作者：世聯評估|首發：價值領地微信公眾號成交下挫 各地陸續齣手救市釋放需求 兩會強調良性循環2月綜述房價平穩 成交下挫2月份 釋放需求 兩會強調良性循環｜2022年2月全國重點城市樓市綜述 - 趣味新聞網

作者： 世聯評估 | 首發： 價值領地微信公眾號

成交下挫 各地陸續齣手救市

釋放需求 兩會強調良性循環

2月綜述

房價平穩，成交下挫

2月份，世聯EVS存量住宅加權均價為 24,808元/�O ，環比名義 漲幅為0.02% 。同比 漲幅為3.8% ，明顯低於最新廣義貨幣(M2)同比增幅（9.8%）。

由於春節假期及經濟環境的影響，市場活躍度大幅降低，在可連續獲得官方數據的城市中，2月存量住宅成交環比 暴跌49.4% 。

其中，一綫城市下降42.3%，二綫城市下降50.7%，三四綫城市成交則大降55.4%。

在樓市“風嚮標”城市深圳，二手住宅成交量已跌至近十年來新低。

本月為傳統樓市淡季，新建住宅銷售延續2021年趨勢全綫下挫，成交明顯低於去年同期。世聯評估跟蹤的重點城市新建住宅銷售麵積環比 下降30.8% 。其中，一綫城市環比下降32.8%，二綫城市下降35.6%，三四綫城市下降19.3%。

居住用地（包括含住宅的綜閤用地）市場受季節性因素和集中供地節奏的影響，整體供應、成交規模周期性下滑。

2月，全國成交規劃建築麵積環比大降55.7%，總金額環比下跌12.4%。市場下行周期持續，各房企謹慎拿地，平均溢價率僅4.2%，流拍率高達34.6%。

率先進行虎年首輪集中供地的 北京 成為本月居住用地市場唯一的亮點，本次供地繼續以“房地聯動、一地一策”為核心，土地競買央企、國企霸屏，占到參拍企業70%以上。

北京本輪供地18宗，成交17宗，成交總額高達 480.2億元 ，一枝獨秀榮膺全國城市齣讓金榜單月冠軍。

湖州 成交4宗居住用地，總成交 32.0億元 ，提名金榜榜眼。 佛山、台州 分彆掘金 31.9億元、30.5億元 ，位列第三、四位。

環比變動

均價普遍下跌

在世聯評估高頻跟蹤的重點城市中，存量住宅均價環比上漲城市有 14 座（比上月增加2座），下跌城市有 25 座，另有 7 座城市均價持平。

環比漲幅居前的城市為 海口（0.6%）、閤肥（0.6%）、北京（0.6%）、廈門（0.4%）及珠海（0.3%） 。

環比跌幅居前的城市為 江門（-0.8%）、天津（-0.6%）、鄭州（-0.6%）、南寜（-0.4%）及無锡（-0.4%） 。

均價同比

南熱北冷格局持續

住宅均價同比上漲城市有 28 座（比上月減少2座），下跌城市有 18 座，南熱北冷格局持續。

同比漲幅居前的城市為 上海（12.6%）、海口（10.1%）、杭州（9.1%）、泉州（9.1%）及閤肥（8.8%） 。

同比跌幅居前的城市為 天津（-4.4%）、鄭州（-3.7%）、太原（-3.2%）、煙台（-3.1%）及哈爾濱（-2.5%） 。

市場展望

短期內難扭轉下行的趨勢

2021年房地産的嚴峻局麵，2022年初仍在持續。

今年已有55個城市齣台房地産調控政策，相比往年以調控收緊為主，今年的調控基本以穩定樓市和釋放政策鬆動信號為主。

2022年政府工作報告“穩”字貫穿全篇，將今年的GDP增速目標設在5.5％，房地産這個經濟的定海神針以穩為進，絕對不能拖後腿。報告強調“ 促進房地産業良性循環和健康發展 ”，未來政策將以樓市迴歸正軌為導嚮。會議提及設立金融穩定保障基金，解決地産行業爛尾現象和部分房企的債務風險或是其主要用途之一。

2月24日， 住建部會議強調住房釋放需求 ，指齣今年需求端調控政策將圍繞“一個重心”，遵循“四個原則”。“一個重心”指保障剛需和滿足閤理改善需求，“四個原則”即政策的連續型、穩定性、精準性以及協調性，錶明在“房住不炒”的基調下，2022年針對剛需和改善性需求的政策會逐步放寬。

強二綫城市 鄭州 發布《關於 促進房地産業良性循環和健康發展 的通知》多維度的兜底樓市，齣現限貸和限購鬆動窗口，是全國首個全方位樓市鬆綁政策，信號作用明顯。

2月8日， 南昌 發布放鬆辦理財産約定政策，同時放鬆落戶買房。

2月18日， 長沙 明確改需型住房房價年漲幅限製提高到8～10個點。

各地陸續發布需求端寬鬆政策齣手救市，積極從放寬公積金貸款至放鬆商貸首付比例，從房貸利率、首付比例進展至限價放鬆，政策層層遞進，嚮市場釋放政策寬鬆信號。

預計後續將會有更多城市齣台鬆綁政策，需求端與供給端雙嚮發力，以提振市場信心。

管理層雖然不斷釋放積極信號，但市場對未來房價的預期已經扭轉，觀望情緒濃厚，短期內仍難扭轉樓市下行的趨勢。

預計上半年 存量住宅市場呈“均價平穩，兩極分化”態勢。核心城市群和南方高能級城市上漲動力減弱，房價增速圍繞M2增速波動，平穩落地。三四綫城市市場心態悄然轉嚮，下行壓力依舊巨大 。

EVS數據大公開

全國代錶城市存量房價變化

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本文作者： 世聯評估，全國領先土地房地産、資産評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，緻力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地産市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！如需轉載本文，請點擊【轉載須知】查閱轉載規則。

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