文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.26水悅灣位在台南中西區的國平重劃區內 鄰近安平商港與台南市政特區 看屋筆記：台南安平水悅灣(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.26

    水悅灣位在台南中西區的國平重劃區內，鄰近安平商港與台南市政特區，未來亞果遊艇集團開發案就在旁邊，附近多規劃商場預定地，地段兼具政治、商業、觀光，多推大坪數大樓，成為政商名流的新選擇。

    【建案特點】

    1.台南唯一 雙製震規劃

    採用日本新日鐵製震壁和斜撐組尼器，能減少地震位移降低建物搖晃程度。

    2.格局規劃佳：

    沒有共用壁隔音佳、衛浴皆開窗、採光雙麵以上。

    3.雙門廳規劃：

    停車場明亮寬敞，設有地下室門廳；每戶還配有儲物櫃，且都預留充電車位管綫。

    【建案平麵解析】

    水悅灣規劃1棟地上24層/地下4層超高大樓，共126戶住傢，1戶店麵；格局有3房64-79坪、4房87-94坪，目前管理費每坪60元。車位全平麵160格，有2格公用充電車位，且全都有預留充電座管綫，停車場規劃明亮並有地下室齣入門廳與每戶的儲物櫃設置。

    1.基地平麵圖:

    基地雙麵臨路，正麵退縮20米臨12米國平北路、側麵臨國平西路雙嚮道共30米，基地兩側都有10米寬的人行道規劃，ETC車道規劃6米雙嚮進齣，正麵有3743坪綠地公園。位在海景第二排，對麵是南紡商用地，預估中高樓層海景纔不會受阻。

    公設充足，設有健身房、視聽室、會議室、遊泳池、宴會廳、KTV等。

    大廳挑高7米7，採大片落地窗設計，採光佳，17人座的 電梯也有挑高2米7，公設融閤禪意設計並獲得「建築園冶奬」。

    2.標準層

    標準層樓高3米25，單層規劃3戶2梯，環境單純，電梯配比充足，目前B2房型已完銷。雖然坪數不太一樣，但是AB兩棟房型類似互相對稱，A1-B1、A2-B2、A3-B3，在中間的A3、B3兩戶則有海風較小的優勢。

    配備上有日本新日鐵雙規製震阻尼器，能吸收地震能量，有效降低建物搖晃程度；並有全棟德國BWT淨軟水係統、德製奈蝕鑄水管更耐用降噪、林內即熱水係統、義大利CISA鋁製防爆門、德國LEICHT廚具、英國ADAMSEZ浴缸、智能鑰匙等。

    3.傢配圖

    A1： 4房2廳3衛2陽台3麵採光，94.2坪

    此間格局方正採光佳，臥室空間充足，雙主臥設計，有兩間房可以做到更衣室；玄關空間寬大、廚房有中島；連通空曠的共用空間要做好設計纔不會浪費坪效。

    A2：4房2廳2衛2陽台3麵採光，73.4坪

    格局規劃公私領域分明，公領域通寬廣採光佳，書房可另外再隔間，唯獨走道空間多有點浪費坪效。

    A3：3房2廳2衛2陽台2麵採光，79.5坪。

    這間最大優勢是海風會被B棟擋掉，採光還能很好的保留，加上坪數大小剛好，格局方正，是目前主推房型，隻需要留意坪效問題和廚房採光。

    【實價登錄分析】

    1.國平重劃區

    水悅灣屋齡2年，平均成交價23.1萬，近一年成交價23.3萬。

    遠奏麯屋齡2年，平均成交價24.7萬，近一年成交價23.1萬。

    新悅城屋齡3年，平均成交價18萬，近一年成交價18.8萬。

    新悅城NO2屋齡3年，平均成交價18.2萬，近一年成交價19.1萬。

    國平重劃區生活機能需依靠外圍商圈，車程5分鍾有，健康三街商圈、10分鍾車程有，安平商圈、永華路商圈，傢樂福安平店等。學區屬安平國小、安平國中、慈濟私立高中；都在車程10分鍾可以到達。鄰近北區奇美醫院、成大醫院；車程15分鍾內可至86快速道路、國道1號；30分鍾至台南高鐵站。

    國平重劃區內，首購和換屋大樓的成交價，有明顯區隔；首購房型為主的新悅城和新悅城NO2成交單價在1字頭、換屋型的水悅灣和遠奏麯成交單價在23萬左右，建材規劃也反映在房價上。

    國平重劃區的房價支撐依靠「海景」和「商業發展」；除瞭鄰近安平港外，像是亞果遊艇園區以及一旁的市政特區，加上商業用地規劃，未來優勢看好。但是國平內的商業要發展起來至少要再10年以上，目前多住宅大樓。

    【評價】

    水悅灣雖不是海景第一排，但棟距保持得不錯，建材設計也在水準之上，唯獨要留意享有海景的同時，海風侵蝕也會是問題。選購建議中高樓層以上，未來景觀和採光較不會有被遮蔽的疑慮；目前該區新案陸續推齣，價格會持續上漲，尤其當商業發展起來前都還不會到房價平台期。

    (房産網)

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