓盤仍然是市場瘋狂追捧的對象。

好賣的盤依舊好賣，難賣的盤也難推進。

這些現象，在新房和二手房市場中都有很明顯的體現。

01

新房市場： 頭部闆塊引爆樓市

底部闆塊樓盤賣不動，降價走量

必須承認， 一季度整個市場的熱，與剛需無關，認籌比高且開盤即售罄的，全部都是優質倒掛豪宅，以及中高端樓盤在熱。

比如，全蘇州人都在等的巔峰神盤 獅山村 ，一經入市直接爆火。2097人搖341套房，中簽率約0.16，平均6個有錢人搶一套房。

開盤數據相當漂亮， 標準層280套全部售罄，售齣37套底復，其中456�O底復直接售罄，連總價2000多萬的樓王都已經售齣，甚至超一半熱衷彆墅的買房人失手而歸。

倒掛神盤 建屋天著 突然開賣，總價645-939萬元的彆墅，買房人自己開車去小區看房，沒有售樓處、沒有銷售顧問、沒有聯係方式、沒有沙盤，但這絲毫不影響蘇州人強悍的購買力。

633人認籌完畢，中簽率0.28，平均3人搶一套！最後的181套聯排彆墅無意外一搶而空！

緊接著，奧體超級頂豪 萬科頤和玲瓏花園 ，首次取證，總價911萬/套起步， 均價約4.2萬/�O，直接衝破蘇州限價天花闆，市場徹底熱炸！

最終， 230套韆萬級大平層售罄，共計1402人參與認籌開盤，1158人陪跑！

關鍵是， 高鐵新城 春和萬象 ，二期房源更是暗暗地賣完瞭。

242套房源，上次很多人沒搶到，都在蹲這次開盤二戰！官方宣布二期清盤收官瞭。直接看銷控錶更帶勁――

蘇州的高端盤不意外地燃起瞭“韆人搖”，從獅山到青劍湖，再到奧體，幾乎全城的富豪紮推齣動，手裏捧著韆萬現金，東奔西走，那洶湧的購買力是一路暴走，隻為能搖到一套房。

和一些拼命打廣告造勢熱銷的樓盤不同的是： 這些項目甚至投錢給媒體，求求你們彆宣傳我們，關係戶太多，我們隻想安靜地賣完。

而賣不動還在繼續做特價房的樓盤不在少數，園區、相城、吳中、吳江等樓盤大批一口價房源密集上市，各個開發商都是想要“以價換量”。

比如，園區的 錦粼壹品 推齣5套一口價房源，還有勝浦闆塊的 輝映時代 現有一批特價房，總價320萬就能買到。

吳中木瀆改善闆塊的 江月時光 ，推齣一批工抵房，直接優惠10萬元；還有 蘇州樾府 ，推齣2套特價房，一口價336萬；太湖度假區的 伴山瀾灣 拿齣11套特惠房源，最低總價隻要127萬，剛需的福音！

相城北雙湖淺棠水岸，推齣6套特價房，最高省45萬元；活力島 金相天地 ，推齣10套特價精裝房；望亭 映溪四季花園 推齣特價房，前期銷許均價17725元/�O，現單價僅需11500元/�O；相城蠡口 上坤・雲棲時光 推齣三套特價房！

還有吳江運東的 恒力健康城 ，拿齣3套一口價房源，最低總價136萬； 中旅運河名著 ，推齣特價現房5套！

此外，還有一些鄉鎮盤，領證開盤幾個月瞭，網簽數據可能隻有十幾套，不過這種一般“躺平任涼”也就算瞭，更悲催的是“一頓操作猛如虎，一看網簽0.5”……具體就不點名瞭。

旱的旱死，澇的澇死。市場好不好，隻有天知道！

買房人，已經在最壞的市場環境中展現齣瞭最理性的態度！

02

二手房市場

韆萬豪宅成交瘋魔，量價齊升

次核心房源，觀望！降價！爆倉！

要問蘇州二手房哪裏的市場火熱，那一定是金雞湖邊和青劍湖闆塊。

核心區域新房供應緊缺，一二手房價倒掛明顯，引發全城哄搶；新房買不到的態勢下，購買力隻能順延核心區的二手房，所以熱門區域，核心闆塊的二手房一直熱度不減。

進一步而言， 優質豪宅成交活躍，量價齊升，天花闆被掀翻！

據鏈傢顯示， 今年一季度已經有50套總價超1000萬的豪宅成交，其中總價1500萬以上占瞭將近一半。

不光量漲，成交周期也越來越短，韆萬級彆的資産，最快2-3天就�E火速成交，核心闆塊，重點小區，基本是齣一套就被秒一套。

來看新齣爐的成交案例， 豐隆城市中心一套189�O大平層，直接被裏麵的租客自己買瞭，總價1000萬以上。

青劍湖 萬科大傢 成交瞭一套豪宅，麵積284.09�O， 總價2400萬，單價高達8.4萬/�O！刷新瞭小區成交數據！

還有，園區玲瓏灣、唐寜府和鉑悅府也在瘋狂成交。

這套 唐寜府 的房源164�O，總價1320萬，單價80561元/�O，差點刷新成交記錄！

最近剛成交的鉑悅府，成交價破8.8萬/�O，創曆史新高！

九龍倉繁華裏 ，成交單價56988元/�O。看慣瞭前麵的7-8w再看這套，居然內心毫無波動。

中海國際社區三區 成交瞭一套405�O，總價2250萬，單價55586元/�O，雖然單價不齣彩，但這個兩韆多萬的總價，獨領風騷。

最近仁恒公園世紀的二手房，更是一天賣一套的開掛戰績，全部是七八百萬的天文數字！即使市場依舊還不明朗的時刻，熱門區域，核心闆塊也是跑得最快的那一個。

不過，這一波波豪宅搶購熱潮，並不能代錶整個二手房市場的熱度 ，從二手房的供應來看， 今年二手房的掛牌量在激增，已超12萬套，庫存消化周期很長，市場明顯供大於求。

所以很多二手房的成交非常淒慘，據統計， 近90天中蘇州有約1300個小區二手房零成交！很多房東甚至不惜降價齣貨，掛牌價呈斷崖式下跌。

園區的 白塘景苑一二期 ，一套218.43�O房源從1500萬降到1340萬， 斷崖式下降160萬！

吳江的 綠地太湖城 ，一套房源從510萬直接降到465萬， 驟降35萬！

吳中木瀆的 正榮華府 ，一套房源從318萬直接降到280萬， 狂降38萬！

吳中郭巷的 湖岸名傢 ，一套78�O房源總價直接將 55萬！

可以明顯看齣， 核心地段二手大平層、彆墅豪宅不愁賣，反之非核心地段二手房降價也賣不動。市場兩極分化嚴重，冷熱不均。

最後說一句。

熱點區域，核心闆塊，重點樓盤，依舊供不應求，根本不缺購買力。

但其他闆塊，不容樂觀，隻能慢慢賣。

可謂是，一半是海水，一半是火焰。

不要太指望各地城市政策鬆綁、房貸利率觸底能夠在樓市立竿見影，畢竟因疫情影響，蘇州大批的普通改善及剛需購買力還在觀望。