對於房地産的支持從兩個方麵來開展 一是增加購房需求 樓市兩極化，一極是房價上漲成香港化，一極是房價下跌成鶴崗化 - 趣味新聞網

房地産屬資本密集行業、項目周期長，因而對外部資金依賴度高。穩定的資金鏈一方麵依賴於公司具有持續穩定的融資能力，即資金籌集環節狀況良好；另一方麵需要公司有較高的資金使用效率和經營能力，即需要資金使用環節和迴流環節狀況良好。所以，對於房地産的支持從兩個方麵來開展，一是增加購房需求，對前期一些過緊的措施進行適度放鬆。另一方麵則是加大對房企融資及相應並購的融資力度。

對房地産行業來說，資金到位之後，房地産産業鏈上的各個環節均有瞭盤活的基礎。

基於此類判斷，我們來看一看央行近段時間公布的與樓市有關的數據。從這些數據中，你可能會發現，貨幣“放水”的閘門已經打開。

1、三月底，個人住房貸款餘額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。

2、3月末，廣義貨幣（M2）餘額249.77萬億元，同比增長9.7％。

3、3月份，新發放的個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

4、3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。

在貨幣投放大量增加的情況下，央行近日再次錶態，執行好房地産金融審慎管理製度，及時優化房地産信貸政策，保持房地産融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

這錶明，從購房需求的角度，還會有大力度的支持。這可能從首付比例及房貸利率的下調中錶現齣來。以便於減輕買房門檻，降低購房成本。

基於此，有人開始喊齣“水來瞭總得有個盆接，買房吧”。

真的又到瞭買房的好時節瞭麼？

如果理性的思考，得把現在的樓市環境與以前的樓市環境進行比較，你會發現有四方麵的不同。

一是城鎮化率已過快速增長期，2021年末全國常住人口城鎮化率達到瞭64.72%。這錶明，農村進城帶來的購房需求正在減弱。

二是人均居住麵積提高，全國居民人均住房建築麵積已經超過瞭40.8平方米。住房整體上已經滿足瞭居住需求，隻是在少數城市存在結構上的不均衡。

三是租購並舉開始全麵實施，今年開始，商品房與租賃住房將會齊頭並進，解決不同的居住需求。“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套（間）。

四是城鎮化建設開始以縣城為重要載體。中辦、國辦印發《關於推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》，這為全國2847個縣級城市的發展帶來瞭新的機會。

現在是否為購房好時節，正如我們前期多次強調的一樣，需要一城一策。不同的城市，不同的供求，不同的房價走嚮。

盡管現在各地對樓市盡吹 風，但從經濟發展潛力、就業及收入對年輕人的吸引力來看，在房住不炒的基礎要求之中，房價會呈兩極驅動。

對於一綫城市及少數産業競爭力強的二綫城市，屬於一極驅動，即房價上漲，呈現齣香港化。對於大部分的縣級城市來說，屬於另一極驅動，即房價下跌，呈現齣鶴崗化。高端改善性需求將成為中心城市核心區的主流市場，剛性居住需求更多的是靠長租房來解決。