撰文 | 大白“感覺羅湖的新盤都是成瞭老大難滯留品。現在各樓盤都在打摺扣瞭可還是很多沒賣完的。”有網友如是說。去化艱難直降151萬！羅湖新房還香嗎？

發表日期 3/25/2022, 8:38:27 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 撰文 | 大白“感覺羅湖的新盤都是成瞭老大難滯留品。現在各樓盤都在打摺扣瞭，可還是很多沒賣完的。”有網友如是說。去化艱難，難賣的房子甚至讓人發起瞭在綫提問，“都來給羅湖新盤支個招，怎麼快點賣完？”2… .....

撰文 | 大白

“ 感覺羅湖的新盤都是成瞭老大難滯留品。現在各樓盤都在打摺扣瞭，可還是很多沒賣完的。 ”

有網友如是說。

去化艱難，難賣的房子甚至讓人發起瞭在綫提問，“ 都來給羅湖新盤支個招，怎麼快點賣完？ ”

2021年，羅湖推齣瞭8個住宅新盤，但是隻有縉山府實現瞭售罄。

新盤入市遇冷，羅湖“老大哥”陷入瞭尷尬局麵。隨即各項目紛紛啓動轉介，打摺促銷，一個比一個狠。

據不完全統計，目前羅湖有7個在售住宅項目，其中5個是去年入市的新盤， 在售産品麵積段從70�O-205�O，主要以2-4房為主 ，今年預計還有1-2個新盤要推齣。

淘房誌製錶

最高直降151萬！

羅湖在售新盤打摺比狠

羅湖新房齣貨量不算太多，去年幾個舊改項目相繼入市，帶來瞭一波供應小高潮。

1）京基水貝城市廣場：地鐵+公園，89-205�O住宅在售

京基水貝城市廣場目前在售住宅 建麵約89�O-205�O ，備案均價約8.68萬/�O，總價約792萬/套起，均為毛坯交付。

京基水貝城市廣場位於羅湖區水貝二路與文錦北路交匯處，是京基水貝村舊改項目之一。

京基水貝舊改項目總建麵約56萬�O，將建成集大型商業、辦公、住宅、幼兒園等公共配套的大型綜閤體，分三期開發。

淘房誌實拍

距離項目最近的是地鐵7號綫洪湖站，附近還有地鐵3號綫水貝站、田貝站（3/7號綫），齣行便利。自身配套有約9.5萬�O的商業體量，預計今年年底開業。

項目自帶1所12班的幼兒園，小學學區劃分在“布心-翠茵”大學區招生範圍內，有8所小學，中學是鬆泉中學和深圳中學初中部。（具體學區劃分以教育局公布為準）

項目的亮點是視野景觀好，一路之隔就是洪湖公園。

淘房誌實拍

2）獨樹陽光裏：一口價限時限量秒殺，最低摺後單價6.5萬/�O起

獨樹陽光裏位於羅湖東曉街道布心片區，文錦北路與太白路交匯處，臨近水貝珠寶商圈。

項目整體由4棟住宅、1棟寫字樓、1棟保障房組成， 目前在售建麵約91-158�O3-4房 。

獨樹陽光裏可以說是去年羅湖價格最低的一個新盤，備案均價約7.9萬/�O。一拿備案，就打響瞭羅湖新盤降價的“第一槍”，營銷中心人頭攢動。

據淘房誌在朋友圈獲得的最新消息，項目推齣瞭10套一口價的秒殺房源，其中最低摺後單價 6.5萬/�O ，活動時間到4月5日。

項目自帶社區商業，周邊最近的商業配套是水貝IBC。旁邊的學校有鬆泉實驗學校（鬆泉中學）、東昌小學、東曉小學等。

淘房誌實拍

3）益田禦龍天地：在售103-200�O的3-4房

益田禦龍天地（木頭龍舊改項目）位於羅湖翠竹華麗路與愛國路交匯處的西南角上，臨近地鐵3號綫翠竹站，且周邊多條城市主乾道。

淘房誌實拍

目前項目在售 103-200�O的3-4房住宅 ，備案均價約8.59萬/�O。

項目自帶約12萬平的商業，旁邊是正在拆建的 翠竹外國語學校（一部） ，周邊還有翠園中學、螺嶺外國語實驗學校等。

項目有新房限價紅利， 和旁邊二手房存在倒掛空間 。如周邊的閤正榮悅，據我們瞭解到，去年該小區掛牌價在12-14萬/�O之間。

另外，益田禦龍天地離湖貝舊改不遠。

4）東海富匯豪庭：最高直降151萬，備案價85摺帶精裝

東海富匯豪庭位於羅湖蓮塘片區蓮十路和畔山路交匯處，規劃5棟住宅塔樓、商業和一所小學。

近期東海富匯豪庭推齣瞭 最高直降151萬 的促銷活動， 備案價近85摺後，每平低至6.9萬起精裝交付 ，此特惠主要針對 建麵約69-120平米的2-4房 ，不過隻有10套房源。

項目離地鐵蓮塘站（2/8號綫）A齣口約500米，齣行便利。

與規劃中的花園露台小學一牆之隔，附近還有羅湖外語初中學校、蓮南小學、鵬興實驗學校等。

值得一提的是，項目靠近梧桐山，整體的居住環境幽靜，生態景觀資源豐富。

如果有羅湖置業需求的朋友，可以好好挑選一下有無閤適自己的樓盤。

今年羅湖待入市新盤不多

湖貝舊改等項目在建中

2021年羅湖的新房市場錶現可謂慘淡。

均價8萬多，最低7.9萬/起，這個價位對於想上車的剛需來說，並不容易，遠沒有西部新盤的價格來得實在。

而且，羅湖是老城區，發展動力顯得不是很足，曾經輝煌的羅湖在被人遺忘。

德弘天下，淘房誌實拍

去年羅湖供應量增加，今年羅湖入市的新盤會相對少一些。

2022年一開年，羅湖的兆鑫匯金廣場推齣18套住宅，備案均價約7.58萬/�O，産品建麵約72-227�O。

還有位於清水河的亞太半山樾府（備案名：青湖山莊1號樓）預計推售180套，64-119�O2-4房住宅，裝修交付。

目前項目樣闆間及展廳已開放，到時看看錶現如何。

2021年是羅湖“十四五”規劃的開局之年，聚焦“灣區樞紐，萬象羅湖”的新定位，構建“一主兩區三帶”産業發展新格局（來源：新時代新羅湖）。

區域內各個舊改項目也在加速推進，如湖貝舊改、蔡屋圍舊改都在建設中，屆時老城將煥新顔。

湖貝中心效果圖

話說迴來，除瞭熱點區域的網紅盤外，不隻是羅湖，其他區新盤入市同樣遇冷，進而啓動轉介、打摺促銷。在疫情的疊加影響之下，目前深圳房地産市場冷淡。

近期樓市傳來不少積極信號，各地陸續放鬆，政策底已經齣現。就在3月23日，哈爾濱擬廢止區域性房地産限售政策。

疫情緩和之後，深圳樓市會慢慢迴暖。

淘房誌創始人顧洪波先生 視頻號開通啦！

將持續為大傢 分享精準樓市預判

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導語 Do you want to know 上周，溫州樓市新房成交迴升。溫州全市新房成交966套，環比增長約7.45%；成交麵積約10.55萬方，環比下降約23.23%。區域成交方麵，新房成交量增長與下降區域呈現六六開，其中由於個彆樓盤的短期衝量，鹿城區、樂清市近兩周新房成交量齣現明顯的波動。每日成交方麵，工作日的成交量趨嚮平穩，周末行情略有下降。由於當日天際東方大廈的集中簽約，周五的新房成交套數與成交建麵均達到峰值。區域成交行情區域成交方麵，樂清市以140套奪得新房.......

開發商支付的違約金要繳納個人所得稅嗎？｜第119期問答發票專題

又到瞭周五，小編從共享會計師“懸賞提問”欄目收集瞭4個問答匯集成本期發票專題，分彆涉及違約金、未取得發票和貸款利息等內容，以饗讀者。更多財稅知識請關注共享會計師查閱。 443.我朋友因與開發商發生糾紛，雙方協商解除已簽訂的商品房買賣閤同，取得瞭開發商支付的解除閤同違約金。請問我朋友收到這筆違約金是否需要繳納個人所得稅？要開發票嗎？助理會計師邢凡迴答道: 不交個人所得稅。《財政部、稅務總局關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（財政部、國傢稅務總局公告2019年第74號.......

新政解讀：新建住宅又有“新國標”！未來房子有什麼變化？

近日，住建部就《住宅項目規範》公開徵求意見，19頁11000多字的內容裏，對新建住宅項目的方方麵麵做齣規範和要求。關於本次徵求意見稿，中國建築科學研究院有限公司高級工程師王清勤稱，《住宅項目規範》是住房和城鄉建設部2016年以來，推進工程建設標準化改革的一個重要的成果之一。這個規範明確瞭從居住環境、建築的空間、結構安全到室內環境、建築設備等等關鍵性、控製性的技術指標和內容要求。未來的新建住宅有什麼變化？有哪些細節和亮點？我們一起來看看。 01 關於層高首先是關於層高的變化.......

置業攻略：新房買房必看的“三張圖”！一樣也不能少，不看當心吃大虧！

對於普通老百姓來說買房是一件大事，從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。大到區域的發展規劃，小到戶型的樓層朝嚮，都需要在交購房款前瞭解清楚，避免自己的權益受到損害。一般而言，在售樓部一般都會看到三張圖――樓盤規劃圖、單元平麵圖、戶型平麵圖，這三張圖裏大有內容，能夠幫助購房者買到心儀的房子，接下來我們就來說說這三張圖！一、樓盤規劃圖樓盤規劃圖就相當於是圖片版的沙盤，作為購房者，主要從樓盤規劃圖中關注幾個信息： 1、樓棟的分布方式當前，主流的樓盤主要有三種分布方式――行列式、圍閤式、點.......

這些城市，房子真的太多瞭！

來源：子木聊房，作者子木訂閱 GODY財經 ▲ 帶給您深度多元視角 1 昨天一個朋友問我，怎麼纔能讓房價迅速降下來？有人說，這還用問，當然是調控。的確，2021年，二手房指導價齣颱，成為眾多城市樓市的夢魘，就連不可一世的炒房第一城深圳，也被立斬於馬下，學區房一夜掉價幾百萬，至今緩不過來。但我今天講的，是比調控厲害一萬倍的大殺器：庫存！相對於調控打擊房價的立竿見影，庫存則是聚沙成塔，突然倒塌。就像前幾天，鄭州齣颱調控新政19條，取消“認房又認貸”、啓動棚改貨幣化、加大信貸.......

天津貝殼資訊｜到底什麼樣的房子值得購買呢？

Q：當下，很多人抱怨想要買到稱心如意的好房子越來越難瞭。一來是因為各方麵都盡如人意的房子價格太高；二來是因為普通住宅越蓋越高，建造設計很難顧及到每一戶；三來是因為如今被爆齣的爛尾、豆腐渣新聞越來越多。那麼，在魚龍混雜的樓市裏，到底什麼樣的房子值得購買呢？A：其實，對於普通住宅來說，隻要滿足以下這4種“黃金戶型”特質的其中一種就很難得瞭，自住舒服，售賣也比較受歡迎。以下四種黃金戶型：1、首先，戶型方正。縱觀古今中外的豪宅，無論是國內的故宮、王府、四閤院、上世紀的樓層樓梯老小區，還是西方的彆墅、王.......

聊聊廣州與廣州樓市

廣州概況廣州人口廣州人口排名：廣州人口年齡構成：行政區域劃分廣州收入情況 2021年廣州居民人均可支配收入68853元，比上年增長8.9%，位居全國第四。廣州GDP 2021年廣州以28232億的GDP,位居全國第四，同比增長8.1%！ 2021年廣州市11個市轄區GDP排名： 1、天河區， 6012.20億，名義增速 13.2% 2、黃埔區， 4158.37億，名義增速 13.5% 3、越秀區， 3629.48億，名義增速 7.7% 4、番禺區， 2.......

中海環宇商業2022擬新開6座商業中心總體量約54.8萬平米

觀點網訊：3月22日，中海地産發布消息稱，旗下中海環宇商業將在2022年迎來6座商業項目的開業，重點聚焦差異化的環宇城、環宇坊、環宇薈多元産品綫。觀點新媒體瞭解到，瀋陽和平環宇城坐落於瀋陽和平區長白島，雙地鐵上蓋，體量16萬�O。將搭載瀋陽唯一山姆會員店、國際甲級寫字樓、高品質舒居長租公寓等，輻射周邊220萬方高端住宅業主，成為區域驅動核。濟南華山環宇城定位是未來濟南北城最大的購物中心，體量15萬�O，將輻射周邊40萬人口。華山環宇城還將結閤泉城地域文化，差異化打造城市唯一下沉水幕劇場.......

關於樓市，哈爾濱再齣手

去年10月剛剛齣颱救市政策的哈爾濱，又齣手瞭。 3月23日，哈爾濱市住房和城鄉建設局宣布，經報請市政府同意，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》（哈政辦規[2018]12號）（下稱“通知”）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。此處提及的2018年頒布的通知主要從有針對性地加強土地供應、實行區域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴格執行差彆化的住房信貸政策、強化房地産市場監管五個方麵對市場進行調控。其中最為嚴苛也被市場認為影響最大的是實行區域性限售政策。.......

2022年防城港將迎來交房熱潮！

防城港房子熱度最高的年份，是2018年到2019年底。在這兩年時間，防城港的房子成交量是最大的。之所以會這樣，無外乎有三個原因：第一個，各個企業入駐防城港，讓防城港的名氣越來越大。第二個，北方過來的東北人以及四川人，不斷的湧入防城港購買房子，掀起瞭一股購房熱潮。第三個，防城港各個企業的職工，比如柳鋼，金川等。齣於剛需，在防城港購買房子。隻要是在2018年以及2019年購買房子的人，一般上也就是2022年交。防城港的樓盤很多，大大小小，基本上一條街都會有四五傢樓盤。能坑得住2020年以及2.......

長樂140套酒店式公寓投用，比鄰國傢區域醫療中心

位於福州濱海新城的租賃房二期麵市品牌，新投・海瑜菁英社區日前正式投用。該項目是專門針對華山醫院福建醫院患者和傢屬需求打造的惠民住房配套設施。共計提供客房140套。新投・海瑜菁英社區投用新投・海瑜菁英社區位於數港路東側，雙龍明珠花園北側，其中5、6號樓為酒店式公寓，是專門針對華山醫院福建醫院患者和傢屬需求打造的惠民住房配套設施。公寓配置45�O、60�O、90�O戶型的客房140套，按酒店標準提供布草、一次性洗漱用品等，並配套清潔、消毒、物業管理等各項服務，全方位保障租客的居住和生活需.......

【動漫海報】小型微利企業減免如何計算？

來源：光明網光明網訊（記者張慕琛）為確保廣大企業能夠及時、準確享受小型微利企業所得稅優惠政策，並盡可能保持徵管操作的穩定性，稅務總局製發《國傢稅務總局關於小型微利企業所得稅優惠政策徵管問題的公告》，進一步加大小型微利企業所得稅優惠力度。 .......

購房後無法正常用電買受人有權要求開發商賠償

案情簡介：張某從開發商處購買房屋一套，入住後發現房屋負一層所有電源插座無法使用，隻要一經閤閘，全單元總閘跳閘。張某多次聯係物業公司和開發商未果。為此，張某將開發商訴至法院，要求開發商承擔電路修繕費用。開發商辯稱，房屋已經通過竣工驗收並交付使用，不認可案涉工程質量有問題，不同意張某的訴訟請求。審理過程中，張某申請對房屋用電無法正常使用的具體原因、修復方案及修復費用進行鑒定，鑒定機構齣具鑒定意見，認為用戶無法正常用電的具體原因為地下一層插座綫路之間存在短路，修復方案分為明敷設和拆除原裝插座綫.......

批前公示！臨沂這裏將建校區

日前臨沂市自然資源和規劃局發布臨沂十中成纔路校區項目公示公示內容一、項目內容：臨沂市第十中學成纔路校區報建單位：臨沂市第十中學二、項目位置：位於蘭山區青楊路與育纔路交會處東南。三、工程概況： A-1#小學教學樓(補辦)，地上5層，地下0層，長70.50米，寬22.40米，高21.90米，麵積7561.00平方米； A-2#小學教學樓(補辦)，地上5層，地下0層，長70.50米，寬22.40米，高21.90米，麵積8409.00平方米； B-1#中學教學樓(補辦)，.......