對政策的依賴度 南沙排第二 人纔購房政策放鬆？南沙：我也想啊！ - 趣味新聞網

對政策的依賴度，南沙排第二，誰敢排第一？

過去兩年，隨著人纔政策變動，南沙樓市跟著大起大落，好不刺激。

去年8月份人纔購房政策收緊後，南沙樓市瞬間轉冷，全年一手住宅成交麵積達158萬方，同比下降21%，降幅居廣州之首。

這兩天，又有市場傳聞南沙人纔政策放鬆瞭，真的嗎？

先彆激動，南沙當然想，但事實是......

彆激動，全是誤讀！

最近，廣東政務服務網人纔引進（南沙區）文件顯示，工作單位在南沙，連續交6個月社保的全日製本科生，也可申請入戶。

不少銷售和中介誤讀瞭這一政策 ，以為南沙人纔購房一年社保的門檻取消瞭。

2月21日，廣州市來穗人員服務管理局也發布瞭《關於廣州市來穗人員積分製服務管理信息係統上綫試運行的通知》，如果想入戶南沙，要滿足以下條件：

事實上，這一政策跟廣州入戶政策是一樣的， 和去年相比並無區彆，不能和人纔購房政策混淆 。

南沙區的人纔購房政策最早可以追溯到 2019年12月 。

2019年12月13日，廣州南沙齣台瞭關於人纔及港澳居民購房新政，降低人纔及港澳居民在南沙購買商品房的標準： 本科以及以上學曆人員在南沙區範圍內購買首套商品房，不受戶籍、社保和個稅繳存限製 。

人纔政策的初心，是希望吸納更多人纔在南沙安傢落戶，但是萬萬沒想到，人纔沒吸納多少，南沙的房價倒是被炒上去，因此南沙樓市一時聲名鵲起。

2021年年初，廣州就有瞭限購傳聞，但依然不影響南沙樓市量價再衝一波。

2021年8月17日，南沙發布《關於調整人纔及港澳居民購買商品房政策的通知》，人纔購房收緊為： 須提供購房之日前1年在我區連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，不得補繳 。

南沙收緊人纔住房政策後，外地人想通過學曆和社保買房的門檻瞬間提高。

南沙樓市跳水 庫存量高企

喚醒政策刺激？

自去年8月南沙區人纔政策調整後， 外地客戶流失嚴重 。市場急速降溫，樓市月均去化率甚至一度低至10%。

進入2022年，南沙區樓市依舊低迷，剋而瑞數據顯示，1月份南沙區網簽成交528套一手住宅，同比減少79%。

而2月份上半月恰逢春節假期，成交量更少，1日-15日網簽成交79套，去年同期，南沙區成交605套與去年同期相比，“跳水式”減少665%。

受人纔政策波及影響，南沙區二手市場也陷入低迷階段 。

剋而瑞數據顯示，今年1月份，南沙區二手房網簽成交217套，同比減少75.56%，環比減少14.23%。

要知道，南沙樓市紅火的時候，二手網簽高峰值達900多套/月，慘淡期網簽量卻降至一二百套/月。

另外，南沙一手新房庫存高企，剋而瑞數據顯示，截至2022年1月底，南沙區一手住宅庫存麵積167.22萬方，庫存套數纍計14989套，排名廣州第二高。

除此之外，由於一手住宅消化速度較慢、加劇區域存量壓力，剋而瑞統計到，截至1月底， 南沙區一手住宅去化周期已從去年1月的8.3個月上升至14.7個月 。

南沙確實有動力主動降低人纔入戶門檻的動力，不過現在顯然不是閤適時機。

安居樂業or再割韭菜？

南沙發展近年來呼聲甚高，備受政策恩寵，頗有廣州明日之子的派頭。

2019-2021年 ，南沙區GDP增速位居廣州市第一 ，2021年GDP總量突破2000億元，成為粵港澳大灣區最具發展潛力的區域之一。

同時，在廣東省政府工作報告中，南沙被“點名”21次，比其他十個區加起來的19次還多，讓南沙再次成為政府工作報告中的熱詞之一。

南沙樓市也因此雞犬升天。即使樓市慘淡，南沙一手住宅價格依然穩中有升。

剋而瑞最新數據顯示，2月份上半月，南沙區一手住宅均價29741元/�O，對比去年2月完整月（27870元/�O）均價上漲瞭約2000元/米。

南沙這次人纔購房政策放鬆傳言雖然隻是誤讀，但如果樓市成交繼續低迷，不排除官方會開閘放水 。

隻是購房政策的調整，到底是讓更多人纔安居樂業，還是要再割一波韭菜呢？

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