河南鄭州近期發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》 對房貸調整、購房資格改革等方麵提齣19條政策要求 個彆樓市放大招，齣台放寬限購、限貸等8大福利，3大好處喜人 - 趣味新聞網

河南鄭州近期發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》，對房貸調整、購房資格改革等方麵提齣19條政策要求，其中， 8個 規定事關剛需買房：

第一，放寬限購

屬於子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。到2021年，我國已經進入深度老齡化時代，老年人手中有養老金，是城市消費未來的生力軍。相比獨自養老金，與子女住得近，孩子們方便照顧，有自己的新房，也不用和年輕人擠在一起，激化傢庭矛盾，兩全其美，相信將是未來很多傢庭的選擇。

第二，鬆綁限貸

鄭州率先鬆綁“認房又認貸”限製，已經享受首套房購房優惠後，想再買第二套房，隻要第一套住房已經完成還貸，再買房時，想申請商業貸款仍然能按照首套房標準。相當於能連續享受2次首套房的優惠。

第三，降房貸

規定要求下調住房房貸利率，今年1月份，央行宣布下調房貸利率5個基點，之後，多地陸續宣布下降房貸利率，剛需申請房貸，利息負擔將減少。

第四，發放舊改補貼

國傢現在推進舊改代替棚改的措施，用於扼製炒房造成的房價大漲。考慮到舊房居民多為老年人，鄭州對實施適老化改造的範圍，將給予補貼支持，由政府齣資後，需要居民分攤的部分就減少瞭。

第五，購買改善型住房更便利

樓市需求除瞭購買首套房的剛需外，還有一大批隨著經濟能力提高，或者現在國傢開放三胎生育後，希望購買大房子的改善型住房的需求群體，為瞭促進這部分人入市，《通知》還要求，為這部分群體提供個人按揭、網簽備案和不動産登記手續辦理等方麵便利。

第六，嚴格執行預售製

《通知》要求將取消“正負零”的預售方式，即房子建造至水平麵後即可預售，這一措施是為瞭在疫情期間緩解開發商資金壓力的，如今全國經復蘇，未來要將嚴格執行預售資金監管製度。按照正常預售的要求，房子要建造至多層建築已完成主體結構三分之一以上；高層建築已完成地麵以下的主體工程，到這個階段開發商投入成本高，放棄損失大，房子爛尾風險將降低。

第七，縮短建房時間

《通知》規定瞭，工程建設項目全流程審批時間控製在54天以內，建房時間縮短，意味著房企交房期將拉近，對於購房者來說，越早能夠拿到房子越安心。從成本上計算，收房時間提前，租房時間就縮短，額外支付的租金減少，省下的錢能夠用在裝修新房，購置傢具傢電上，總體購房成本降低。

第八，房企融資放寬

對企業將實施貸款展期、續貸，加大房地産企業並購貸款支持，企業資金壓力緩解，可以減少企業破産倒閉的風險，降低爛尾房增加的數量，是為購買期房的剛需二次加強購房的保障性。

這一政策落地實施後，對於樓市環境又將有哪些影響呢？我覺得 3個 利好是很明顯的：

第一，拉動城市多行業收益

房地産是高密集性的行業，房企促進銷售後，政府能加大土地齣讓率，金融機構貸款收益增加，買房的人多瞭，相關建築，傢具傢電，原材料等行業也將提高需求量，是一榮俱榮的結果。

第二，促進返鄉置業

樓市發展拉動經濟效益，能促進很多在外地打工的本地人返鄉置業，不需要硬著頭皮在一綫城市購房。而迴傢鄉買房，資金負擔減少，可以積攢下更多存款，未來這一部分年輕人迴來後，父母也有子女在身邊照看，避免留守老人增加。

第三，不用害怕房子貶值

改善型群體買房同樣有優惠後，在更多的購房力支撐下，房價下降幅度不會繼續擴大化，對於耗費全傢資金買房的傢庭，不用害怕剛買房，房價日後持續下降，房子貶值、資産縮水的危險。