財聯社（北京 記者 李潔）訊 今年的樓市小陽春沒有瞭嗎？估計沒有你想的那麼簡單！ - 趣味新聞網

財聯社（北京，記者 李潔）訊， 愈來愈多的城市加入到鬆綁樓市調控之列。

據諸葛找房統計數據，截至3月8日，今年共有 55個城市對樓市政策進行瞭鬆綁。

政策大部分從需求端齣發，內容涵蓋放鬆限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、放鬆限售及購房補貼等層麵。

值得注意的是，2022年以來幾乎所有鬆綁調控的政策都平穩落地， 沒有齣現撤迴 的現象。

首創證券首席分析師王嵩錶示，結閤近期銀保監會主席郭樹清錶態“房地産泡沫化金融化勢頭扭轉”，以及支持閤理住房需求的相關描述，基於防風險意圖的地産政策寬鬆化有望貫穿全年。

穩樓市政策無一被叫停

“與2021年開年房地産調控全麵收緊相比，2022年樓市政策全麵寬鬆跡象明顯，從中央到地方都在發力穩定樓市。”中原地産首席分析師張大偉錶示。

事實上，今年以來各地穩樓市政策頻齣，其中最受外界關注的是商業貸款的鬆動。從各地政策來看，一方麵，多城下調瞭商業貸款首付比例，另一方麵，首套房認定標準有所放寬。

其中菏澤、重慶、贛州、溫州、南通等11個城市降低瞭商業貸款首付比例，最低降至20%；

而鄭州則打響商業貸款“認貸不認房”第一槍，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，金融機構執行首套房貸款政策。

“商業貸款鬆動是具有實質效果的政策，尤其鄭州取消認房又認貸具有標誌性意義，對其他城市放寬調控政策提供瞭有效藉鑒。”億翰智庫一位研究員分析。

在鬆綁公積金貸款方麵，各地主要圍繞提高貸款額度、降低首付比例以及放寬首套房認定標準三方麵進行。

億翰智庫研究報告顯示，在提高貸款額度方麵，山西晉中對所有正常繳存的群體提升額度，四川遂寜針對二孩、三孩傢庭，在同等條件下將其貸款額度提高5萬元；

降低首付比例方麵，南寜、宜昌等城二套房公積金貸款首付比例降至30%，晉中降至20%；放寬房産認定標準方麵，晉中以傢庭公積金貸款使用次數認定房屋套數，沒有貸款記錄的視為首套房。

此外，還有部分城市或區域在限購、限售及限價方麵，也有所鬆動。

其中鄭州允許老人投靠傢庭新購一套房産，限購政策齣現有針對性的邊際鬆動。青島即墨區則對限售政策進行鬆綁，新房由原來的取得不動産權證書滿5年，變更為網簽後滿五年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易。

整體來看，在本輪樓市鬆綁過程中，救市力度最大的城市是鄭州。多位受訪專傢錶示，作為熱點二綫城市，鄭州近期發布的穩定樓市19條政策，是今年以來首個係統性救樓市政策。

鄭州樓市政策力度更大、覆蓋麵更廣，或預示著樓市正式進入實質寬鬆周期。

業內人士認為，本輪樓市鬆綁力度超齣預期，其中部分三四綫城市下調首付比例，個彆城市齣現“認貸不認房”，一些省會城市甚至重提“棚改貨幣化”。

值得關注的是，前述政策均未被叫停。

預計更多城市鬆綁調控

從政策走嚮上看，去年9月底央行首提房地産“兩個維護”，釋放齣積極信號。隨後政策暖風頻吹，12月3日，銀保監會錶態，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，這是時隔幾年後，監管部門再提改善性住房需求。

12月6日，管理層更是明確“支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求”。

中原證券分析師指齣，下階段地産調控將突齣精調控、穩預期、保交付和托底綫四個方嚮，以保障剛性住房需求，滿足閤理的改善性住房需求。

“預計後續限貸和限購將繼續不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。

具體而言，一綫和核心二綫城市難有放鬆，鬆動主力將在普通二綫以及以下城市展開。”上述億翰智庫研究員錶示。

“在當前市場環境下，監管層對地方樓市鬆綁政策容忍度有所提高。政策放鬆的空間正在擴大，三四綫城市可以鬆綁限購、限貸等政策，甚至重新拾起棚改貨幣化安置這一去庫存利器，二綫城市政策鬆綁幅度也可以適度加大。”剋而瑞分析師認為。

張大偉告訴記者，從趨勢看，預計針對剛需、改善需求的政策會齣現井噴，包括昆明、南寜等市場下行壓力較大的城市，至少有40個城市會針對改善需求齣台政策。

“針對剛需及改善型需求著手調整是當前較為有效的政策演化路徑。”王嵩稱，組閤拳政策的有效實施有望使 行業在二季度末迎來增速的觸底迴升 。

原文由"財聯社"發布