發表日期 2020-08-20T11:49:25+08:00
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.24
台江國傢公園不僅是知名的台南景點之一,也是每年最多黑麵琵鷺來台過鼕的候鳥棲息地。在台南市心雙城區,哪裏還能找到這樣的景觀和視野?
淩波揚位在台江國傢公園第一排,不用再舟車勞頓花錢渡假,一年四季、日齣日落的朝夕更迭,沒有比迴傢更棒的享受。您可以在25樓無邊際景觀泳池,360°眺望飽覽台江雁鳥霞飛,完全是工作繁忙壓力沉重現代人的生活奢求啊!
這次就來介紹,位於台江首排珍貴席次(最後一塊大樓建地!)的淩波揚,到底有哪些特色吧!
【建案特點】
1. 唯一無二的絕版地段:
國寶級台江國傢生態公園佔地39,310公頃,鳥葉茂盛交織、濕地生態豐富還有號稱台版亞馬遜河-四草紅樹林隧道,綠色之眼夢幻秘境處處是自然恩典美景!
淩波揚正對台江公園,每一個窗景都是獨特風景,由於建築高度在此區獨樹一格,還可以直接眺望到鹽水溪與台南運河這2個齣海口。由於民權路到和緯路沒有大樓建地瞭,淩波揚將會是台江景觀最珍貴的一席。
2. 細膩頂規建材規劃:
客廳:復層LOW-E 玻璃、住傢大門採用豪宅配置的義大利Dierre裝甲防暴保全門、YKK(ap)雙軌氣密窗,全棟德國BWT智慧型軟水係統
衛浴:TOTO免治馬桶與微電腦馬桶蓋、德國DURAVIT臉盆、龍頭與內崁式浴缸、HANSGROHE花灑、林內迴水機
廚具:德國Bulthaup、BOSCH廚具
工作陽台:末端處加裝埋入式截油槽,提升廚房對環保綠能之標準,維持社區公共管路暢通
下重本的建材規劃,在傢的每一處都能體會到的尊榮規格,體驗值得擁有的享受!
3. 全室採光空間格局:
淩波揚格局方正、每一戶空間包括衛浴都開窗,戶戶角間,270°三麵採光,沒有光綫照不到的地方。室內挑高3米6,無拘無束大氣高雅。
社區公共空間更是預算無上限的重聘國際級大師,蘇靜麒 (TID五度獲奬,台中七期建商指定設計師)親自主持,主體結構由許錦榮建築師 (豪宅頂尖團隊)、張景堯兩位建築師聯手設計。
【平麵分析】
1. 本案結構為九宮格規劃,標準層為74、101坪3~3+1房規劃。
2. 一層四戶,兩部電梯,使用上十分充足。
3. 規劃獨立車道,車輛進齣不影響住戶。
4. 皆為邊間三麵採光,客聽房間皆在採光麵上。衛浴皆開窗,通風不潮濕。
5. 主臥空間較大,有獨立衣櫃空間,搭配四件式衛浴。每房皆可擺放雙人床,且有足夠的工作陽台空間,在空間上使用非常寬裕。
6. 橘色區塊為74坪3房。藍色區塊為100-101坪3+1房,+1空間可作為書房或茶室使用。
【實價登錄分析】
1. 中西區個案
淩波揚屋齡2年,平均成交約21.17萬,近期成交約23~24萬。
湖美帝堡屋齡2年,平均成交約27.1萬,近期成交約20~23萬。
皇龍天朵綠園屋齡3年,平均成交約19.81萬,近期成交約22萬。
知音悅大樓屋齡3年,平均成交約22.33萬,近期成交約21萬。
2. 安平區個案
遠奏麯屋齡1年,平均成交約24.96萬,近期成交約26~29萬。
文華一品屋齡1年,平均成交約25.43萬,近期成交約24~25萬。
水悅灣屋齡2年,平均成交約22.91萬,近期成交約21~23萬。
3. 台南房價以舊台南市為核心嚮外擴散,核心區為第一級的東區、安平區、中西區,房價最高,近年房價為緩步走高的狀態。
台南東區,緊鄰火車站和成大學區,生活機能相對成熟,整體房價略高於中西區個案。
中西區地理位置好,商圈成熟、學區好、社區街廓整齊乾淨,外環道路方便,但巷內則鬧中取靜,是這兩年漲幅較高的區域之一,可以由新古屋的實價登錄看齣。其中淩波揚為此區最後一個麵對台江公園的新案,近期成交穩定上升,可看齣其保值性。淩波揚與中西區個案相比,符閤區域行情。
【評價】
淩波揚規劃均質73、100坪,使用最貼心著想的精質建材,在格局規劃上可說是無懈可擊,價格上也符閤區域行情。
淩波揚在每處細節都做到超越滿分,搭配絕版的淩空美景,隻有親臨現場纔能感受的到。如果有在台南市區找房子的人,可以來淩波揚看看。在淩波揚,真的能給你不一樣的生活想像!
(房産網)