發表日期 3/31/2022, 10:20:21 AM
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今早,廣州市規劃和自然資源局正式公布2022年第一輪集中供地名單,公告顯示, 本輪掛牌共計18宗,計容總建麵高達276.45萬�O,起拍總價閤計367.73億元。
從官網知悉,將在五一假期結束就進入競拍環節,18宗地塊均 在5月5日競拍。
要注意的是,本輪供地的競價規則仍為【限地價+競自持+搖號】,亦沒有限售價地塊;對於房企要求從一而終:應當具有房地産開發資質,以及從事房地産開發必須使用自有資金。
具體到各個行政區域看,白雲區供應掛牌最多,有6宗住宅用地;從供應總建麵和起拍總價看,亦是白雲區第一,分彆供應73.42萬方建麵、區起拍總價83.99億元。
在本次第一輪供地中,天河、越秀兩中心區0供應,而海珠區、荔灣區則各有兩宗入市;另外外圍區的從化區在本輪中亦無掛地。
值得一提的是,在首輪集中供應中,是 中心六區扛起供應大旗,共11宗,占比61.1% 。
對比上一年的集中供地情況,2022年廣州的第一輪供地以試探為主,顯而易見的有:
由中心區扛旗,有意減少外圍區域流拍率;
住宅用地供應量同比大幅減少;
具體來看,同比2021年第一輪(點擊閱讀),宗數大幅減少瞭62.5%,供應總建麵同比減少29.8%,起拍總價同比下降59.2%。
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各區掛地名單如下(含部分地塊細節)
海珠區・掛牌2宗
海珠區本輪供應掛牌為赤沙車輛段AH031422,AH031419地塊,以及石榴崗南側台湧AH032318地塊。
在上周公布的廣州經營性用地地塊藍皮書中展示瞭赤沙車輛段地塊的位置及周邊條件。
值得一提的是,赤沙車輛段地塊為本次第一輪中的 巨無霸地塊 ,計容建麵41.95萬方、起拍價94.54億元,均為本輪的建麵/起拍價第一。
首先, 海珠區赤沙車輛段AH031422,AH031419地塊 鄰近珠江,位於海珠區北部,廣州人工智能與數字經濟試驗區琶洲核心片區內。
交通便利,地處地鐵12號綫、18號綫沿綫,距赤沙站500米,鄰近華南快速、環城高速,駕車30分鍾內可快速到達琶洲商務區、珠江新城、廣州國際生物島、廣州大學城等重要功能片區。
另外, 石榴崗南側台湧AH032318地塊 ,也在市規劃局的官網有條件公示,該宗地塊的居住建築麵積達50097�O(含10%的政府統籌用房),另外商業建築麵積14480�O,公服配套建麵5520�O。
地塊容積率為4.3,建築控高未寫明,但由於位於安全管控(國傢安全、軍事、微波通道、危化品)等範圍內,其建築高度應符閤相關法律、法規、規章和技術規範的規定執行。
荔灣區・掛牌2宗
荔灣區金橋二期地塊 ,位於荔灣區北部,白鵝潭商務區,石圍塘片區內,臨近地鐵5號綫、佛山8號綫沿綫,距�蚩謖�800米,鄰近環城高速。
地塊周邊教育資源豐富,商業服務配套充足;周邊有廣東省商業職校北校區、新苗幼兒園、廣州市新世界凱粵灣實驗幼兒園等院校。
荔灣區陸居路AFO20208、AFO20245地塊 ,其中AFO20245地塊為居住用地,建築麵積4.2萬�O,容積率較高為7.0;
如圖所示,陸居路地塊距芳村站500米,地塊鐵1號綫、11號綫、22號綫、28號綫沿綫;地塊鄰近珠江,位於白鵝潭商務區核心區內,地理優勢較好。
白雲區・掛牌6宗
白雲區本輪掛地6宗,一宗來自馬瀝智慧健康産業園,兩宗在廣龍路周邊,一宗空港大道,另外一宗東平地鐵站周邊,還有一宗是廣海路地塊一(石井水泥廠西地塊)。
以下簡單解說下 馬瀝智慧健康産業園AB0903166、ABO903176地塊 ,從藍皮書展示資料顯示,兩宗地塊位於白雲區東北部,靠近白雲、從化、黃埔三區交匯處。
地處地鐵14號綫沿綫,距馬瀝站500米,鄰近北環高速,駕車30分鍾內可快速到達廣州白雲國際機場、中新廣州知識城等重要功能片區。
黃埔區・掛牌1宗
黃埔區本次掛牌規模縮減,從上一年的常規每輪3宗,銳減至1宗,本次掛牌的是 長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-5地塊 ;地塊為純住宅用地,用地麵積7.2萬�O,計容建築麵積達14.45萬�O,起拍總價25.86億元。
要注意的是,在上一年第三輪土拍中,其相鄰地塊的蘿嶺路以東CPPQ-A4-2地塊,被知識城控股以底價斬獲。
那麼,此次這宗地塊,還會是國傢隊接手麼,還是會有民企“後來居上”呢?
花都區・掛牌1宗
番禺區・掛牌1宗
番禺區掛牌1宗地塊, 沙頭街禺山大道南側STJ15-02地塊 ,容積率為2.6,地處地鐵26號綫沿綫,鄰近東新高速,駕車30分鍾,可快速到達廣州南站、琶洲商務區、廣州國際創新城、珠江新城等重要功能片區。
南沙區・掛牌3宗
南沙區在今年第一輪供地中掛牌3宗,是廣州進入集中供地模式以來,掛牌宗數最少的。
從掛地內容看,其中 珠江街一湧西側地塊 鄰近蕉門水道,位於位於南沙區中部;交通便利,地處地鐵15號綫、18號綫沿綫,鄰近南沙港快速,駕車30分鍾,可快速到達南沙客運港、南沙市中心重要功能片區。
增城區・掛牌2宗
本輪供地中,增城區的掛地規模僅2宗,相比去年2輪、3輪的18宗和22宗來看,規模縮水極大。
可以說,增城十分謹慎,本次掛牌的地塊均是臨近地鐵站的,地理位置較好。
增城區廣州地鐵21號綫硃村街山田站北地塊 ,計容建麵為14.82萬�O,容積率3.2,地鐵21號綫、23號地鐵綫、28號綫沿綫,山田站D齣入口附近,南麵為硃村大道(即廣汕公路),距離北三環高速硃村齣入口僅一公裏,交通便捷。
增城區新塘鎮廣園快速路南側地塊 ,計容建麵為17.41萬�O,容積率2.5,地鐵13號綫、23號地鐵綫、28號綫沿綫,距新沙站1000米,鄰近增莞番高速、廣惠高速、廣園快速,駕車40分鍾可到達廣州市區。
文章來源:剋而瑞廣佛區域