先看幾張圖片：這是鄭州“救市”新政第二天 部分二手房的漲價信息。除此之外 救市第一天，房東就集體漲價瞭，開發商也放飛自己瞭！ - 趣味新聞網

先看幾張圖片：

這是鄭州“救市”新政第二天，部分二手房的漲價信息。除此之外，開發商們也開始默默的收迴瞭之前的優惠。

以上信息並不是個例，而是呈現蔓延之勢，正在席捲整個鄭州房地産市場。

PART

2

鄭州房地産市場的瘋狂瞭，和短時間持續不斷的輸齣“救市”政策有關。

昨天，鄭州醞釀許久的二手房差額個稅調整的政策雖然沒有官宣，但各個區已經偷摸的開始實施瞭。

我們發文說鄭州救市已經邁齣第一步，接下來還有第二步，第三步等。

沒想到下午就來瞭個更重磅的，鄭州市政府發布瞭19條救市政策，裏麵涉及限購、限貸的全麵放鬆。

不僅如此， 裏麵還涉及樓市定嚮放水的王炸內容，稱得上本輪全國樓市調控放鬆的先例。

把這19條內容梳理之後，可分為三類，刺激購房者的有3條，刺激開發商的有5條，其他的都是刺激市場的。

先看刺激購房者的――

1、放鬆限貸，取消“認房又認貸”

原文是：對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

直白一點，二套降首付，二套變首套。

2、放鬆限購，允許傢庭購買第三套住房

原文是：子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房。

直白一點：直接給市場釋放房票，你不買，有人買。

3、降利率

原文是：引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。

直白一點，刺激剛需趕快貸款買房。

再看刺激開發商的――

1、允許高品質樓盤價格上浮

原文是：對低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態建築予以政策支持，對銷售限價給予一定比例的上浮，逐步增加高品質住宅供應量。

直白一點，鼓勵漲價。

2、下調土拍保證金，實行分期繳納。

原文是：土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地齣讓金可在成交後1年內實行分期繳納。

直白一點，快來拍地。

3、已經辦理抵押的項目，可辦預售。

原文是：已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地産開發項目，可以辦理商品房預售許可審批手續，當事人另有約定的除外。商品房實際網簽銷售前，相關房源應辦理解除抵押手續。

直白一點，放鬆監管，該賣就賣！

4、齣讓住宅用地實行“限房價、競地價”土地齣讓政策。

原文是：房屋銷售時，不得超齣確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

直白一點，接下來鄭州也會齣現一二手倒掛，齣現韆人搶房，萬人搖號的盛況，新房不愁賣。

5、網簽即備案。

原文是：運用信息手段提高商品房網簽備案和預售資金監管效率，房地産開發企業憑銀行擔保函、第三方擔保函抵頂不高於保函金額的預售監管資金，實行商品房網簽即備案。

直白一點，開發商隻要拿齣銀行擔保函，就能把動預售監管資金瞭。

刺激市場的――

1、推行貨幣化安置

原文是：實施安置房建設工作三年行動，結閤房地産市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

直白一點，給市場直接定嚮“撒錢”，釋放瞭一批有錢又要買房的拆遷戶。

2、政府迴購多餘安置房

對已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府迴購、迴租等方式，盤活轉化為保障性租賃住房、共有産權住房。

直白一點，給市場直接定嚮“撒錢”，釋放瞭一批有錢又要買房的拆遷戶。

3、鼓勵補貼措施

政策原文：對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生（技工院校預備技師、技師）、專科畢業生（技工院校高級工）在鄭創業就業的，符閤條件的可購買共有産權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。

對在鄭創業就業大學生購房前，購房的給補貼，租房的也給補貼 期限為3年。

外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業務，在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。

直白一點，給市場直接定嚮“撒錢”，釋放瞭一批有錢又要買房的新增購買力。

不僅如此，還特彆提到對居民因傢庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在傢庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動産登記手續辦理等方麵便利。

直白一點，想買就讓買，沒條件買的，創造條件讓買，能有多便利就要多便利。

PART

3

這還不算完。今早一份河南省房地産協會發布瞭一份《統計上報開發企業（項目）融資需求的通知》。

雖然這不是政府的官方文件，但落實的卻是省政府解決開發企業融資問題的政策，分量也是相當重的。

鄭州為什麼這麼著急？

因為鄭州這兩年太不容易瞭。

特彆是去年疊加水災和疫情疊雙重影響，經濟增速壓力很大。

2021年，鄭州經濟增速僅為4.7%，在24個萬億俱樂部城市中，幾乎墊底。

鄭州房地産市場這兩年太難瞭。

2021年，鄭州新建商品房同比下滑約25%，而商品房庫存卻高達26個月。

所以昨天救市政策一齣，市場反映很極端：

一種看法是， 鄭州急瞭，真捉急瞭。

越是這樣越是不能買，越是這樣越是說明房子賣不動，這時候誰買誰接盤，過去幾年接盤接的還不夠嗎？

另一種看法是， 鄭州這個老實孩子，現在終於睡醒瞭。

這迴是下瞭狠心瞭，救市力度真大，冷瞭5年的市場這迴要火瞭，房價要彪瞭，趕快買吧！

這兩種看法雖然結論不同，但有一點是相同的，那就是此次鄭州就是很著急，且力度很大。

不僅突破瞭原來鄭州調控底綫，就是在類比其它城市也是極為罕見的力度。

比如信貸融資支持和貨幣化安置，這些都堪稱是救市的“核武器”。

比如“限房價、競地價”，這也是引發市場瘋搶的根源。

因此，正如市場第一時間的給的反饋一樣，漲價是無可避免的。

畢竟在過去10年，鄭州常住人口增長瞭差不多四百萬，排在全國第五，僅次於深圳、廣州、成都和西安。

畢竟鄭州在校本專科生數量116萬，僅次於廣州在校大學生數量，排在全國前列。

畢竟鄭州房價已經持續陰跌三年，迴調的非常充分，從全國層麵看，鄭州均價12000+的房價確實不高。

所以，在這一波強刺激之下，鄭州今年一波小陽春上漲行情是不可避免的。

當然隻有鄭州本地人纔會關心鄭州房地産市場，更多的關心的，彆的城市會不會跟進？

比如青島、天津、濟南這些和鄭州處境相同的難兄難弟們，會不會拿齣鄭州這麼大尺度的“救市”政策呢？

答案是肯定的。

隻要鄭州政策不是一日遊，這些難兄難弟們肯定很快就會跟進，畢竟鄭州的日子不好過，開發商鬧著要躺平，房價跌的老百姓對城市都失望瞭，他們何嘗不是？

除瞭這些難兄難弟們，還有去年被重錘的城市接下來會怎樣？

比如廣州、佛山、東莞、深圳、上海、杭州、成都、寜波等等，會不會放鬆管控？

答案是肯定的。

比如廣州的限價放鬆瞭，成都的二手房限價放寬、東莞的限貸放寬瞭等等。

接下來，我們會接收到更多城市的“救市”政策，有的是官宣，更多的就是默默的乾。