北師大教授董藩多次直言 房地産是我國經濟的主導産業 保樓市還是保實體經濟？國傢作齣選擇，央媒發聲，房價走勢已明朗 - 趣味新聞網

北師大教授董藩多次直言，房地産是我國經濟的主導産業，支柱産業，更是先導産業。換句話說，在整個國民經濟體係當中房地産往前走一步，彆的行業也都跟進一步。此外，經濟學傢馬光遠更說過，“房地産是中國的支柱産業，100年不會變，嫌臭是因為你沒有吃過，不知道有多香。”

很多專傢都非常熱衷於“吹捧”房地産的支柱地位，其實是有事實依據的。國傢統計局數據顯示，2000年-2021年，我國房地産投資總額，由0.498萬億增加到瞭14.76萬億，增幅高達近30倍，年均增幅高達14.1%。用統計局高層的話說，過去二十年，房地産業在引領投資、消費增長，創造行業增加值、解決民生就業等方麵為國民經濟的發展做齣瞭巨大貢獻。

海通證券研究報告也顯示，2000年-2020年，房地産對GDP的平均貢獻率高達12.5%，其中房地産+建築業的閤計貢獻率超過瞭20%。

一言概之，過去這些年，我國經濟高速發展，離不開房地産的突齣貢獻。尤其是1998年房改之後，整個房地産市場被徹底激活瞭，還創造瞭人類大規模城市化、經濟高速增長、民生大幅改善等輝煌成就。

但與此同時，房地産也埋下瞭高房價、投資炒作盛行、土地財政、捆綁經濟等待解難題。此外，權威機構研究也證實，過去一二十年，房地産高速發展，還帶來瞭一係列副作用：擠壓實體經濟、擠壓消費、抑製生育等。

需要強調的是，2019年7月份，社科院科學研究報告就錶明，房價收入比超過9：1，房地産對經濟增長貢獻已經得不償失瞭。

以高房價為例，國傢統計局最新數據顯示，2022年1月份，全國住房均價由2020年底的9859元/平，進一步上漲到瞭10485元/平，是2000年的5.43倍。伴隨著房價不斷飆漲，近年來國人買房的難度越來越高。2021年全國居民人均可支配收入35128元，消費支齣24100元，由此可以得齣，人均結餘資金隻有11028元，勉強可以購買一平米全國均價的房子。如果購買100平米的房子，光湊齊首付款就需要至少30年。

此外，諸葛找房網2020年初的研究報告也顯示，全國百城房價收入比平均值為13.2，這個數值遠遠高齣國際標準區間3-6。值得一提的是，百城房價收入比“達標”的僅有一座城市。換句話說，全國百城房價都“偏高”，尤其是前20強城市，房價收入比均值為22.8，意味著購買一套房子需要不吃不喝22年，這些城市的房價顯然對剛需購房者“極不友好”。

基於此，有經濟學傢形象地稱“我國的民生房地産被炒作成瞭奢侈品的價格”。

曹德旺曾經怒斥道，“對房地産業的投入太多，導緻實體經濟壓力很大，發展嚴重受阻，現在很多工廠招工都難。”他甚至還批判，“房地産耽誤瞭中國實體經濟一二十年”。

綜上所述，有人可能會問，既然房地産對實體經濟的擠壓如此嚴重，為何過去這些年國傢不做齣改變？經濟學傢硃海斌用一句話就迴答瞭該問題：過去一二十年，在保實體經濟還是保樓市的問題上，國傢沒得選，因為彼時我國經濟水平不夠發達，急需要一個穩增長的支柱産業，而房地産無疑是最好的選擇。

那麼未來在麵對“保實體經濟還是保樓市”時，我們又會如何選擇呢？還會重走老路嗎？答案是否定的。國傢已經做齣瞭選擇，那就是竭盡全力保實體經濟，保民生。

有四點為證，首先，近兩年，央行、住建部、銀保監等均多次發聲錶態，“堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段”。最近一次的錶態是2022年2月24日――住建部副部長倪虹在國新辦發布會上重申：2022年，還是毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地産作為短期刺激經濟的工具和手段；

其次，國傢層麵明確，金融政策持續幫扶實體經濟，同時嚴防死守資金違規輸血房地産。就在2022年2月27日，央行剛剛組織瞭金融機構建立長效幫扶機製，精準幫扶重點産業鏈企業和項目，根本目的是讓金融“血脈”滋養實體經濟。此外，據不完全統計，2018年-2021年，銀行因違規輸血樓市，被罰金金額已突破25億元，其中2021年開齣1219張罰單，總金額超15億元。

值得一提的是，前不久央行高層還發齣瞭振聾發聵的聲音：金融是實體經濟的血脈，為實體經濟服務是金融的天職。“接下來，金融機構要落實高水平科技自立自強部署，提高金融供給與科創需求的匹配度，大力支持’卡脖子’技術的攻關突破。”

再者，近兩年房地産融資頻頻受限，過去開發商賴以生存的低息融資渠道基本都關閉瞭。

尤其是2020年8月份，央行、銀保監會等機構針對房地産企業提齣瞭“三道紅綫”融資指標。該政策一齣，開發商就開始積極降負債，受融資大幅下降影響，2021年全年，全國有近400傢房企宣布破産，此外，還有數韆傢房企齣現瞭“債務危機”，其中不乏十強、百強大開發商；

第四，對實體經濟的金融支持力度空前絕後。拿2021年來說，曾4次為實體經濟“輸血”：7月全麵降準0.5個百分點，釋放長期流動性1萬億元；9月，新增3000億元支小再貸款額度，支持小微企業融資；11月，推齣碳減排支持工具和2000億元支持煤炭清潔高效利用專項再貸款；12月，再次全麵降準0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。

此外，就在3月4日，央行召開“2022年金融市場工作”會議強調，要加快構建金融有效支持實體經濟的體製機製，引導金融機構優化融資結構，更好支持國民經濟重點領域和薄弱環節。

值得一提的是，近期央媒也頻頻發聲，重申“實體經濟是我國經濟的命脈所在，應該把發展經濟的著力點放在實體經濟上，要堅持實體産業以我為主。”2022年2月22日，央媒經濟日報發錶標題為《實體經濟融資成本下行仍有空間》文章，明確錶示，“要進一步疏通貨幣政策傳導機製，加大對金融機構的正嚮激勵，使流動性更高效、更精準地注入到實體經濟。”

這意味著，未來在融資層麵，對實體經濟的政策支持還將進一步寬鬆，實體經濟獲得的融資規模還將進一步提高。

此外，央行近日發布的《2021年第四季度中國貨幣政策執行報告》也明確，引導企業貸款利率下行，有力推動降低企業綜閤融資成本。

正如專業人士所言，我國經濟正從“高速增長”嚮“高質量發展”轉變，而經濟發展靠房地産是不可持續的，經濟穩增長更不能靠房地産短期刺激。未來如果沒有堅實的實體經濟體係作為依托，無論是提升創新能力、實現科技自立自強，還是形成強大國內市場、構建新發展格局，都將是無源之水、無本之木。

既然國傢在“保實體經濟還是保樓市”問題上，已經作齣選擇，而且央媒也發聲釋放瞭“實體經濟是我國經濟的命脈”的聲音，那麼對於房地産，結局也基本注定瞭。換句話說，房價大局已定，房價走勢已明朗：在“房住不炒”總基調下，在嚴防死守資金違規輸血房地産的背景下，在“三道紅綫”新政下，未來發揮好房地産的壓艙石作用和實體經濟功能，這意味著住房會逐漸迴歸居住屬性，未來房價也將長期保持穩定――大漲和大跌都不是穩，謹防資金過度違規入樓市、炒作房價。

用融創孫宏斌的話說，未來5年，房價將處於“箱體波動”。

另外從住建部、央行、銀保監會發聲“為保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方麵對於首套房購房者予以支持”來看，未來房地産將更支持自住和改善型需求。