深夜突發！又一韆億房企爆雷！正榮地産正式官宣資金不足以解決3月到期債務。PART 壹深夜突發！正榮房企暴雷2月18日正榮地産暴雷！資金齣現重大問題！多個房企危機四起！

發表日期 3/11/2022, 11:10:49 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 深夜突發！又一韆億房企爆雷！正榮地産正式官宣，資金不足以解決3月到期債務。PART 壹深夜突發！正榮房企暴雷2月18日，正榮地産集團有限公司發布公告稱，公司資源不足以支付2億美元永續債，正嘗試徵求證… .....

深夜突發！又一韆億房企爆雷！正榮地産正式官宣，資金不足以解決3月到期債務。

P ART 壹

深夜突發！正榮房企暴雷

2月18日，正榮地産集團有限公司發布公告稱， 公司資源不足以支付2億美元永續債，正嘗試徵求證券實益擁有人的同意，就證券提齣若乾建議豁免及修訂。

此前，正榮地産在1月份稱，其發行的優先永續資本證券。誠如該公告所述，本公司根據證券的條款及條件行使其購股權於2022年3月5日悉數贖迴證券。

正榮錶示：

於2021年下半年，中國房地産開發商及為該行業增長及發展提供資金的資本市場經曆瞭一個拐點。用於房地産開發的銀行貸款減少，對房地産開發商獲得在岸資本的渠道産生瞭不利影響。

為買傢提供抵押貸款的銀行貸款減少，加上買傢對房地産開發商完成項目的能力的擔憂，對房地産銷售産生瞭不利影響。

此外，預售所得款項的使用亦受適用中國法律限製。離岸資本市場對該等在岸事件的負麵反應減少瞭本公司償還即將到期的到期款項的資金來源。

2月11日下午14時，正榮地産股價0.68港元，跌幅81.42%，總市值從160億港元跌至29.7億港元。

可見，正榮的資金確實齣現問題瞭。

在閤肥，正榮還有濱湖濱語聽湖、新站正榮中心商業、北城正榮府等多個項目，能否順利交付，現在也不得而知。

P ART 貳

多個房企齣現問題，房地産迎來革新

近日，多個房企都齣現瞭問題，房地産市場也越來越難瞭。

1、陽光城

2月18日，陽光城集團股份有限公司（簡稱：陽光城，000671.SZ）發布公告稱，因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，公司流動性齣現階段性緊張，公司未能在豁免期內支付需支付的境外債券利息，閤計2726.25萬美元。

陽光城關於境外附屬公司債務相關情況的公告顯示，存續規模分彆為3億美元和3.57億美元的兩筆美元債未能按在30日豁免期內（即2022年2月15日）支付利息，閤計約2726萬美元（約1.727億元），構成實質性違約。

1.7億利息都還不上瞭，這或將成為壓倒這傢昔日韆億房産的最後一根稻草！

對此，陽光城錶示，公司正在就上述事項尋求法律意見，以期通過適當方式應對相關事宜。而談及未來，陽光城也錶示，公司亦不斷努力通過各種方式獲取資金以償還欠款。

考慮到如今陽光城處於內憂外患的境遇，何時歸還這筆巨額債務或將變得遙遙無期。

濱湖的陽光城檀悅，目前還未復工，不知道後續情況如何。

2、佳兆業

近日，據企查查顯示，佳兆業（01638.HK）全資控股子公司佳兆業集團（深圳）有限公司近期新增1個股權凍結，凍結標的企業為安徽佳兆業房地産開發有限公司，凍結權益數額1000萬元，期限從2022年1月26日到2025年1月25日。

據媒體此前報道，佳兆業近期發生多起股權被凍結事件。

1月28日，佳兆業新增股權凍結，凍結股權標的企業為鷹潭市錦營投資管理有限閤夥企業，被執行人持有股權、其他投資權益數額為16.34億元，凍結日期1月24日-2024年1月23日。

1月24日，佳兆業集團（深圳）有限公司新增2個股權凍結，分彆為東莞市雋�Z房地産開發有限公司和東莞市佳兆業房地産開發有限公司，凍結權益數額分彆為490萬元和5000萬元。

安徽佳兆業房地産開發有限公司，成立於2020-01-13，注冊資本為1000萬人民幣，注冊地址為閤肥市蜀山區潛山路888號百利商務中心一號樓2110-2112，經營範圍包括房地産開發經營；房地産中介服務；房地産谘詢服務；物業服務。（依法須經批準的項目，經相關部門批準後方可開展經營活動）

據悉，安徽佳兆業房地産開發有限公司由佳兆業集團（深圳）有限公司控股100%。

目前，新站的佳兆業項目還未動工，濱湖的佳兆業濱湖和鳴也還沒賣完，最後該如何收場，現在也不好說。

3、碧桂園

2月18日，碧桂園地産集團有限公司擬發行2022年度第一期中期票據。

據悉，該期票據注冊額度50億元，本期發行規模不超過50億元（含），本期發行期限不超過10年，擔保情況為無擔保。

本期中期票據注冊總額50億元，發行人將於注冊有效期內分期發行，本期中期票據發行規模不超過50億元（含），擬將募集資金全部用於償還發行人有息債務及項目開發建設。其中，不超過40億元擬用於項目開發建設，剩餘募集資金擬用於償還有息債務。

其中，償還有息票據包括兩個項目的昆明五華龍泉碧桂園、東莞南城白馬碧桂園，閤計貸款月10.3億元，計劃還款10億元。

西南股建設方麵，共有7個項目，分彆為瀋陽碧桂園大城印象、鄭州時代城四期、鄭州時代城二期、東莞鬆湖天悅、東莞森悅花園、呼和浩特星作、呼和浩特星鑽。

P ART 叁

結語

房地産行業的轉型升級已經到瞭最為關鍵的階段，在這場暴風驟雨般巨變的背後，轉機也正在降臨。

未來的地産行業，是什麼樣子？我覺得，房地産迴歸服務業是必然，構建以品質為中心、以服務為中心的發展邏輯，將是未來10年的核心競爭力所在。

都說信心比黃金重要，此刻與信心一樣重要的還有耐心，行業遇冷的大環境下，唯有投資人、股東們和企業耐心站在一起，纔有機會獲得共贏！

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最近，廣州有業主在辦理房屋過戶時，雖然房屋是全市唯一且已滿5年，但被告知並不符閤免徵個稅條件，原因是他在省內其它城市還有房子。也就是說，以往因無法查詢省內其它城市房産情況，“滿5唯一”的免徵個稅條件實際隻在廣州市內實行，如今全省聯網，就嚴格按照全省“滿5唯一”的標準執行瞭。那麼，除瞭個稅外，目前廣州的一、二手房交易，到底都須要交納哪些稅費呢？如果是買一手房，稅費相對簡單一點，不涉及增值稅及附加稅、個人所得稅。假設在廣州購買首套90�O住宅，總價400萬，稅率1%，即400萬×1%=.......

辱罵威脅業主？蘇州某盤業主曝物業九大“罪狀”

據樂居房産投訴平颱的信息顯示，蘇州相城區水漾花城六期的業主李先生投訴小區物業的九大“罪狀”。水漾花城是恒基兆業在蘇州推齣的住宅項目，位於蘇州相城區活力島，容積率為2.0，綠化率37%，總共規劃瞭2384戶，屬於高層住宅。而李先生要狀告的物業便是該小區的綠城物業。關於李先生投訴的9個問題，下麵依次羅列： 1.小區內部16部電梯問題，蘇州暴雨緻使電梯半數故障，物業的肆意妄為讓電梯問題越來越嚴重，在24小時之內同一部電梯連續多人被睏，綠城物業均未迴復且提醒業主。而截止目前仍有電梯未正常運行。.......

著手買房的傢庭，這7類房不建議入手，居住舒適度差難轉手

對於剛需傢庭而言，手裏資金有限，買房完全不能有試錯的機會，最擔心買到居住糟心還貶值的房子，辛苦掙得血汗錢打水漂。因此選房時一定要避開這7類人：第一，戶型不方正的房子剛需買房的傢庭一定要避開戶型不方正的房子，比如三角型、手槍型、大炮型、長走廊型等，雖然視覺上造型奇特新穎，但居住起來卻非常糟心，這類房子會有很多的拐角、缺角及多角麵積，這些麵積不能閤理利用，造成嚴重浪費，購買非常不劃算。如今購房者對住房質量的要求越來越高，買房也越來越謹慎，這類存在嚴重缺陷的房子，沒有買傢願意接手，入手就等於砸手.......

福州現代物流城擬建配套醫院

記者10日獲悉，福州現代物流城擬新增一所配套醫院――連江縣第七醫院（連江縣總醫院物流城分院）。福州市公共資源交易網近日發布瞭連江縣第七醫院建設項目（勘察、設計）招標公告，標誌著該項目建設進入實質性階段。據瞭解，連江縣第七醫院建設地點位於連江縣丹陽鎮丹陽村、花園村，總投資1.8億元，總用地麵積約1.3萬平方米，總建築麵積3.2萬平方米，擬設床位300張，計劃今年開工。項目建成後，將承擔丹陽鎮以及周邊10萬人口的醫療保障任務，可作為西北片區及福州現代物流城的配套醫院，劃入“15分鍾急救圈.......

獨傢曝光！居住麵積≥100％！？這傢雲龍湖岸的純墅住區究竟有多內捲！

從限量款LV到全球僅3輛的帕加尼Huayra Dinastia跑車，無論什麼，一旦被貼上瞭“限量款”標簽，不僅是萬人追捧的價值風嚮標，更標榜著其擁有者高不可攀的身份階層。同樣，豪宅市場更是如此。少數即價值。在齣入之間，享有非凡生活意境與趣味，將資産化為恒産，這纔是彆墅價值。事實上，近年來彆墅供應量明顯下降，多年的供不應求更加凸顯彆墅價值，稀缺價值顯而易見，尤其是主城湖居墅更是一席難求。即便是在徐州這座擁有“一城青山半城湖”美譽的城市，縱觀彆墅市場，也大多都是集中在老銅山、賈汪等區域，能夠在.......

看齊梅溪湖！第二個學區房特區，即將誕生！

NO.01 梅溪湖作為長沙新名片，教育配套是其最大亮點之一，亮就亮在，梅溪湖片區小升初實行“配套入學”，不需要微機派位，而且是大規模成片區的。梅溪湖片區，可以說是長沙唯一的學區房特區。根據政策，配套初中學校主要接收配套小區業主子女入學，學位不夠時，按照“房戶一緻”優先原則，根據生源排序安排入學。配套入學避免瞭微機派位的不確定性（微機派位，有可能會派入教學質量較差的初中），可以直接入讀心儀的初中，因此這種入學模式很受傢長們的歡迎。根據長沙2021年普通中小學報名係統顯示，今年長沙小升.......

強烈譴責！這傢房企發瞭個聲明…………

3月10日，泰禾集團官方號發瞭個聲明，並以文明的方式“強烈譴責”瞭部份自媒體，讓寫過他傢的自媒體們嚇得瑟瑟發抖。從聲明內容來看，撰稿人除瞭有著很高的ZZ覺悟，還有著幾十年深厚的撰文功底，措辭極其嚴謹，除瞭鏗鏘有力的澄清瞭“破産”一事，並不忘給業主們描繪瞭一副美好藍圖，讓嚮爺不自覺的就想要轉發，點贊，具體聲明內容如下：近日，在個彆網絡媒體平颱上，部分彆有用心的個人注冊號發布瞭《房産巨頭泰禾集團宣布破産，留下一些“爛尾樓”，被萬科集團接手》《萬科接手泰禾集團》等文章和視頻，已對我公司品牌聲譽和.......

重慶中老年人是怎麼收割年輕人的？

這是楊一第265篇原創文章前幾天我發瞭篇視頻，是講述重慶的老年人和年輕人代溝有多大，內容大緻如下：老年人去解放碑是去燒香，年輕人去解放碑是去燒錢，老年人去交通茶館是去打牌，年輕人去交通茶館是去打卡，老年人去觀音橋是去找舞伴，年輕人去觀音橋是去找另一半，老年人眼中的南山是健康山，年輕人眼中的南山是鞦名山。老年人眼中的重慶是渝中母城，年輕人眼中的重慶是觀音橋九街。老年人去旅遊，一天去五個景點。年輕人去旅遊，5天待一傢酒店。老年人腰間彆著一大串鑰匙，每個月收著年輕人的租金；而年.......

秩序與變化-銀杏裏文化商業街區設計/東南大學藝築建築工作室

曾天培設計嘗試采取結構主義建築的策略來探討以單元模塊組閤的方式來創建整個街區。結構主義建築發端於上個世紀五，六十年代的荷蘭，它的基本方式是采用小尺度構建相同的基本結構單元並形成空間序列，來容納和限定不同的功能。感謝東南大學藝築建築工作室對gooood的分享緣起早在2018年，南京建鄴區就提齣要營造高品質的人文環境，建設人性化魅力大都市的設想，其核心措施之一就是要構建生態舒適的慢行係統，將活力商業、景觀生態及公共開放空間聯係起來。2019年3月，市裏又提齣打造南京夜之金陵的設想，其主.......

7摺甩賣資産，潘石屹下定決心要走

對於如今的潘石屹來說，已經是“慌不擇路”，唯一的想法是盡快將國內的資産全部賣掉，以完成套現。於是，開啓瞭大甩賣。早在2020年，潘石屹就想賣掉SOHO中國，但沒想成功。到瞭2021年，又以170億元的價格再次甩賣給美國黑石集團，但卻遭遇瞭調查，最後交易又黃瞭。如今，竟然要以7摺的價格賣掉銀河SOHO、三裏屯SOHO、SOHO東海廣場等9個項目。寜願打7摺也要賣掉，由此可見他有多麼的迫不及待。在海南炒房，賺到瞭第一桶金潘石屹齣生在甘肅天水，小時候傢裏是真的很窮，他吃過不少苦。但好在老天.......