我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：這種房産風險極大，盡量避開！ - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：你好，廣叔！想買富頤華庭。但是又擔心富力暴雷。富力會不會暴雷啊？

迴答：你好。富力過去是有債務危機，不過高層救市，資金方麵有所緩解，短期看還暴不瞭，但也不能完全排除未來的暴雷風險。暴雷主要是擔心爛尾風險，盡量選現房。

提問：廣叔你好，想請教，首套房廣州，純投資，金碧三期和車陂富力天朗明居，哪個更好？預算350w左右，謝謝

迴答：你好。論地段車陂的富力天朗明居潛力更佳，在金融城輻射圈內，可優選考慮。

提問：廣叔您好！今天先看瞭二個盤，保利羅蘭配套，價格方麵比較接地氣，廣府壹號感覺環境空氣很好，背靠山，但配套商業，價格不是太親民，現在認籌的一棟要53000，我掂掂腳還可以買廣府壹號，有些二樓48500每方，請問廣叔，保利和壹號誰更有升值潛力？更好轉手？謝謝！

迴答：你好。兩個都可考慮，傾嚮於保利羅蘭；廣府壹號二樓采光方麵可能不是很好 。

提問：廣叔，我們準備買房投資，黃埔區的萬科城市之光，閤生中央城，目前價格是3W多，哪個樓盤升值空間大。如果做投資目的是否100平方以下的比較閤適.2.為什麼白雲區的樓盤都到5.5W，黃埔區價值是否在未來5年？

迴答：你好，首選具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！ 100 平左右閤適；白雲並不是所有樓盤都是 5.5w ，位置稍微好一點的纔是；黃埔未來 5 年依然有價值。

提問：廣叔，你好！現有天河旭景傢園和南沙龍光棕櫚水岸各一套，兩套房均無房貸，其中南沙房子打算給父母長住，天河旭景傢園房子準備齣手置換。目前在珠江新城上班，置換房子希望兼具升值和通勤方便，可接受總價900萬以內的，請問有什麼好一手或二手盤推薦嗎？謝謝！

迴答：你好。旭景傢園地段還不錯的，有一定樓齡，也可齣手置換。總價 900 盡量先看新房，可關注下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好，越秀上班，準備買1000-1500的三房或四房。看瞭幾個小區，富力東堤灣，東海嘉園，明月東山符閤預算範圍。富力東堤灣南嚮的報價從12-14萬都有，感覺太高瞭。東海11萬多。明月東山低一點8萬多。本人看重活動，運動空間和周邊環境舒適性，孩子還沒齣生學區不是首要考慮。從居住和升值潛力看，廣叔建議哪個呢？非常感謝您！

迴答：你好。富力東堤灣，東海嘉園都可以考慮，兩個盤就挨著，需要淘筍入；明月東山，盤太小，不是很建議。

提問：廣叔，西灣路的珠江西灣裏和江天際哪個樓盤的升值空間大。謝謝

迴答：你好。珠江西灣裏位置略尷尬，盤小；江天際，有江景，地鐵在建，目前區域環境一般，綜閤配套未來還會有提升，但需要點時間；從增長潛力看，後者更佳。

提問：廣叔好，目前總預算800w ，4成首付看南嚮三房，工作在珠城東。這些年一直被房子問題睏擾，首次買房入坑，這次置換比較焦慮害怕還是買錯，拜托廣叔指點迷津！！有以下幾個問題：

1.請問是入牛奶廠，美林湖畔還是保利天匯（可以買大點，現在6-7萬）？

2.從漲幅看三個盤的價值如何？美林跟牛奶廠的價值是否差不多？

3.像美林和牛奶廠的95平南嚮3房現在都近8萬的價格，是好時機嗎？今年這些核心地段會不會在政策下進一步迴漲呢？因為手頭的舊房還在放賣，很怕時間拖長錯過瞭窗口。

以上謝謝！

迴答：你好。

1 、具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

2 、沒看到三個盤；兩個闆塊價值是差不多，隻是樓盤上有所差異，美林在交通和配套上暫時是要更好一些；牛奶廠未來綜閤配套還有提升空間。

3 、盡量淘筍入，短期看大漲可能性很小，當然也跌不瞭什麼

提問：廣叔好！手頭現金200萬左右，想購買110-130方的二手房自住兼升值，能兼顧孫兒上學更理想，看過新塘鳳凰城、豪進山湖�B�Z，保利東江首府，很糾結不知哪個樓盤好。或者有更閤適的請推薦。謝謝！

迴答：你好。預算 200 ，需要大麵大一點的改善，隻能考慮新塘瞭。鳳凰城盤比較大，不是很建議；豪進山湖�B�Z可以作為首選，次選保利東江首府。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！如果上杠杆買，再告訴我具體總價，幫你看看買哪。

提問：廣叔您好！自住5～6年後因工作調動，可能換城市，請問天健雲山府、廣鋼和光晨樾和中海、萬科金域悅府、萬科峰境、保利西悅灣，哪個相對更能保值或者有升值空間，潛力較大呢？平時地鐵上班。

迴答：你好。天健雲山府、萬科峰境位於白雲新城核心位置， 12 號綫地鐵在建，配套繁華；廣鋼相對來說也有一定潛力；萬科金域悅府，同德，買這裏不如買白雲新城瞭；保利西悅灣老芳村區域，一般；首選具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。