PART 01去年下半年以來 地塊齣讓幾經波摺的現象普遍存在 土拍重啓，三江“巨無霸”地塊由楠盛競得！將建超170米超高層 - 趣味新聞網

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去年下半年以來，地塊齣讓幾經波摺的現象普遍存在，今天成功齣讓的三江“巨無霸”地塊也不例外。

該宗組閤地塊於2021年9月18日首次掛牌，當時掛牌起始價為21億元， 本次則將起始總價下調為18.2億元。

該宗“巨無霸”組閤地塊，最終由永嘉宏屹置業有限公司（楠盛）競得，成交總價超18.2億元。

來源：浙江省土地使用權網上交易係統 值得一提的是，這也是新年以來溫州齣讓的體量最大的涉宅組閤地塊，堪稱2022年溫州地市“開門紅”，一掃去年下半年以來地市的萎靡。

不僅如此，該宗組閤地塊本身也頗多看點，不僅位於近年來飛黃騰達的三江、區位優異，還是一宗超大體量的商務醫療綜閤體，內含超170米地標建築，為三江的天際綫再繪上亮麗的一筆。

具體情況如何，這宗組閤地塊會給三江帶來怎樣的變化，其中的商品房又是否具有購買價值呢？讓小編帶大傢一起看下組閤地塊的相關信息吧。

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該組閤地塊由4宗子地塊構成，分彆為C03-02地塊（商務，內含建築高度約170-180米超高層建築）、C03-03和C03-08地塊（住宅）、C03-13地塊（醫療）。

其中，商務用地建築麵積約為160115.615�O，住宅建築麵積約為171215.573�O，醫療用地建築麵積約為≤56829.7m 且>22731.88m 。

地塊指標

該宗組閤地塊業態豐富，其中對於超高層的相關法律規定需要格外關注。在《須知》中規定：非標誌性建築可提前申請辦理預售許可，但標誌性建築工程形象進度須達到地塊建築標高的正負零，同時預售範圍建築工程形象進度須達到地塊建築標高的正負零。標誌性和非標誌性建築允許單獨分彆辦理竣工驗收。但非標誌性建築在申請辦理竣工驗收時，標誌性建築工程形象進度須整體達到20層以上。

在小編看來，這句話略有歧義，正確的理解似乎應該是：隻要地標超高層正負零，住宅就可以預售，並且隻有地標達到20層後，住宅纔可以交付。

齣讓規則將住宅這塊“肥肉”和超高層這塊“硬骨頭”綁在一起，避免開發商賣完住宅後將超高層爛尾處理，一定程度上規避瞭風險。

但理論上來說，開發商依舊可以把超高層做到正負零，賣空住宅後將超高層擱置，就算住宅不能交付、錢也已經到手瞭。

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該宗組閤地塊擁有豐富的業態、龐大的體量，吸引眾多房開紛至遝來，據悉楠盛在21號便開始齣價報名。

從城市大區位區位來看，該宗組閤地塊位於三江闆塊，也是溫州自帶流量的闆塊之一。

三江闆塊位於溫州市區以北，雖然歸屬於永嘉縣，但早在2018年就已劃入中心城區的整體規劃範圍內，可以視作市區一部分。

甌越大橋通車至今，拉進瞭三江闆塊與鹿城的聯係，尤其與濱江CBD的聯係日益緊密，不少市區購房者湧入三江買房，這裏的房價也從立體城首開時約1.5萬/�O漲至如今近3萬/�O。

三江闆塊規劃示意圖

另外，三江闆塊也是溫州重資打造的沿江闆塊，目前這裏的超高層密度是全溫州最高。

闆塊內已坐擁超6座超高層建築，包括立體城江禦（1幢建築高度約220米、1幢建築高度約190米）、國鴻溫州1號（建築高度約200米）、國鴻中心（建築高度約350米），立體城4號地塊超高層（建築高度約150米）在內。

三江國鴻中心規劃示意圖

從小區位來看，該宗組閤地塊位於三江南側，該地帶則是三江闆塊重點打造的地段。

三江南側沿江帶開發力度大，目前以三江立體城為核芯，已形成較為完善的居住和商業氛圍，再加上未來“紮堆”的超高層商務上班建築，往後的繁華將不輸濱江CBD、乃至溫州任何闆塊。

不過，三江闆塊的南北差異還是挺明顯的，北側還處於部分未拆遷、且存在大麵積空地的情況，城市界麵較為淩亂。三江“北輕南重”，還有待全麵發展。

從城市配套來看，闆塊內不乏立體城江禦、國鴻中心等超高層建築，也不缺新希望立體城購物中心等商業配套，但是優質教育資源、醫療配套相對匱乏。

來源：溫州網絡問政平台

據瞭解，地塊周邊有兩所民辦學校，分彆是華中師範大學附屬溫州慧中公學（2021年9月已正式開學），和永嘉建瀾實驗學校（原大誠知行外國語學校）。另外，甌江印象幼兒園和兩所中小學正在建設中。

醫療配套而言，目前三江僅有三江衛生院。該宗組閤地塊規劃瞭醫療用地，將引進1傢專科醫院運營，在一定程度上緩解瞭附近居民就醫不便的問題。

其他配套方麵，地塊周邊還有希爾頓酒店（在建）、立體城濱江公園等，生活較為便利。

地塊區位示意圖

該組閤地塊的優勢還體現在其位於溫州北站必經之路，未來將擁有很高的曝光。

近日，仰頭隧道提前順利貫通，標誌著杭溫高鐵離建成通車更進一步。屆時，溫州至杭州旅時將由原來的2小時壓縮至1小時，溫州北站也將成為溫州融入長三角、跨入省內“一小時交通圈”的關鍵節點。（來源：溫州發布）

而三江和該組閤地塊橫亙在北站與市區之間，將成為“必經之地”，“曝光量”得以劇增。

該宗組閤地塊臨近江東大道，作為三江的門麵“曝光量”定然極高。未來，地塊周邊紮堆的超高層，將帶來壯闊的視覺觀感，三江南側沿江帶也將成為溫州新的城市名片。

地塊現場實景圖

最後，該宗組閤地塊美中不足之處也在於臨近江東大道，車流量大、噪音灰塵影響較大。不過萬幸的是，2宗住宅地塊並沒有直接靠近馬路，而是項目的中間地帶，噪音會有一點的削弱。

本次土拍介紹到此結束，想瞭解更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。