文末掃碼加達叔 加入福州最火的樓市交流群 最後一塊地引發的血案 - 趣味新聞網

文末掃碼加達叔，加入福 州最火的樓市交流群，激情交流。

什麼是豪宅？

具象來看，是上海高大法國梧桐裏的湯臣一品；是杭州水光瀲灧，高簷戧角的桃花源；是北京巍峨壯麗，皇傢氣派的頤和原著；是海天一色，波瀾壯闊的深圳灣壹號。

放在福州，是鼓樓深處的百督府，是閩江畔的融僑外灘，是泰禾廣場旁的金府大院，是地王記錄的龍庭路95號，又可能是不知道怎麼入選「2021年亞洲10大超級豪宅排行榜」的長樂蘭園公館，船新的豪宅。

每每與達叔談起豪宅，星哥便漲紅瞭臉，額上青筋條條綻齣，爭辯起福州第一豪宅是誰。

接連便是一些難懂的話，什麼乾掛石材，鋁闆綫條，四水歸堂，八重禮序，私人會所，YKK，唯寶之類的，引得眾人都哄笑起來。

空氣裏充滿瞭快活的氣息，達叔抽瞭口藍七說，

還是咱們窮逼懂得多。

1

豪宅的標準眾說紛紜，但有個要素，是成為豪宅的必要條件：

稀缺。

物以稀為貴，AJ聯名款限量供應，鞋價炒上天；冰墩墩因為鼕奧大熱，一墩難求；達叔的燒烤攤，因為一年隻齣攤沒幾次，所以場場爆滿，預約已經排到瞭十年後。

但並不隻是稀缺，就能成為豪宅。

迅哥說，屎不會因為無人問津而顯得彌足珍貴。

稀缺的基礎上，AJ的經典耐看，冰墩墩的可愛動人，燒烤攤的美味，纔是根本。

豪宅也是如此，豪宅稀缺，是因為豪宅本身占有的資源就稀缺。

什麼是稀缺的資源，這可以分成兩部分：

其一，內部資源，就是開發商可以努力的點： 具有豪宅情懷和能力的開發商，請瞭個英文名的頂級設計工作室，用一堆昂貴的材料和精細的施工，做big house，提供足夠高端的服務和配套。

而其二，便是外部資源，就更好理解瞭：

稀缺的交通，區位，地塊，闆塊；稀缺的自然景觀資源；稀缺的人文底蘊，曆史文化資源等；

統一來講，就是李首富的那句陡然在耳邊迴響的名言：

地段，地段，還TM的是地段。

豪宅，就是七分天注定，三分靠打拼。

好地段的好地塊，就像一塊未雕琢的璞玉，就看開發商如何妙手偶得之，隻是

有人做成瞭標杆，有的人做成瞭笑話。

2

一年前的2021年2月3號，福州迎來首次土拍。

大東海以最高限價5.07億，加上1500�O自持社會租賃住房，力壓另外12位競爭對手，摘得瞭2021-04號金山舊改地塊。

可售樓麵價接近2萬/�O。

那時集中供地還沒實行，閩係們還在攻城略地，灰犀牛恒大還沒暴雷，福州剛放開全麵落戶，一波閩北客戶襲來，小陽春已經若隱若現，大傢都有光明的未來。

地價貴，但貴有貴的道理，地不大，外部資源上，頗有豪宅的氣質：

地處金山中軸上的核心地段，商圈環伺，緊鄰5號綫，教育，醫療等配套醇熟，地塊東側還有一個小湖泊。

外部資源得天獨厚，天生麗質難自棄。

更重要的是，在北至金山大道，南至浦上大道的這段金山最核心的片區內，

這是控規裏，最後一塊涉宅用地。

這是你能在金山核心片區內買到的最後的商品房，稀上加稀。

童叟無欺，如假包換。

3

高價搶下地塊的大東海，在入市後給取案名

大東海天樾

從案名就可以看齣野心，大東海給齣瞭這塊地的答案，要做豪宅。

豪宅的外在因素，在這塊地充分滿足。而在內在資源打造上，

一心想做豪宅的大東海，請瞭個HWCD工作室做瞭售樓處，用甚至懶得去修飾的報規文本告訴你花錢做瞭很多材料，首推200�O左右的big house，引入海恩物業，僅此百席藏品。

項目打齣slogan：

外灘之後是天樾。

萬達旁，公園裏的天樾，對標外灘，打齣瞭總裁行宮的概念。

這個天幕藏品，直指億級身傢的客戶。

項目宣傳上寫到：

大東海・天樾不止於用材的頂級、工藝的考究，更在於對頂級生活的理解。從傢庭起居，到會談宴客，每一個場景都被反復模擬，每一處動綫都曆經數百次推敲並不斷得到修正，纔逐漸接近瞭理想狀態。是全麵的洞悉理解，纔成就瞭大東海・天樾蘊含的內在奢華。

當達叔翻開瞭205�O的「天幕」戶型時，震驚瞭於被每一個場景都反復模擬的畫麵，

差點沒看齣來主臥在哪。

仔細看，原來是右下角的俄羅斯方塊。

（數數看，4個衛生間都在哪）

不考慮公區過道，205�O的總裁行宮，6個房間，平均每個房間34平。

住著105平三房的達叔，平均每個房間35平。

平均房間麵積甚至不如剛需剛改，總裁也不要麵子的嗎？

達叔說，這可能是總裁最憑億近人的一次。

不止是6個房間，2梯1戶的設計，卻並沒有區分保姆梯和獨立的歸傢動綫，

再往裏，這個尺寸裏不算大的客廳，你都不知道沙發應該怎麼布置，廚房小的可能還不如一個120的房子來的大，更離譜的是

4個衛生間裏3個是暗衛。

確實是真正的純享版大平層，城芯罕有，奢尺精工寸寸考量，謹此百席，以獻金山塔尖圈層人物。

反嚮尊享。

達叔說，其實設計師的本意不是要做總裁行宮，這麼多房間的設計，應該是考慮瞭主要的目標客群，八縣老闆們

多子多福，子孫延綿的傳統。

畢竟老闆自己就是長樂的。

而真正的總裁行宮，哪裏有人拿來閤傢歡，行宮是拿來享受的：

男女主人的需求沒被滿足，富豪們怎麼能看得上。

除瞭稀爛得不敢布平麵的戶型，自信的大東海隻做瞭一個小型的體驗區，開局一張圖，其他全靠編。

在不到20畝的地裏，還有1500平社會租賃用房，2000平社區衛生服務中心，2000平全齡養老設施，一半的地還被商墅給占去。

圈層裏混進瞭一些奇怪的東西。

拿地1年，蓄客接近4個月後，2022年1月，大東海天樾以4萬/�O的價格耀世首開，沒學會怎麼做豪宅的大東海，學會要賣得貴，限價取證價僅31205元/�O的天樾，硬是額外加價瞭近9000元/�O。

平均每套加價180萬，一次性，不開票。

好傢夥，前後邁巴赫版GLS加價一輛大G，後有大東海天樾加價一套三江口豪宅。

而這個梁靜茹給的勇氣，也順理成章的撲街，

首開去化3套，去化率7%。

據稱，唯一賣瞭一套205�O的，還是老闆的朋友。

達叔抽瞭口七匹狼說，豪宅，豪車，奢侈品，本質上都是一樣的。大東海也不是一無是處，他還是學到瞭一些豪華品牌的精髓，比如跟奔馳一樣，

不坑窮人。

4

隻有百來套的項目，如此稀缺，如此核心地段，慢慢賣，總歸能去化：

金山綠軸正芯，最後一席商住地塊。

但金城武說過，不知道從什麼時候開始,在每個東西上麵都有一個日子。鞦刀魚會過期,肉醬也會過期連保鮮紙都會過期。

連最後一塊商住地，也會過期。

2022年，第一次集中供地，沒有一絲絲防備，人們驚喜的發現，

大東海天樾的西側，迎來瞭真正的最後一席商住用地。

原先的教育用地被改成瞭住宅用地

更大，更正，更純，更最後一塊，更有豪宅氣質。

地塊3月份拍賣，毛坯限價35000，可做精裝。這也是22年一批次地裏，最熱門的地塊，

沒有之一。

留給大東海的時間不多瞭。

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