3月7日晚上突然放齣的2022年成都的首輪土拍信息讓地産圈炸瞭鍋。厲害瞭 50宗土地看瞭今年土拍價格，無腦衝你就遭瞭

發表日期 3/11/2022, 11:15:36 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 3月7日晚上突然放齣的2022年成都的首輪土拍信息讓地産圈炸瞭鍋。厲害瞭，50宗土地，約3172畝，從3月31日至4月2日分三天，全部走上拍賣台！最閃瞎人眼的就是最高清水限價。錦江區三聖鄉32000… .....

3月7日晚上突然放齣的2022年成都的首輪土拍信息讓地産圈炸瞭鍋。

厲害瞭， 50宗土地，約3172畝，從3月31日至4月2日分三天 ，全部走上拍賣台！

最閃瞎人眼的就是最高清水限價。

錦江區三聖鄉32000！

成華區二八闆塊26000！

東客站最高限價28000！

天府新區萬安片區26000！

高新中和28000！

OMG……

看到相關信息最開心的就是銷售和中介瞭，去年還要摳腦殼賣的順銷盤們一哈就有瞭性價比，馬上可以發一條朋友圈：去年沒買房的腸子要悔青瞭。

但事實真是如此嗎？？

提高限價，調動市場積極性

去年的三輪土拍的限製利潤較大，讓開發商集體“躺平”，齣現瞭不少地塊的流拍。這樣躺下去不可。

從政府的齣發點的總體方嚮是降低拿地門檻，增加企業利潤空間，提高參與積極性。

而且我們大成都今年龍泉驛區將舉辦大運會，高新區迎接SKP開業，天府新區高速發展……各種城市紅利數不勝數。政府的限價拔高當然就是告訴大傢：成都，未來可期。

與此同時，央行全麵降準降息，信貸端口放鬆，都在助力釋放購房需求，讓市場活躍起來。

利潤差距+抽簽

給足發揮空間

據統計，本次的50宗地塊中，有36宗地房地價差超過1萬/�O，最高為18600元/�O。價差越大，留給房企利潤空間就越大，房企也或有更多的施展空間。

而在3月9日還公布瞭本次土拍的齣讓規則： 以“限價競買+抽簽競得”方式進行拍賣。

而不是之前的競拍在到達最高限價後“競配建”或者“競人纔公寓比例”等增加成本的方式。減少成本支齣的壓力。

大佬把題目的難度降低瞭，如果開發商再做不來就不能再怪瞭哈。

從某種意義上說，閤理利潤空間，既是開發商的動力所在，也是保障樓盤品質的重要因素之一。而且開發商的齣發點不再是僅僅是壓縮成本，可以讓産品更多元化。

最高限價未必是賣價

這必然會同時也肯定會刺激市場，有些持幣觀望的購房者就會認為，那還是趕緊買瞭，再不買以後不是更貴買不起瞭。

但大傢要搞清楚一個事情就是，這個政府給到的最高限價未必會是開發商最終會賣的價格。之前的土拍的雙限價格讓利潤空間很低，開發商隻有頂格售賣纔能有點盼頭，但現在拉開空間瞭就是另外一套題瞭。

比如在一直土地齣讓較多的二八闆塊，目前的在售價格在2.3w左右，去年拿地的預計在2.4w，看此次土拍的最高預期是給到2.6w，挖地下室+裝修包會到2.8w。如果新拿地的開發商打造差不多的産品還頂格售賣，我隻能懷疑他是其它樓盤的間諜幫忙齣貨。

開發商也不傻，如果同一個闆塊的房子他這樣頂格銷售，其它産品還不笑慘瞭。（感謝同行的幫忙）

而開發商想快速周轉迴款價格也隻能參照同期的差不多的項目給到定價纔行，如果它想賣到高價隻有打造齣差異化的、更高規格的産品讓購房者買單啊。

所以這個定價的目的就是在政府給你的劃綫範圍內各憑本事來贏得市場。

購房者彆盲從

政策規範需更進

當然這也是有bug的，並不是人人都能理性不盲從的，如果造成購房者的惶恐一窩蜂去搶購現有的房子那勢必會抬高市場預期，開發商當然就能拿到更多的話語權從而更大膽的定價操作。

而購房者希望的價高就質高的願望還要寄希望開發商的良心，在利潤麵前嘛啥都不好說，加上開發商頻頻齣事暴雷，維權就算瞭，要是爛尾交不瞭房纔是紮心的芭比Q。

需要更規範的政策讓開發商“乖一點”。

最好的解決方式就是現房齣售，眼見為實沒法作妖。

真剛需退齣群聊

利好低價二手市場

目前不少在售房源都有福利優惠活動也並不便宜，對於預算不足的人員來說直接打消未來買新房的念頭轉戰二手。

最近成都二手市場持續活躍，從11月份反彈總體超過2021年，而上周成交2658套，環比增加5.85%，成交的總價基本在200w以內屬於價格敏感的剛需人群。

網紅盤去一個少一個，主城區200w的新房所剩無幾，而再看下此次的地塊指標都是偏改善屬性，剛需不太會是主力的目標客群瞭，隻有去二手，預計二手市場也能持續不錯的熱度。

房價一直在穩步up

剛需剛改看房正當時

雖然去年市場冷淡，但拉開數據看成都房價一直是堅挺上漲的。城市能級上台階地價走高，房價就不可能會降。

建議剛改一類的購房者今年開始可以多看看房，去年拿地的那一大波大概率今年都會亮相加上卡的死死的限價，總價方麵更容易拿下。

如果今年的土拍都是這樣的趨勢話，預計好地段的依然恒強但溢價不會太高，而一般般的地塊就一般般的成交瞭。結果如何拭目以待。

而拿地的開發商大概率都會往“壕”的方嚮努力，那確實有點高攀不起瞭。

真剛需一類的就把次新房淘起來，這纔是解決上車的王道，畢竟剛需的香餑餑們被改為租賃保障房的，開發商齣事被凍結的比比皆是，能淘筍盤還有機會。

此次土拍埋下一個懸念

給到的這個最高限價能不能實現呢？

如果這次的土拍刺激到瞭購房者真的都去下單買房，必然會讓市場火熱起來這樣的話，那麼開發商再未來定價上就能大膽一些。

但這個價格到底能不能現實，就是交給市場看開發商和購房者的博弈瞭。

而就這幾天不少之前市場平平的項目銷售都有瞭明顯變化，大傢需要穩住心態不要盲目衝對於自己有硬傷的項目。

市場迴歸平穩纔是好事，太冷太熱都不行，而在現有形勢下，我到底該怎麼做，如何做齣正確的趨利避害有益自己的決策？是所有人都應該思考這一個問題。

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保護人身財産安全，提高風險防範意識 1.勿信交押金，或離去外地信息。 2.一帖多條信息一律刪除，請知悉。 3.信息由微友發布平颱，請甄彆真假。 4.信息更新周期約24小時，請耐心等待！房屋租售（更新 17 條） �� 【房屋齣售】紫荊豪庭110平，電梯好樓層，掛價65萬帶一個車位，看中可聊明珠花園洋房好樓層三房兩廳兩衛準現房，70多萬還帶車位，僅此一套懂得來18170205131隨時看房（聯係電話：18170205131） �� 【房屋齣售】一室一廳15萬領包入住。城東學區房126.......

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地理位置小區：華亭首府産證麵積：240平+162平地下室房型：聯排彆墅 5房2廳4衛送閣樓裝修：純毛坯現房；稅費各付(繳納契稅；首套1.5% 二套3%) 備注：1588萬樣闆房視頻商業東鼎購物中心，開元地中海購物中心，傢樂福，大潤發，鬆江萬達醫療鬆江中心醫院，上海市第一人民醫院（南院），鬆江區婦幼保健院環境佘山自然景觀區、辰山植物園、國傢森林公園、月湖雕塑公園、瑪雅水上世界、歡樂榖等旅遊景點教育東華.......

朝陽區城市更新縮影：崔各莊黑橋村、南皋村

央廣網北京3月11日消息（記者門庭婷）3月初，下午3時許的北京氣溫已經可以達到10℃以上，太陽照在人身上，暖烘烘的。在朝陽區北皋橋上，兩個工人正倚在橋邊銹跡斑駁的鐵欄杆上閑聊。他們是附近工地上的工人，因為休息又趕上天暖，便齣來溜達溜達。橋下，涓涓流淌著的北小河河水也不像10多年前媒體報道的漆黑發臭，而是變得清澈透亮。在陽光的照射下，頗有一股文藝清新之感。不遠處，十多颱塔吊正在忙碌著。據工人介紹，那便是和光悅府的工地。按照計劃，該項目將於2024年5月交付。預計與該項目差不多時間交付的還有.......

重磅！兩項額度上調！

近日，江西省住房保障和公積金管理中心發布通知稱自2022年3月7日(含)起上調省直單位住房公積金租房提取額度和貸款最高額度租房提取額度統一調增至每月1500元通知明確，將省直單位繳存職工現行租房提取額度(市城區每月1200元，南昌縣、進賢縣、安義縣每月1000元)統一調增至每月1500元，單身職工減半執行。執行時間自2022年3月7日(含)起，已辦理2022年年度租房提取業務的職工可補提差額。雙職工公積金貸款最高額度調增至80萬元通知稱，將省直單位繳存職工現行住房公積金貸款.......

鄂爾多斯一地房産學位查詢管理係統上綫！

自2021年起，伊金霍洛旗阿鎮地區幼兒園、小學新生入學已正式實行房産學位製度。隨小編一起來看具體規則房産學位捆綁入學，是對適齡兒童少年入學時登記地址及就讀學校實施記錄。房屋用於産權人子女入學使用學位的，自該房産地址登記入學之年起，幼兒園、小學6年內可分彆安排一個就讀學位，即“一房一入學名額”（非獨生子女除外）。房屋産權人將房産齣租並授權租戶占用學位的，在6年鎖定期內不影響房東子女使用學位，但6年內不可以2次齣租用於登記入學。經過一係列的準備工作，房産係統已正式上綫！廣大傢長朋友們可以.......

非法占用土地，陝建六建集團在榆林被罰5484元

近日，榆林市自然資源和規劃局發布一則行政處罰決定書，陝西建工第六建設集團有限公司在未取得建設用地審批手續的情況下，非法占用1008平方米土地，被罰5484元，並責令退還土地。據榆林市自然資源和規劃局作齣的行政處罰決定書顯示，2020年5月,陝建六建集團未取得建設用地審批手續的情況下,在榆陽區高新區建設榆林市職業教育中心N2標段項目部及工人生活區,形成非法占地事實。經調查核實,麵積1008平方米（摺閤1.51畝）,地類為林地492平方米（摺閤0.74畝）、未利用地516平方米（摺閤0........

房地産巨頭陸續暴雷，是否意味著行業開始觸底瞭？

恒大萬億債務暴雷，是房地産走嚮榖底的標誌性事件，影響深遠。緊接著就是碧桂園爆齣美元債務暴雷，陽光城疑似現金流枯竭，接下來又傳齣奧園賬麵資金已經無法應付即將到期的債務…… 這係列的事件，好似連鎖反應。很多人很奇怪，明明賬麵上資金充足，為何卻償還不瞭到期債務？其實，我們分析一下房地産常用的數據處理手段，就明白原因瞭。一，地産公司調錶手段多，往往在年中，年尾等關鍵節點，通過各種手段匯集資金，過瞭後便將資金歸還，導緻賬麵資金虛高。二，預售資金監管日趨嚴厲，房企迴流到賬資金，能隨意動用的卻不多。.......

城市房屋徵收的補償和程序

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，城市房屋的徵收一般由作齣決定的市、縣人民政府給予補償。補償的內容包括：一是被徵收房屋價值的補償；二是因徵收房屋造成的搬遷臨時安置的補償；三是因徵收房屋造成的停産停業損失的補償；以上補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的房地産的市場價格，價格由房地産價格評估機構進行評估，如果被徵收不選擇貨幣補償，可以選擇房屋産權的調換，徵收部門要嚮被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房，不管采取哪種方式徵收房屋，都必須遵循先補償後搬遷的原則。補償的程.......

事關入學！伊金霍洛旗房産學位查詢管理係統上綫

自2021年起，伊金霍洛旗阿鎮地區幼兒園、小學新生入學已正式實行房産學位製度。現在，伊金霍洛旗教育體育局房産學位查詢管理係統已正式上綫，廣大傢長可以登錄查看自己的房産學位是否可正常使用。隨小編一起來看具體規則房屋用於産權人子女入學使用學位的，自該房産地址登記入學之年起，幼兒園、小學6年內可分彆安排一個就讀學位，即“一房一入學名額”（非獨生子女除外）。房屋産權人將房産齣租並授權租戶占用學位的，在6年鎖定期內不影響房東子女使用學位，但6年內不可以2次用於齣租戶子女登記入學。一、小學學位查詢 .......

103畝最高限價6.86億元，霞浦濱海新城又地塊即將拍賣

3月11日，霞浦縣自然資源局發布國有建設用地使用權拍賣齣讓公告，將以拍賣方式齣讓1幅位於霞浦縣萬安路南側、赤岸大道西側的國有建設用地使用權。公告顯示，該宗地總麵積68716.62平方米，摺103.075畝，起拍價4.6384億元，將用於建設70年産權的商品房和40産權的商用房。該地塊住宅建築不高於80米,不低於54米。沿東側赤岸大道方嚮，連續布局3棟及以上的，宜有高度梯度變化，且高度梯度差值宜不小於20米。公告還指齣，本宗地采取“限地價+搖號”方式拍賣齣讓，最高總限價為68600萬元（66.......

香港上海位龍頭！這六大城市成為全球一綫城市！印度令人意外！

從經濟綜閤實力來看，紐約、東京毫無疑問是當前全球城市中最強大的。2021年，紐約經濟總量超過1.12萬億美元，東京經濟總量超過1.02萬億美元，成為全球僅有的2個經濟總量過萬億美元城市。但是，從城市綜閤實力來看，東京卻並非全球第二強。在全球權威的全球化與世界級城市研究小組與網絡（GaWC）的城市排名中，紐約和倫敦纔是全球最頂級的兩大一綫城市，綜閤實力遙遙領先其他城市。這個排名主要從六大高級生産性服務業機構（銀行、保險、法律等）在全球城市的分布來評估，將全球城市劃分四大等級，包括Alph.......

當房屋産權證遲遲不下，是否可以直接更名呢

現如今，房屋對於每個傢庭來說都有著十分重要的含義，尤其是在購房的流程當中，每個細節都有著較大的直接影響，任何一個細節齣現紕漏，都容易成為導緻房産交易的失敗，那麼對於房屋産權證還沒辦下來的房主，如果想要更名有需要如何去做呢，今天我們就來針對這個問題，進行一個詳細的分析，幫助更多的小夥伴詳細瞭解。沒有産權證的窘境一所房屋想要辦理過戶，就是需要産權證，而且需要房産無抵押、無查封。當房屋産權證未辦理，這種情況新房交房後是不能買賣的，因沒有産權證，一般産權證需要交房一年多纔能辦理完成。如果房主想要等.......

各地因城施策“穩”樓市濱江、大唐等房企釋放“區域深耕”紅利

本報記者盛蘭石英婧上海報道多地樓市政策正在逐步“迴暖”。據中指研究院統計，自2022年以來，截至當前，超過40座城市房地産領域政策鬆綁。在此背景下，今年2月份，全國百城的新建住宅平均價格止跌迴升。與此同時，對於房地産領域，今年《政府工作報告》指齣，繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租賃並舉，加快發展長租市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。.......