在很多人腦海中的東城還是幾年前的印象 其實現在東城也已經開始大變 工科中海VS蝶變的東部新城，實探大費闆塊中海橙郡！ - 趣味新聞網

近10年是閤肥高速發展的10年，人口持續流入，GDP直綫上升，城市版圖也在不斷擴大。隨著閤肥西南方嚮居住地塊的逐漸飽和，東北方嚮的發展也越來越引人注目，東部新中心2022年開啓大建設、北部新中心開始規劃和設計、新站區2022年重點發展少荃湖、東部新城麵貌煥發新容顔。後期班長也將更多地聚焦閤肥東北方嚮的發展，為大傢帶來更多優質內容和最新發展近況。

曾經有一句話是這麼說的:“不怕你沒來過閤肥，就怕你十年前來過閤肥！”，充分說明瞭閤肥發展速度，如今的閤肥日新月異，老眼光看閤肥已經是錯誤得瞭，這句話同樣可以用於閤肥東城（瑤海與肥東）。

在很多人腦海中的東城還是幾年前的印象，其實現在東城也已經開始大變，有些闆塊甚至已經可以說發生瞭翻天覆地的改變，比如瑤海與肥東交界的三十埠&大費闆塊就是典型。如今已經是高樓林立、新城氣象，今天班長就來到瞭大費闆塊，和大傢一起踩盤在售的中海橙郡項目。

中海橙郡位於東城大費闆塊新世界路與黃栗樹路交口，項目共規劃12棟住宅樓+部分商業和一所幼兒園，地塊周邊品牌開發商紮堆，且都是次新小區，城市界麵比較好。

東城金茂悅、華潤紫�h台、中交春風景裏和信達東方樾府分彆位於樓盤的北側和東北側，南側為華東國際建材中心，東側有在建的明悅商業廣場、華東文博城和倉儲項目，西側為在建的斌峰悅境項目。

地塊北側為東城金茂悅、規劃小學、中交春風景裏和華潤紫�h台項目

地塊西側為在建的斌峰悅境和遠洋物流

地塊東側為倉儲項目、在建的明悅商業中心和華東文博城商業項目，地塊南側為華東國際建材中心

雖然建材中心和倉儲物流項目沒有高樓大廈養眼、感覺會比較嘈雜，但一定程度也能提供持續的購買力和租房需求，有利有弊。

至於項目南側的淮南綫鐵路，據閤肥在綫報道，目前市重點局正在進行路網的打通和開始老淮南綫鐵軌相關拆除工作，未來路網打通，與南側連成一片，通往裕溪路高架和地鐵6號綫會更加快捷。

圖源閤肥在綫

（鐵軌部分已經拆除）圖源東城大隊長

根據去年發布的大費片區CZ-04片區控規顯示，中海橙郡所處的大彭路以西規劃有200畝左右大體量高中用地。閤肥市公共衛生臨床醫療中心也選址在此，資料顯示這是一所三甲醫院，建設用地約120畝，總建築麵積108800平方米，擬2022年開工建設。

中海橙郡北側還規劃一處小學用地（暫未啓動建設），加上師範附小肥東校區和四十八中肥東校區，橙郡交付後商業、小學、初中、高中和醫院等配套也差不多會建成交付。

CZ-04片區單元控製性詳細規劃

閤肥市公共衛生臨床醫療中心2022年開工

閤肥師範附小教育集團肥東分校

閤肥四十八中教育集團肥東校區

班長每個月都會統計和分析閤肥9區3縣的二手房交易數據，畢竟沒有什麼比真實的市場成交數據更能反映購房者的態度。根據每月監測的成交數據來看，肥東市場成交最活躍的闆塊目前就是大費闆塊，而在大費闆塊中無論成交率還是成交價格最高的就是中海城和龍湖龍譽城這兩個樓盤，高層成交均價也基本穩定在1.6萬左右。

中海城和龍湖龍譽城之能成為肥東二手房的頭部樓盤，除瞭闆塊的發展，品質也是其中最重要的一環。因為交付品質的長期穩定，使中海在閤肥品牌口碑、品牌好感度持續上升，也纔有瞭二手房錶現上的品牌溢價。

我們簡單看幾張中海城的實拍圖，來大緻瞭解一些中海的交付品質，關於中海城，後麵班長會另外寫一篇踩盤文章分享給大傢。

中海城C區北人行齣入口處景觀

中海城C區綠化展示

高層與洋房單元廳外景

高層內部公區交付標準

中海一直被譽為業內的“工科狀元”，這四個字代錶著高水準的與值得信賴的建築品質，在售樓部有對外立麵材料和施工工藝等進行現場展示，而且設有無任何軟裝的“清水樣闆間”，中海橙郡確實是對於交付品質有足夠的自信。

所以對於中海橙郡的交付同樣值得期待，交房後會給大費闆塊再新增一個品質樓盤。

目前中海橙郡主要在售10號樓93-115平房源，均價1.48萬左右，精裝修交付，去年8月肥東大幅上調瞭毛坯限價，後期新盤毛坯價格遠高於中海精裝修價格，綜閤對比，中海橙郡在闆塊內有一定價格優勢。工程方麵，因為中海是標準的央企，在“三道紅綫”政策裏，中海零踩綫，在“綠檔”企業中也位居前列！

所以資金充足的中海選擇所有樓棟全部開工，目前大部分樓棟和配套商業已經封頂，配建幼兒園也正在進行前期施工工作。

整體上來說，大費闆塊的變化確實是日新月異，隨著時間的推移，一個宜居的全新闆塊已經迎麵而來，再加上與瑤海相鄰靠近市區和東部新中心的輻射，還有肥東“撤縣設區”的預期，對於周邊的改善、工作的購房者來講，大費闆塊是一個非常好的選擇，所以二手房未滿兩年就能達到1.6萬左右的高度，且成交量和成交價都比較穩定，。

看瞭這麼多，你覺得大費闆塊怎麼樣？