直綫距離約500米的兩個項目 二手房指導價價差竟然達到瞭約1.6萬/�O？還是在“價格高地”的高新？彆不信 指導價約12239元/㎡，高新二手房“窪地”在這裏？！ - 趣味新聞網

直綫距離約500米的兩個項目，二手房指導價價差竟然達到瞭 約1.6萬/�O？ 還是在“價格高地”的高新？

彆不信，是真的。

根據成都住建最新公布的“成都部分住宅小區二手房成交參考價”數據顯示，隔著一條南三環路， 高新區的天和國際和天府長城圖南多的二手房指導價就相差瞭約15960元/�O。

不查不知道，再細看高新區二手房指導價，最低價格的末位盤，天和國際也榮登倒數第二。倒數第一、第三分彆由潤和原築和南都鄰秀獲得。

（想查詢更多二手房指導價格，放大圖片掃碼可查）

更湊巧的是三個末位盤同屬三環內，天仁路――天和路周圍。這不僅讓通通好奇， 這個闆塊是因為什麼原因纔能將高新三個末位盤同時收入囊中？

今天，通通就實踩這3個盤，給大傢分析一下~

潤和原築

潤和原築，位於成都高新區天和路9號。是2006年由成都潤和百通實業發展有限公司修建而成的， 二手房指導價約為12239元/�O。

項目自身建築底商以裝修生活傢居為主，生活方麵最近的隻能依靠旁邊樓盤底商，或者去直綫距離約500米的凱德天府。

教育方麵，後門天和西二街街口約100米就是高新區桂溪和平社區幼兒園，約500米處是成都高新和平學校。醫院臨近的有四川腫瘤醫院和四川省第一人民醫院。

除此之外，項目屬於有70年産權的公寓式住宅， 共有2棟，2梯11戶，容積率較大。 有套一剛需戶型，據二手房交易平台顯示，成交總價約90萬 起。

且項目1/2層為底商，3層以上為住宅。小區內部綠化較好，但因項目臨近三環路高架旁邊，車輛人員嘈雜，生活舒適感會受到影響。

天和國際

天和國際位於成都高新區天和西二街38號，對麵就是潤和原著，兩個項目僅隔著約50米。

項目周邊有著地鐵1號綫、7號綫、18號綫等，且還擁有凱德天府等商圈，生活周邊配套相對成熟，周邊生活底商主要依靠和平錦苑安置小區。

小區天和西二街街口約100米就是高新區桂溪和平社區幼兒園，約400米處就是成都高新和平小學、中學，有全齡段教育資源，但教育資源相對其他高新區教育質量略顯不足。

同時，通通實踩發現，影響項目成為末位盤低價的原因，很大可能於其産品相關。

天和國際是2009年修建的單位自建房，無開發商。二手房指導價約12265元/�O。 一共2棟樓房，屬於小高層，容積率2.6。

目前掛售的戶型，以建麵約140�O的3室2廳2衛、建麵約128�O的4室2廳3衛為主， 據二手房交易平台顯示， 套三成交總價約240萬起。

南都鄰秀

南都鄰秀位於高新區天仁北二街。 2008年由四川忠心房地産投資有限公司開發建設， 二手房指導價約為15513元/�O。

臨近地鐵1號綫火車南站、地鐵7號綫三瓦窯。地段位置優越。

且距離項目約500米處是凱德天府，約1公裏內有宜傢、凱德廣場、奧特萊斯蘇寜廣場等繁榮商圈群。周邊生活氣息也非常濃厚，底商配套齊全。

距離約200米處就是成都高新和平學校（公立）。約2公裏內還有四川腫瘤醫院、四川省人民第一醫院等大型三甲醫院。

如此完備的周邊配套，是什麼讓其成為瞭高新區的低價末位盤呢？

小區産品、休息舒適度有關。

首先，項目自身身處成都火車南站和平小區安置房周圍，為開放式小區，進入人員冗雜。

且居住樓盤還緊鄰和平小區廣場，自帶有繁華的底商。環境比較嘈雜，生活舒適感不足。

除此之前，就項目産品來說，項目是2008年建立的老樓盤。雖為電梯房，但 隻有一棟樓，共計13層，且1梯4戶，呈梯塔結構。以套二、套三為主，也有剛需套一戶型，據二手房交易平台顯示， 成交總 價約95萬起 。

小區大門位於轉彎拐角處，外立麵也稍顯設計不足。

整體上來說，小區戶型産品不太友好、周邊的底商生活過於嘈雜。對項目的價格造成瞭極大的影響。

總結及建議

就共同點來說 ，三個項目同屬於高新區、武侯區交界的火車南站闆塊，天仁路――天和路之間。

處於 大型安置區――和平小區周圍，是三環“老破小”區域 ，二手房品質都相對較差，所以這個片區二手房價格都相對不高。

據二手房交易平台顯示， 三個項目在售掛牌並不太多，以南都鄰秀為例，近期僅有約30套在售。與其本身是老小區、滿年份貸款較睏難有很大關係。

但我們同時也要看到， 這個闆塊有著成熟的生活配套 。

比如三個項目的通勤都極為便利， 地鐵1號綫火車南站、地鐵7號綫三瓦窯、地鐵18號綫火車南站等 ，多條地鐵綫交織。

三個項目同屬於 火車南站商圈 ，有著繁華的商業群――凱德天府、凱德廣場、蘇寜廣場奧特萊斯、宜傢等。

除此之外，項目周邊還擁有四川省腫瘤醫院、四川省第一人民醫院、四川省中西醫結閤醫院等 大型公立醫院和成熟的桂溪社區醫院等。

教育方麵，略有遺憾，僅能藉助 成都高新和平學校， 沒有其他能就讀學校，教育資源單一。但好的是這所學校是九年一貫製學校，是高新較為優質的學校。

就三個項目差異來說 ，潤和原築、南都鄰秀都有剛需套一戶型，且都有掛牌；而天和國際沒有剛需套一，以套三戶型為主。

且 南都鄰秀位置更加集中在火車南站闆塊的繁華區。

小區距離約200米就是成都高新和平學校，距離約500米就是凱德天府商場。小區大門往左約480米是地鐵7號綫，往右約560米是地鐵1號綫。

但就綠化、居住舒適度而言，潤和原築、天和國際的綠化更加優秀；沒有什麼冗雜的外來居住人員，小區內部布局、生活舒適度更高。 天和國際更是擁有三個項目中綠化最好、生活最為安靜的小區。

總之，這三個項目更適閤剛需、經濟緊張的人群，需要能接受生活嘈雜、對産品品質要求不太高。

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