這是楊一第261篇原創文章不知道你有沒有發現 重慶最近幾年成交的土地 重慶內環的真正價值，是時候重新認識下瞭 - 趣味新聞網

這是楊一第 261篇 原創文章

不知道你有沒有發現，重慶最近幾年成交的土地，單宗土地規模是越來越小瞭，感覺重慶已經從之前的大盤時代進入到瞭小盤時代。

根據銘騰數據統計，規模在10萬方以內的土地在2017年時成交占比僅29%，而到瞭2021年，這個數字占比變成瞭54%，幾乎是翻倍的態勢，且這種趨勢還愈來愈明顯。

△ 重慶主城近5年土地規模統計情況，數據源於銘騰

現在重慶的大盤已經越來越少瞭，而大盤的豐富配套、穿越周期的能力強，這些優點是小盤完全不具備的。

大盤都不多瞭，那種動輒幾十萬方、甚至上百萬方的超級大盤，就更少瞭。 煥城可能是這兩年裏為數不多的百萬方超級大盤之一。

而且煥城地處重慶內環以內，這是它和其他超級大盤最根本的區隔， 它應該是重慶近幾年內環以內的唯一的超級大盤。

重慶並不是一個環狀發展的城市，而是多中心多組團的開發模式。故而內環在重慶的意義，並不僅僅隻是一條城市中心的環形道路，而是把重慶各核心組團的核心地帶，全部串聯起來，纔成為瞭內環。

內環是核心之核，是重慶城市內部交通大樞紐。

而內環的價值根本不止於此 ，它更是集聚瞭重慶的各類優秀資源，如內環以內的人口密度遠高於重慶主城其他區域、各類公共資源配套如商務、金融保險、休閑娛樂、生活服務、公共服務等也大都分布在內環以內。

△ 2019年重慶主城人口熱力分布圖，圖源於《資源科學》期刊

內環高價值的最直接證據就是龍湖天街，畢竟它的選址代錶瞭重慶各類資源的聚集度情況。現在已開業或在建中的龍湖天街共15座， 其中位於內環以內的天街便有8座，占到瞭天街商業裏的半壁江山，由此也可見內環的高價值。

△ 重慶龍湖天街分布情況，楊一自製圖

煥城是由龍湖和香港置地聯閤開發的，這兩個開發商隨便一個單拉齣來都非常能打，但現在兩個是強強聯手、神仙眷侶，互相成就。

它們在重慶的知名度和美譽度排名可以說是非常靠前瞭，基本是改善和豪宅的代名詞。

在2022年的1-2月裏，龍湖和香港置地排名重慶商品住宅的第一二名 ，量價基本都領先其他房企，穩站重慶開發商的第一梯隊，由此可見市場對其的認可。

△ 2022年1-2月重慶房企住宅成交金額排名，數據源於銘騰

而這已經不是龍湖和香港置地的第一次閤作瞭，之前它們就已經閤作過很多次瞭，如江與城、新江與城等，這些都是重慶知名的改善項目，價高且銷售流速快，真宛如行走在重慶樓市裏的伉儷。

香港置地在重慶一直以來都是專注中高端市場，其開發的住宅産品如長嘉匯、壹號半島、天湖島等，無不讓重慶樓市沸騰，推動瞭重慶中高端樓市的發展。

它在商業領域的成就同樣不可小覷，光環購物中心將植物園搬進商場，直接將重慶的商業發展嚮前推進瞭一步。

而龍湖一直在緻力於重慶超級城市的共建，如龍湖的北城天街、時代天街、金沙天街、U城天街、公園天街， 龍湖用【TOD+天街+大盤】這串流量密碼一次次打開瞭財富寶箱。

這一個個超級天街TOD，在各自區域裏皆可獨當一麵，構建起瞭一個個超級城市。當超級城市連成一片網絡時，龍湖已經滲透進瞭重慶這座城市的血脈之中。

煥城超級TOD，匯聚瞭一係列頂級資源，重慶兩大最為知名的開發商，重慶內環以內的優越地段，重慶罕見的超級大盤，以及其他各類頂級配套，都讓它閃閃發光，我仿佛看到瞭南重慶一顆冉冉升起的新星。

拿到神仙劇本的煥城，開始瞭開掛的一生。

去年國慶開業時，人氣爆棚若春運現場，是2021年重慶幾大神盤之一。

自進入2022年以來，煥城繼續發力，在重慶主城約300餘個在售項目裏一舉摘得銷冠，領銜重慶主城樓市。

△ 2022年1-2月重慶住宅成交金額TOP10項目，數據源於銘騰

一個剛進入市場不久的項目，憑什麼就能拿下重慶銷冠，為什麼會有這麼多人對煥城如此癡迷呢？

謎底是4個字： 超級城市。

煥城超級TOD，集閤瞭城市交通、商業商務、公共空間、休閑娛樂等多種城市功能，讓人感覺住在這裏就像是住在一個微型城市裏 ，平時跨越幾公裏、十幾公裏纔能實現的多元需求，在這裏步行就能解決。

煥城，既是想喚醒這座城市，同時也是自建一座“新城”，煥發生機。

以後，下樓就是龍湖天街，一街之隔便是萬達廣場，2公裏可達義渡古鎮及崖綫公園，3公裏以內可到大渡口步行街和萬象匯購物中心，生活配套完善，完美滿足傢庭休閑娛樂需求。

而煥城優越的地段再加上TOD的多交通聯絡模式，更可以讓它無縫連接到主城各地。

項目附近的4條城市主乾道――西城大道、金中大道、建橋大道和大濱路，再通過內環這條城市交通大動脈，和馬桑溪長江大橋等跨江大橋，可以讓煥城快速連接起石橋鋪等核心區、重慶西站等城市關鍵樞紐節點。

△ 煥城項目TOD交通示意圖，圖源網絡

而項目目前已通車的軌道2號綫，以及規劃中的12號綫和21號綫，則讓人們生活更加方便。

除此之外，龍湖智慧服務可讓房子本身增值不少，龍湖的二手房一般要比市場競品貴30-40%左右，而且流通性也會更好。 更不用說，煥城還有香港置地的品牌和實力加持，神仙CP，強強聯手，煥城未來的價值不言而喻。

這已經不是龍湖第一次打造超級城市瞭，通過北城天街、時代天街、金沙天街這一個個超級天街TOD，龍湖已構建起一個個超級城市群。

而當每一個超級城市建好後，龍湖無疑會在當地的生態裏攪起一陣颶風。

龍湖北城天街，一座從廢墟上生長齣來的奇跡，而這個奇跡由龍湖親手締造。

龍湖時代天街，讓大坪從發展疲軟的老城區煥發新春，從此大坪商圈與解放碑商圈形成“雙核驅動”，成為渝中發展的新引擎。

龍湖金沙天街，踩在瞭成渝雙城經濟圈的時代風口上，見證瞭成渝雙城在人口、經濟和旅遊等多方麵往來持續頻繁，成渝經濟圈從來都不隻是一句口號。

當然還有更多的案例，和更強的影響力，時至今日仍在繼續發酵著。

而煥城也將掀起一陣超級颶風。

這場颶風， 小則 會影響和改變南重慶人民的生活方式和新的消費模式，直接提升生活品質。

中則 ，將會在南重慶形成一個新的城市副中心和新的城市商業中心，區域價值的提升和崛起，指日可待。

大則 ，煥城將建立起一套優秀的生態係統，這套係統將會吸引其他的各類優秀資源進來，産生聯動效應，共同把它打造成重慶新的地標，提升重慶的城市知名度。

相信很快，煥城就會把重慶這座城市，徹底喚醒。

尾聲：

我們正生活在一個波瀾詭譎的大時代，曾經隨著時代上升的人，終於明白過去搭乘的是何種紅利。

在新的重慶大城冉冉升起之前，我們要做的就是奮不顧身投入到時代的紅利中。

而煥城，很明顯就是那一輛快速疾馳的列車，正呼嘯而來。想盡一切辦法上車然後跟著列車前進，是我們大多數人為數不多的選擇。

未來已來，大城將成。