發表日期 3/21/2022, 3:25:46 PM
我是廣叔,你相見恨晚的買房導師,廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。
提問:廣叔好啊!預算500萬,看瞭保利天匯,現在推5期的都是100多方的,全款超預算瞭。聽中介說保利還有存盤3期會推齣。城光看瞭離石化太近,500內的都是東北或西北。接下來準備看珠江花城和富頤。最近中介在推華陽學位的嘉尚60多方的,單價76000,投資角度可不可行。如果從投資角度買多大麵積的比較好。
迴答:你好。嘉尚這種小戶型未來不好轉手,自己住也不適閤;建議是看下100平左右三房。
提問:想請問下,1.中洲紫軒是單體商住混閤樓,有沒有可能復製佳兆業一號的特點,未來潛力大嗎?2.富頤r區北嚮92,和中鼎南嚮的97對比,哪個潛力會更大些?
迴答:你好。1、中洲紫軒單體樓不是建議,立交交匯處,較嘈雜。2、具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔你好,沙溪珊瑚灣畔的獨棟彆墅值得買嗎?多少錢一平方較閤理?
迴答:你好。珊瑚灣畔結閤自住可以買,4-5w之間。
提問:廣叔你好,請問同等預算的情況下,珠江花城和富頤華庭哪個好,投資兼自住。
迴答:你好。那就買珠江花城,至少環境方麵會好很多,沒有鐵路綫高速的噪音。
提問:廣叔好。目前有現金200萬,還有一套洛溪的房子在供,賣掉大概能拿到現金180萬。因為一個小孩2023年要上小學,一個小孩2024年上初中,我在猶豫換房(自住增值+更好教育),又怕趕不上小孩的學校。珠江新城上班 請問有什麼推薦的操作方式?有哪些一手樓盤和二手樓盤比較閤適我?600萬左右總房價,月供大概控製在2萬以內。我看過保利羅蘭、時代天韻、城市之光、廣鋼新城和越秀區的嘉富廣場。目前對城市之光的114方比較感興趣,但是怕趕不上學校,且周邊環境較差。廣鋼新城沒有適閤我價位的四房瞭。我也想過隻買一個300萬左右的小三房投資。
迴答:你好。是有可能趕不上,需要瞭解相應學校的招生要求;雙減政策下,學區房利空;600總價你列的盤和闆塊也都可以考慮;投資建議是潛力地段+中上學位,如老黃埔、科學城、廣鋼,或者海珠。特彆注重教育,那就考慮越秀,優質學位犧牲一些居住體驗。
提問:廣叔準備在白雲區買第二套改善性住房120方左右,看瞭建發央璽,白雲江天際和品實雲湖城,哪個樓盤的升值空間大,開發商也靠譜。謝謝
迴答:你好。江天際,沿江,景觀好,地鐵上蓋,可優選考慮;其次是建發央璽;品實雲湖城靠近高速立交,周圍工業區,較一般。
提問:預算300-360萬,工作在瀝�潁�預計近兩年結婚生娃,考慮自住加升值。考慮地鐵通勤方便,二房至三房,有較好學位更好。目前關注的是海珠區,荔灣芳村廣鋼周邊,番禺萬博闆塊,已經看過金碧二期,三期,英豪花園,越秀星瀚。不知道怎麼選,金碧三期單價太高。不知道有什麼一手或者二手盤推薦。
迴答:你好。這個價位兼顧自住重點考慮海珠,具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔您好!預算700萬,最近看瞭保利天匯,城市之光,越秀和樾府,珠江花城,大壯名城,保利羅蘭,發現樓盤看完後不知道該買哪瞭?1.如果從純投資角度,該買哪呢?2.如果從投資+自住角度,又該選哪一個呢?
迴答:你好。1、700重點考慮:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。2、自住需要考慮通勤距離,選離工作地點近的。
提問:廣叔,你好!給小孩買,等小孩工作後要是上班不方便再賣掉置換,選蘿崗那邊的盤好些還是南海神廟那邊的越秀星航TOD或招商臻榮府?蘿崗大壯五萬多瞭和保利羅蘭也要四萬四五,還有一個時代天境和中央城價格低一點,哪個性價比會好一些?另外,聽說南海神廟那邊有石化廠和火力發電廠,對越秀星航TOD影響大嗎?
迴答:你好。不知道預算多少,建議是踮踮腳買蘿崗,首選具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!石化廠和火力發電廠,有一定影響,且越秀星航TOD配套方麵一般,周圍民房居多。
提問:廣叔您好。預算600萬,在天河買的房子有哪些樓盤可以考慮?在黃埔買的話哪些樓盤可以考慮?未來有增值空間的。
迴答:你好。600,天河看下金融城車陂一帶,具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔新人二問,珠江鉑世灣 125平 高層和樾府110 底層 兼顧自住與投資選那個比較好?
迴答:你好。首選和樾府,地段價值潛力更佳。
提問:廣叔你好!現在下定瞭廣鋼和光二期118方四房,六百多萬,戶形很好,但是是三樓(當時沒樓層挑瞭),二樓是獨立管,怕三樓以後會返水,現在糾結三樓自住和以後齣手會不會不好齣手,想退瞭選其他樓盤,你覺得有無必要,退瞭投資可選什麼樓盤推薦!
迴答:你好。和光晨樾兼顧自住沒問題,樓層是低瞭點,中層最佳。還可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
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