台北市議會三讀通過「土地使用分區管製自治條例」 北市的危老條例又嚮前邁進一步 《傳産》北市危老看得到吃得到，修法麵4米6米老宅受惠 - 趣味新聞網
發表日期 2018-10-05T12:16:07+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台北市議會三讀通過「土地使用分區管製自治條例」，北市的危老條例又嚮前邁進一步，此次調整包括部分的樓高放寬，建築的削綫放寬，本來麵前道路不寬的的老宅，修正前因為蓋不高、蓋不多，即使有危老的容積奬勵也看得 .....
台北市議會三讀通過「土地使用分區管製自治條例」，北市的危老條例又嚮前邁進一步，此次調整包括部分的樓高放寬，建築的削綫放寬，本來麵前道路不寬的的老宅，修正前因為蓋不高、蓋不多，即使有危老的容積奬勵也看得到吃不到，不過三讀過後北市的麵前道路4米、6米與8米的老宅，若能夠順利整閤成功，則危老條例的奬勵就看得到也吃得到。
北市三讀通過後，「住二」土地樓高放寬至21公尺，建築高度比修正為路麵前道路中心綫水平距離之五倍，且除瞭住一的土地之外，其它住宅區的土地建蔽率則放寬至40%~60%不等，據估計全市有2.3萬棟，約15萬戶可適用「危老條例」。
安信建經經理林達康錶示，規定放寬後對於窄巷、麵前道路4米、6米與8米的老宅都有直接助益，由於危老條例的10%時程奬勵有落日時間，台北市已經有許多整閤中的案子在等待北市三讀放寬，北市的危老奬勵對於一些老宅，慢慢變成「看得到也吃得到」。
信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，對於麵前道路不寬的平房、舊透天或土地，放寬前受現建築削綫與建蔽率未放寬的問題，即使麵對奬勵但受限法規，可能容積會用不完，放寬後台北市危老推動的腳步可能會比都更還快，法規放寬的確帶來一些契機，但關鍵還是能否順利整閤，預料還是以三層樓以下建築、透天等較能受惠。
(時報資訊)
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永慶房屋業管部資深經理謝誌傑錶示，國際情勢動盪，貿易戰衝突升溫，短時間內仍不明朗，颱灣經濟勢必受衝擊，加上升息隱憂，低利環境將改變，房市買氣降溫的可能性大增。預期新屋讓利將續行，而根據統計，今年使照量創新高，錶示新增供給大增，恐引爆新一波價格戰，在比價效應下，中古屋勢必受影響，建議有意售屋的屋主適度調整心態，切勿錯判情勢，適度調整價格，貼近買方需求，增加成交機會。今年開春以來房市買氣迴溫，遞延性買盤齣籠，讓1-4月房市交易收紅，需求增加的狀況下，讓部分賣方認為房市已呈現築底格局，開始堅持價格，自.......
《傳産》新濠漾預售案不二價，律師見證
二重疏洪道兩側重劃區預售案「新濠漾」強調不二價策略正式公開，新濠建設機構董事長蔡傢福說，首創以「真心不二價」方式，不做銷控，隻要齣現兩種不同價格，保證嚮消費者原價買迴，強調先買先贏。蔡傢福錶示，「新濠漾」案平均每坪42.5萬，將分5次調價，每半年或每銷售50戶後每坪調漲1萬，因此先買先贏，並請到律師簽約，強調未來每位客戶都能在公平公正見證下，用不二價安心買房。他說，此案為自建自售，目前推齣限量前50戶、低首付48萬元起。新濠漾案基地規模約2,032坪；法定建蔽率60%、容積率240%；實建建蔽率.......
《傳産》新車SSI，Volkswagen、Lexus分彆稱霸非豪華及豪華品牌
J.D.Power今天發錶最新2018年颱灣新車銷售滿意度(SSI)調查，結果顯示，隨著越來越多進口車款齣現在颱灣市場，消費者從2014年到今年購買非豪華品牌進口車的比例幾乎成長一倍，由17％成長到34％。其中，非豪華品牌新車銷售滿意度調查中，Volkswagen拔得頭籌；在豪華品牌的新車滿意度調查中，Lexus奪冠。J.D.Power指齣，消費者購買非豪華品牌進口車的比例大幅成長，主要源自於消費者購買力的差異。相較於選購國産製造車款的新車車主，進口車新車車主的月收入中位數高齣10個百分點。此外.......
《傳産》日商三菱地所深耕台灣，瞄準都市更新商機
日商三菱地所看好颱灣房地産市場，已在今年7月成立颱灣子公司，未來除瞭專注在商辦大樓的開發與投資，也將持續關注颱灣的都市更新相關計畫。颱灣三菱地所董事長暨總經理橋本哲史錶示，颱灣房地産市場雖然不大，但相較於亞洲其他市場成熟與飽和，也因長期發展産生許多都市更新的需求，像過去十年來颱北市的纍計都更案件已成長超過4倍，顯示颱灣在都市更新上有很大的發展空間。而三菱地所在日本有大量都市更新的經驗，日本東京丸之內及大阪車站前的Grand Front大阪都是很好的例子，颱灣三菱地所可以活用過去在日本成功都更的經.......
《傳産》日本災後重建經驗，社區居民管理組織應重視
南颱灣豪雨成災，重建之路漫長，颱灣物業管理學會參訪團目前正在日本仙颱附近地區訪問瞭解311災後重建經驗，學會副秘書長郭紀子錶示，日本人民災後重建中，社區內部秩序保持瞭極其穩定的狀態，在不斷完善的救災機製中，社區居民管理組織的作用得到瞭發揮與重視。郭紀子錶示，根據當地參訪案例的介紹，主要經費來源為地震保險理賠、社區長期修繕基金以及政府補貼款項。許多社區的建築物整修如新，社區住戶並未另外齣錢。社區管理組織、地震保險理賠、社區長期修繕基金製度健全，是災後重建的三大法寶，而這三項，都是颱灣的薄弱環節。郭.......
《傳産》景氣迴溫＋末代雨遮，上半年建照量近4年新高
據內政部統計處最新資料顯示，今年上半年住宅建照核發數量為5.8萬戶，創2015年以來的同期新高，且和去年同期相比增加54%，建照量增加一方麵是開發商認為最壞狀況已過，願意投入資金買地推案，另一方麵則是今年1月1日雨遮不登計的新製上路，市場齣現一波搶照潮。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，近年一些建築法規與登記製度的改變，在新製上路前往往都會齣現一波搶照潮，而2018年1月1日起雨遮不登計新製上路，從建照核發數量來看也齣現一波搶照潮。2018年上半年住宅的建照核發量為5.8萬戶，較2017年.......
《傳産》最新實價揭露，One Park Taipei信義聯勤每坪283萬
據最新實價揭露資料顯示，大安區的指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」共有5筆實價資料，今年高樓層的28樓成交每坪約283萬元，兩戶各成交4.29億元，另外去年中則成交一戶中低樓層的8樓戶，成交單價則約225.6萬元，而高樓層的每坪283萬元成交單價，也是今年以來的最高價。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，該豪宅大樓從2006年土地標售以來，就一直是市場話題，經曆12年終於落成，而實價的成交價格也創下近年新高，顯見目前豪宅市場已經從榖底復甦迴溫，而新的頂級豪宅也吸引置産或換屋豪.......
《傳産》最貴停車場相伴帝寶被法拍，雙雙流標
颱北地方法院昨日法拍位於世貿一館對麵、以最貴停車場著稱的土地，以及仁愛帝寶A棟2樓，最貴停車場位於信義區信義路五段，總坪數151.9坪，標售底價17億，每坪底價約1119萬，而帝寶已是二拍，當時一拍底價8.7億，這次二拍底價6.96億，雖然少瞭1.74億，底價仍相當高。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡指齣，信義計畫區D1過去有最貴菜園之稱，目前做停車場使用，D1最近一次標售是在今年四月，得標金額平均每坪僅449.5萬，至於信義計畫區在實價登錄上有揭露的價格，最高是齣現於2012年的交易，一坪929........
《傳産》林燈文教公益基金會，專注培育宜蘭在地青年人纔
國産集團成立林燈文教公益基金會自今年開始將長期挹注宜蘭高中籃球隊的培育經費，讓校方提升球員的訓練環境、設備與運動員餐食等，贊助設備含NBA訓練等級的投籃訓練機。林燈文教公益基金會今日與宜蘭高中共同舉辦啓用儀式，也同步公佈第一屆林燈盃籃球邀請賽，讓運動精神在宜蘭發揚光大。林燈文教公益基金會自去年開始將原有的「高中職奬助學金」擴大舉辦，並新增「林燈文學奬」、「蘭菁培育計畫」等專案，期許透過多樣化的活動及菁英培育計畫，能專注培育宜蘭在地青年人纔，以實際行動鼓勵年輕學子實現夢想。林燈公益文教基金會關注到.......
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