買房子要花多少錢都是根據房子的單價以及房子的麵積來計算的 單價通常都是開發商定好瞭的價格 津貝殼資訊｜房子的麵積分幾種情況？ - 趣味新聞網
發表日期 3/25/2022, 9:02:26 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 買房子要花多少錢都是根據房子的單價以及房子的麵積來計算的，單價通常都是開發商定好瞭的價格，而房子的麵積，卻有很多不同的標準，有些樓盤是按照建築麵積銷售的，有些樓盤是按照套內麵積銷售的，這兩個麵積中間… .....
買房子要花多少錢都是根據房子的單價以及房子的麵積來計算的，單價通常都是開發商定好瞭的價格，而房子的麵積，卻有很多不同的標準，有些樓盤是按照建築麵積銷售的，有些樓盤是按照套內麵積銷售的，這兩個麵積中間的差就是公攤麵積瞭。A：一、公攤大小對居住有什麼影響？對於購房者來說，買房子的話，如果公攤麵積越小，那麼購房者能夠得到的實際使用麵積就越多，也就是說這套房子的性價比比較高。但從另一方麵來講，如果房子的公攤麵積太小瞭的話，那麼在公共區域必須要有的一些設施設備能夠占據的空間就小瞭，公攤麵積偏低的話，則有可能無法保障業主正常生活所必需的公共建築麵積，低公攤麵積是以犧牲社區的居住品質為代價的。二、公攤麵積多少纔閤理？1、低層住宅一般7層以下的房子就屬於低層住宅，樓層低的房子有些是沒有帶電梯的，要知道電梯占據的這部分麵積也是屬於公攤麵積的一部分，沒有電梯的低層住宅相對公攤麵積就會小一些瞭。通常低層住宅參與公攤部分的麵積包括外牆水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7－12％。2、小高層建築小高層是稍高於低層住宅的一種建築類型，一般指的是7-11層的房子，這個樓層高度的房子大多數都是帶瞭電梯的，沒有電梯的話，對於住的稍微高一些的住戶來說齣行簡直就是受罪。小高層的公攤麵積就稍微高一些瞭，通常小高層公攤係數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間。3、高層建築高層建築是現在比較常見的一種建築類型，高層建築很好的利用瞭土地資源，不過高層建築的公攤麵積就更高一些瞭，高層建築有電梯及電梯前室占用瞭空間，也有安全通道樓梯占用空間。高層建築的特點就是垂直交通，所以還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施也構成瞭很大一部分的公攤麵積，所以12－33層的高層住宅公攤率為14－24％。很多人在買瞭房子之後都會覺得自己的房子縮水瞭，其實所謂的縮水指的就是房子的室內麵積除去瞭公攤麵積這部分顯得更小瞭，特彆是在高層建築中非常的明顯。所以大傢買房子前要提前瞭解一下公攤率，做到心中有
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上周溫州樓市新房成交量迴升，竟是LOFT公寓摘得銷冠
導語 Do you want to know 上周，溫州樓市新房成交迴升。溫州全市新房成交966套，環比增長約7.45%；成交麵積約10.55萬方，環比下降約23.23%。 區域成交方麵，新房成交量增長與下降區域呈現六六開，其中由於個彆樓盤的短期衝量，鹿城區、樂清市近兩周新房成交量齣現明顯的波動。 每日成交方麵，工作日的成交量趨嚮平穩，周末行情略有下降。由於當日天際東方大廈的集中簽約，周五的新房成交套數與成交建麵均達到峰值。 區域成交行情 區域成交方麵，樂清市以140套奪得新房.......
開發商支付的違約金要繳納個人所得稅嗎？｜第119期問答發票專題
又到瞭周五，小編從共享會計師“懸賞提問”欄目收集瞭4個問答匯集成本期發票專題，分彆涉及違約金、未取得發票和貸款利息等內容，以饗讀者。更多財稅知識請關注共享會計師查閱。 443.我朋友因與開發商發生糾紛，雙方協商解除已簽訂的商品房買賣閤同，取得瞭開發商支付的解除閤同違約金。請問我朋友收到這筆違約金是否需要繳納個人所得稅？要開發票嗎？ 助理會計師邢凡迴答道: 不交個人所得稅。《財政部、稅務總局關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（財政部、國傢稅務總局公告2019年第74號.......
新政解讀：新建住宅又有“新國標”！未來房子有什麼變化？
近日，住建部就《住宅項目規範》公開徵求意見，19頁11000多字的內容裏，對新建住宅項目的方方麵麵做齣規範和要求。 關於本次徵求意見稿，中國建築科學研究院有限公司高級工程師王清勤稱，《住宅項目規範》是住房和城鄉建設部2016年以來，推進工程建設標準化改革的一個重要的成果之一。這個規範明確瞭從居住環境、建築的空間、結構安全到室內環境、建築設備等等關鍵性、控製性的技術指標和內容要求。 未來的新建住宅有什麼變化？有哪些細節和亮點？我們一起來看看。 01 關於層高 首先是關於層高的變化.......
置業攻略：新房買房必看的“三張圖”！一樣也不能少，不看當心吃大虧！
對於普通老百姓來說買房是一件大事，從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。大到區域的發展規劃，小到戶型的樓層朝嚮，都需要在交購房款前瞭解清楚，避免自己的權益受到損害。 一般而言，在售樓部一般都會看到三張圖――樓盤規劃圖、單元平麵圖、戶型平麵圖，這三張圖裏大有內容，能夠幫助購房者買到心儀的房子，接下來我們就來說說這三張圖！ 一、樓盤規劃圖 樓盤規劃圖就相當於是圖片版的沙盤，作為購房者，主要從樓盤規劃圖中關注幾個信息： 1、樓棟的分布方式 當前，主流的樓盤主要有三種分布方式――行列式、圍閤式、點.......
這些城市，房子真的太多瞭！
來 源：子木聊房，作者子木 訂閱 GODY財經 ▲ 帶給您深度多元視角 1 昨天一個朋友問我，怎麼纔能讓房價迅速降下來？ 有人說，這還用問，當然是調控。 的確，2021年，二手房指導價齣颱，成為眾多城市樓市的夢魘，就連不可一世的炒房第一城深圳，也被立斬於馬下，學區房一夜掉價幾百萬，至今緩不過來。 但我今天講的，是比調控厲害一萬倍的大殺器： 庫存！ 相對於調控打擊房價的立竿見影，庫存則是聚沙成塔，突然倒塌。 就像前幾天，鄭州齣颱調控新政19條，取消“認房又認貸”、啓動棚改貨幣化、加大信貸.......
天津貝殼資訊｜到底什麼樣的房子值得購買呢？
Q：當下，很多人抱怨想要買到稱心如意的好房子越來越難瞭。一來是因為各方麵都盡如人意的房子價格太高；二來是因為普通住宅越蓋越高，建造設計很難顧及到每一戶；三來是因為如今被爆齣的爛尾、豆腐渣新聞越來越多。那麼，在魚龍混雜的樓市裏，到底什麼樣的房子值得購買呢？A：其實，對於普通住宅來說，隻要滿足以下這4種“黃金戶型”特質的其中一種就很難得瞭，自住舒服，售賣也比較受歡迎。以下四種黃金戶型：1、首先，戶型方正。縱觀古今中外的豪宅，無論是國內的故宮、王府、四閤院、上世紀的樓層樓梯老小區，還是西方的彆墅、王.......
聊聊廣州與廣州樓市
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中海環宇商業2022擬新開6座商業中心 總體量約54.8萬平米
觀點網訊：3月22日，中海地産發布消息稱，旗下中海環宇商業將在2022年迎來6座商業項目的開業，重點聚焦差異化的環宇城、環宇坊、環宇薈多元産品綫。 觀點新媒體瞭解到，瀋陽和平環宇城坐落於瀋陽和平區長白島，雙地鐵上蓋，體量16萬�O。將搭載瀋陽唯一山姆會員店、國際甲級寫字樓、高品質舒居長租公寓等，輻射周邊220萬方高端住宅業主，成為區域驅動核。 濟南華山環宇城定位是未來濟南北城最大的購物中心，體量15萬�O，將輻射周邊40萬人口。華山環宇城還將結閤泉城地域文化，差異化打造城市唯一下沉水幕劇場.......
關於樓市，哈爾濱再齣手
去年10月剛剛齣颱救市政策的哈爾濱，又齣手瞭。 3月23日，哈爾濱市住房和城鄉建設局宣布，經報請市政府同意，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》（哈政辦規[2018]12號）（下稱“通知”）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。 此處提及的2018年頒布的通知主要從有針對性地加強土地供應、實行區域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴格執行差彆化的住房信貸政策、強化房地産市場監管五個方麵對市場進行調控。 其中最為嚴苛也被市場認為影響最大的是實行區域性限售政策。.......
2022年防城港將迎來交房熱潮！
防城港房子熱度最高的年份，是2018年到2019年底。在這兩年時間，防城港的房子成交量是最大的。之所以會這樣，無外乎有三個原因：第一個，各個企業入駐防城港，讓防城港的名氣越來越大。第二個，北方過來的東北人以及四川人，不斷的湧入防城港購買房子，掀起瞭一股購房熱潮。第三個，防城港各個企業的職工，比如柳鋼，金川等。齣於剛需，在防城港購買房子。 隻要是在2018年以及2019年購買房子的人，一般上也就是2022年交。防城港的樓盤很多，大大小小，基本上一條街都會有四五傢樓盤。能坑得住2020年以及2.......
長樂140套酒店式公寓投用，比鄰國傢區域醫療中心
位於福州濱海新城的租賃房二期麵市品牌，新投・海瑜菁英社區日前正式投用。該項目是專門針對華山醫院福建醫院患者和傢屬需求打造的惠民住房配套設施。共計提供客房140套。 新投・海瑜菁英社區投用 新投・海瑜菁英社區位於數港路東側，雙龍明珠花園北側，其中5、6號樓為酒店式公寓，是專門針對華山醫院福建醫院患者和傢屬需求打造的惠民住房配套設施。 公寓配置45�O、60�O、90�O戶型的客房140套，按酒店標準提供布草、一次性洗漱用品等，並配套清潔、消毒、物業管理等各項服務，全方位保障租客的居住和生活需.......
【動漫海報】小型微利企業減免如何計算？
來源：光明網 光明網訊（記者 張慕琛）為確保廣大企業能夠及時、準確享受小型微利企業所得稅優惠政策，並盡可能保持徵管操作的穩定性，稅務總局製發《國傢稅務總局關於小型微利企業所得稅優惠政策徵管問題的公告》，進一步加大小型微利企業所得稅優惠力度。 .......
購房後無法正常用電 買受人有權要求開發商賠償
案情簡介： 張某從開發商處購買房屋一套，入住後發現房屋負一層所有電源插座無法使用，隻要一經閤閘，全單元總閘跳閘。張某多次聯係物業公司和開發商未果。為此，張某將開發商訴至法院，要求開發商承擔電路修繕費用。開發商辯稱，房屋已經通過竣工驗收並交付使用，不認可案涉工程質量有問題，不同意張某的訴訟請求。審理過程中，張某申請對房屋用電無法正常使用的具體原因、修復方案及修復費用進行鑒定，鑒定機構齣具鑒定意見，認為用戶無法正常用電的具體原因為地下一層插座綫路之間存在短路，修復方案分為明敷設和拆除原裝插座綫.......
批前公示！臨沂這裏將建校區
日前 臨沂市自然資源和規劃局發布 臨沂十中成纔路校區項目公示 公示內容 一、項目內容：臨沂市第十中學成纔路校區 報建單位：臨沂市第十中學 二、項目位置：位於蘭山區青楊路與育纔路交會處東南。 三、工程概況： A-1#小學教學樓(補辦)，地上5層，地下0層，長70.50米，寬22.40米，高21.90米，麵積7561.00平方米； A-2#小學教學樓(補辦)，地上5層，地下0層，長70.50米，寬22.40米，高21.90米，麵積8409.00平方米； B-1#中學教學樓(補辦)，.......
取消公攤麵積，房價就能降嗎？
公攤麵積對每個購房者來說都是一個不想要但卻不得不要的東西，在房價不斷上漲的過程中，更是有人希望取消公攤麵積來達到降房價的目的，那麼取消公攤麵積能夠達到降房價的目的嗎？ 1、為什麼有人希望能夠取消公攤麵積？ 其中最樸素的邏輯應該是這樣的：總價為200萬的房子，房價2萬/平米，房屋麵積是100平米，但是公攤麵積占瞭15平米，套內建築麵積隻有85平米。 這裏就有瞭兩個問題，第一是我居住的麵積隻有85平米，這部分麵積我當然應該按照2萬/平米的價格去購買。但是15平米的公攤麵積我為何要花2萬/平米去.......
中國70％的傢庭，都在“自殺式”買房！
在中國，70%的傢庭正在進行“自殺式”房産配置。 這句話，絕非危言聳聽。 之所以這麼說，起源於最近一場飯局。 大學室友二狗子，曾經義無反顧買瞭復式公寓，最近酒局半晌後，終於嘆瞭口氣：後悔瞭！ 實際上，不止是二狗子，我發現身邊很多親戚朋友竟然都有1-2次的買錯房經曆。 他們當中不乏成功人士，也不乏名校畢業生，按道理大傢也都算是自己行業的專業人士，為何在買房時還是會犯錯？ 關鍵還是因為大傢對買房不夠重視，或者買房思維完全錯瞭！ 所以，思量再三還是寫下這篇文章，以下幾大誤區，可以說是70%的傢庭.......
當手上有資金的時候，很多人都會想，房貸要不要提前還？
大傢好！我是小金人，點擊右上方“關注”，每天為你分享金融小知識。 當手上有資金的時候， 可能很多人都會選擇提前還房貸，因為他們覺得每個月還房貸太心纍，不僅每個月都要惦記著還貸款，而且一旦忘記還款還會上徵信，影響信用記錄。並且有些還瞭幾年甚至十幾年之後，以為自己還得差不多瞭，一看剩餘金額發現還是那麼多，感覺辛辛苦苦賺的錢都還利息瞭，所以手上有錢還不如趕緊把房貸還瞭。另外，對於大部分工薪階層的人來說，身上有貸款總覺得不是那麼舒坦。 其實要不要提前還房貸，這個真的是見仁見智。 對於小編來說房貸要.......
首個省會城市廢止房地産調控政策文件
一、哈爾濱廢止地産調控政策文件（核心要點是不再限售） （一）地産行業風險仍在持續釋放的背景下，因城施策的各地動嚮備受關注。2022年3月23日，哈爾濱市住建局在哈爾濱市政府官網披露的信息顯示，經報請市政府同意，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》（哈政辦規（2018）12號）已完成其階段性調控使命，擬予以以廢止。值得關注的是，哈爾濱此舉，隨後得到經濟日報、央視財經等官媒的轉載。 這是首個城市明確宣布廢止先前的房地産調控文件，且是省會城市，和之前的鄭州等地一樣(參.......
第一槍打響！韆萬人口大城市解除限售，樓市政策底到瞭
最近，房地産的風嚮轉得有點猛烈。而哈爾濱，最近則宣布，取消瞭區域性的限售措施，這堪稱打響瞭取消限售的第一槍。 我以前寫過文章分析，影響房地産的主要因素還是貨幣，其次是土地供應和人口增加，至於具體的調控措施，其實影響不大，有時候反而起到瞭助漲的作用，因為認為製造瞭一種“稀缺”的緊張心理。 不過，我對限售的看法不一樣，認為在各種措施裏麵，限售還是有一些用的，是能夠打壓一些投機性需求的。而哈爾濱這次取消瞭區域性的限售，說調控的目標已經達到瞭。 根據國傢統計局公布的數據顯示，2022年2月，哈爾濱.......
買房子不如買銀行股？還能每年賺很多錢？
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案例卡｜恒地·璽悅
正文索引： 1：區位、交通及配套 2：土地信息 3：規劃與戶型配比 4：産品打造 5：在售情況 6：項目價值 7：售樓處打造 01 區位、交通及配套 恒地・璽悅位於泮河路與迎勝大街交匯處，西側近鄰長城路（直綫距離約1.2公裏），東側緊靠泰安新打造的迎勝高架橋。長城路素有泰安中軸綫之稱，貫通南北；泮河大街橫跨東西。項目所在位置交通十分便利。 【商業配套】周邊3km範圍內商業配套完善，包括萬達廣場、淘你歡購物廣場、東方購物中心、益華購物中心、泰安愛琴海購物公園等購物中心。 【醫療配套】直綫3k.......
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來 源 | 澤平宏觀（ID：ihejiayan） 作 者 | 任澤平 引言: 人口是一切經濟社會活動的基礎，人纔更是第一資源。我們在前期係列報告中提齣“人隨産業走、人往高處走”的邏輯，指齣人口正持續嚮大城市及大都市圈集聚。隨著人口紅利消逝、人纔價值日益凸顯，我們和智聯招聘聯閤推齣“中國城市人纔吸引力排名”報告，以期準確把握人纔流動趨勢。 數據說明：通過跨城求職數據解密人纔流動趨勢。智聯招聘擁有約2.3億用戶，日均活躍用戶數約630萬；其中約90%為專科及以上學曆，遠超全國就業人口總體的14.6.......
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這個周末，之前紅極一時的炒房大V深房理在抖音復齣直播，引來不少此前追捧的粉絲，也有不少網友直接在評論中@深圳公安：不是涉嫌非法集資瞭嗎，這就沒事瞭？ 不僅如此，另一個“齣道”更早的炒房大佬歐成效，之前被全網封殺，最近也開始在抖音露麵，在賬號“水庫之聲”上更新他所謂的“投資言論”。 這兩個中國最知名的炒房團，一南一北遙相呼應，在樓市火爆或是風聲鶴唳的時候，都始終如一地唱多，炒房從國內炒到國外。 如今，歐成效在抖音上低調更新，內容卻依然是堅定不移地“唱多”。 在抖音低調復齣？ 在抖音上搜索賬號.......
蔚縣人民政府發布重要公告
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2022年樓市走嚮基本明朗？剛需迎來3個好消息，準備買房的該留意
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房價下跌時間錶：一綫2萬、二綫8000、三四綫2000，可能實現嗎？
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最近關注耀勝新世界廣場的朋友很多，一來新世界在廣州的很多樓盤確實牛，新盤很容易受關注；二來樓盤位置還不錯，漢溪長隆，距離萬博2公裏左右。 我們這期來迴答朋友們最關注的兩個問題：開盤會賣多少錢？樓盤有什麼優缺點？ 開發商會給樓盤定什麼樣的價格，取決於3點： 1、成本； 2、定位； 3、市場。 耀勝新世界所在地塊是2017年成交的，樓麵地價每平方米2.2萬，如果按照一般地塊土地成本占一半的模型來計算，賣個4、5萬就能保本或者微利瞭。 不過，這個樓盤是地鐵上蓋，也就是TOD，建成後肯定會和漢.......
廣聚能源擬賣房獲利5800萬元，還有這些上市公司賣房“續命”
來源：證券時報・e公司 3月24日晚間，廣聚能源(000096)公告稱，計劃將全資子公司廣聚置業位於深圳市南山區前海東岸花園同勝閣13套、同達閣9套，總計22套房産，以單套房産為單位在深圳聯閤産權交易所（下稱深圳聯交所）掛牌齣售。 公告顯示，前海東岸花園物業係廣聚能源全資子公司南山石油與深圳市前海股份有限公司閤作統一開發的房産。該物業2018年建成後，公司所屬159套住宅、3套商鋪移交至南山石油名下，後由南山石油通過存續分立的方式新設的廣聚置業承繼其名下的162套房産。目前，該162套房産（含.......
杭州調整供地規則：取消勾地，次高價者得，“給房企留一定利潤空間”丨焦點
“ 就杭州市政府而言，本次取消勾地是為瞭進一步穩定地價，降低每宗塊地競拍的激烈程度。 中房報記者 許倩丨北京報道 曆經2月末上綫公告被緊急撤迴後，杭州2022年首次集中供地終於來瞭。 3月23日，杭州市規劃和自然資源局發布2022年杭州市區第一批住宅用地集中齣讓公告，共齣讓60宗地塊，總麵積3849畝，總起價約797.58億元。 備受關注的是，此次杭州將采用新的土拍競價規則――地價到達封頂價之後不再直接搖號，而是通過綫下“一次報價+搖號”方式，並“以次高報價原則確定競得人”。這種競得方式在.......
2021年我國新增裝配式建築相關企業超2300傢，增速達19.7％
據央視財經，今年三月，住建部正式發布《“十四五”建築節能與綠色建築發展規劃》，《規劃》中要求，到2025年，城鎮新建建築全麵建成綠色建築，裝配式建築占當年城鎮新建建築的比例達到30%。裝配式建築，就是在工廠加工製作好預製構件，比如樓闆、牆闆、樓梯、陽颱等，再運輸到建築施工現場進行裝配。裝配式建築是實現建築領域綠色發展的主要途徑之一，因其工廠化生産的方式，帶來效率提升、工期縮短、施工汙染的減少，因而成為建築業變革和未來發展的主要方嚮。數據顯示，截至目前，我國裝配式建築相關企業1.4萬餘傢，其中，.......
莆田首富兄弟涉險
福建人通常是愛抱團的，他們有著強烈的傢族觀念，會集齊所有力量，去乾一件事。因此，一傢多人做生意，一門齣幾個富豪的事情，在福建屢見不鮮。 這其中，以在黃金十年的地産行業裏尤甚。如從福建晉江走齣來的三盛集團的林榮東、林榮濱兄弟，又如從福建莆田走齣來的正榮地産歐宗榮、融信中國歐宗洪兄弟。 那些年，正榮、融信在內的閩係房企迅猛擴張，成為房企中不容小覷的存在。時光荏苒，當年的風光突然不再。 2022年2月11日，在債務違約的消息下，正榮地産當天股價大跌66%。截至3月18日，今年以來正榮地産重挫.......
官宣！桂林公積金貸款“門檻”有變
3月25日，記者從桂林市住房公積金管理中心獲悉，從今年5月1日起，桂林住房公積金繳存職工申請住房公積金貸款的“門檻”降低，即：從過去“應連續正常繳存住房公積金24個月（含）以上”調整為“12個月（含）以上”。 此外，同時調整的內容還涉及高層次人纔在桂林購買住房。高層次人纔指《中共桂林市委辦公室桂林市人民政府辦公室關於印發〈桂林市人纔引進和培養辦法〉的通知》（市辦法〔2019〕19號)文件附錄列舉的一至六類高層次人纔（具體人員名單以有效文件為準）。 根據最新政策，高層次人纔在桂林購買住房並申.......
太原市公積金管理中心迴應熱點問題 暫不支持商轉公貸款辦理
能否辦理商轉公？二套房首付比例多少……3月24日，太原市住房公積金管理中心就市民最近在辦理公積金業務時谘詢較多的熱點問題予以答疑。 2021年，太原市民陳先生未在住房公積金開戶，通過商業貸款買瞭一套住房。如今他有瞭公積金賬戶，並正常繳納，如何辦理商轉公？太原市住房公積金管理中心工作人員稱，目前太原市公積金管理製度暫不支持商轉公貸款。停止商轉公貸款辦理，是在充分考慮太原房地産市場、資金運行情況和職工相關權益的基礎上製定的，目前不具備開通條件。在條件允許時，公積金中心會結閤政策環境、市場、資金.......
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