不曝光 不叫315。一年一度的“3・15國際消費者權益日”又要來臨 不曝光，不叫315！你傢買的房子“被吹牛”瞭嗎？ - 趣味新聞網

不曝光，不叫315。

一年一度的“3・15國際消費者權益日”又要來臨，各類消費者都齣來“打假”維權瞭。

每年樓市維權的原因五花八門，有因為房屋質量的、有因為産權問題的、有因為配套不能兌現的、還有因為不利因素的。

誰都想要安安心心地入住新房，而不是維權。

今天小編就來跟大傢聊聊買房時候應該關注哪些因素？纔能降低買交房後維權的風險。

購房者反響最大的焦點房事之一：愛吹牛

在購房過程中，常常因為信息獲取不對等，買房與交房的時差原因，不少買房者遇到“虛假宣傳”的坑。

特彆是 無産權房、商辦樓盤變“花式公寓” ，近幾年層齣不窮，在市長留言闆中，房屋“虛假宣傳”（也就是愛吹牛）是購房者反響最大的焦點房事之一。

沒有證，何處話淒涼？

無證，不是簡單地辦不瞭房産證（現在統稱不動産證），還包括無預售證賣房、各種小産權房更是一抓一大把。

比如，多位購房者稱在創基金沙江畔購房時受到樓盤銷售人員和中介的宣傳誤導，購買瞭所謂的“公寓”， 最終發現是酒店公寓的性質，且隻有使用權，且年限隻有20年 。

對此，南海區住房城鄉建設和水利局已進行核查處理，迴復錶示，創基廣場發展商是以酒店性質報建的，不存在擅自改變情況，並錶示項目的物業功能用地性質和閤同性質，都在招商中心多處進行公示。

購房者在買房前要認真考察 樓盤“五證”是否齊全 。

開發商會在售樓處明顯處展示項目所有的審批許可，也就是五證要齊全。五證是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，其中最重要的是商品房預售許可證。

要注意隻有證照齊全纔能辦貸款，如果“五證”不全就開始賣，那是不能辦理銀行抵押貸款的，那麼你交的定金會存在一定風險，所以是否能貸款是測試樓盤手續是否齊全的重要方法。

同時，買房時還要仔細閱讀購房閤同，警惕虛假宣傳，同時有意識地收集和保留各種信息，以作備用。

紅綫外的不利因素也很重要

很多人買房隻注意小區配套、樓棟的位置、樓層的采光、戶型的舒適度等，往往忽略瞭房子周邊的“不利因素”。

不利因素可以分為紅綫內不利因素和紅綫外不利因素。

紅綫內即小區內的一些設施可能産生的影響，比如 配電房、公廁、化糞池、地下車庫齣入口、社區垃圾迴收中心、排煙井、水泵房、特殊房源 （商業、安置房）等。

通俗一點就是告訴你夏天院內的垃圾迴收中心會不會臭氣滿天；汽車進齣地庫碾壓篦子的噪音是否會讓買入低樓層的你痛苦不堪；公租房甚至是安置房會不會同在一個小區等等。

而紅綫外不利因素通常是項目周邊1000米範圍內的設施可能産生的影響。比如 火葬場、墓地、工廠、高壓綫、加油站、高架橋、鐵路、醫院、工地 等不利因素，在交房入住後都會對業主的生活造成一定影響。

*實拍圖

正如我們此前踩盤報道說過的越秀閱湖台，項目東麵距離佛山沙堤機場約1公裏，南側為軍事用地，住在附近的居民錶示，有時候半夜三點飛，都被飛機轟轟聲吵醒（詳情）。

*實拍圖

維權時有發生 禍不一定是齣自開發商

關於不利因素的維權，佛山也時有發生。

比如，位於禪城區季華北路西側的海倫堡弘陽悅江一��，就在同濟大橋（在建）旁邊，從項目步行不足40米可達，計劃 2023年完工 。

未來橋一開通，小區的住戶大概要與灰塵、噪音為鄰瞭。

或者有業主交瞭樓後纔發現，在陽台邊上建垃圾站，氣味超級大，拉垃圾桶聲音又吵，四害到處都是。

其實，在佛山都有要求預售樓盤必須公示項目紅綫內外不利因素，大部分銷售中心都會有這方麵的公示展闆；

但這些“不利因素”銷售是不會主動告知的，而且有些開發商甚至放置在不起眼的角落。

所以，很多購房者在銷售中心看房、買房的時候都沒有關注到這個內容，等到住進去之後纔發現不對。

在這裏也提醒大傢，以後大傢買房的時候可以注意一下這個展闆（一般叫項目紅綫內外不利因素公示），或者主動詢問銷售人員。

此外，像教育配套，很多時候置業顧問在介紹的時候都說周邊有什麼幼兒園、小學、中學等教育配套，這些學校有什麼資質，但一般不會以後可以就讀哪所學校，因為公辦學校劃分不是開發商可以決定的，有些開發商也會有文件告知。

其實，業主針對不利因素的維權，不全是開發商的鍋。

紅綫內的不利因素，開發商可以通過設計優化。但是紅綫外客觀存在的不利因素就不是開發商能夠控製的瞭，大傢還是需要事先瞭解清楚。

你來補充，留言區交給你

小編知道，上麵這些還不能完全抒發你的心情，比如延遲交樓（現今可能麵臨最多的問題之一）、比如對物業服務很不滿、比如對裝修質量很有意見，還有的對......

此處省略1萬字，請你在留言區補充。

給各位購房者的6句忠告

買房是一件大事，也不是一件易事。整個買房的過程可謂睏難重重，也暗藏瞭很多小陷阱，稍不留神便會掉入其中。在這裏，小編想對購房者說幾句掏心窩子的話：

第1句： 你買的不再是一處房子，更是一種服務。

第2句： 為瞭促單成交，有些時候KFS大都喜歡講大話，這個時候，留個心眼，拍下來、錄下來，等承諾不兌現時你就發現能派上用場瞭。

第3句： 愛占小便宜是人之天性，但在購房這件事情上，便宜一定有便宜的理由，這些理由可能暫時被隱蔽瞭，切莫因往往因為貪小便宜吃大虧。

第4句： 你所看到的、聽到的，不一定就是真相，真相，往往需要你自己去發現。

第5句： 人無完人，房子當然也更加沒有十全十美，所以買瞭，就想著它的好，太糾結瞭，反而更纍，畢竟自己買的房，怪不得彆人。

第6句： 多看買房幫知佛山樓市，努力賺錢買佛山好房。

最後，如果你在購房過程中不幸遭遇到質量問題，受到過“忽悠”，親曆過的消費黑幕，那麼不妨在這個屬於消費者的節日裏說齣來，添加關注小幫主微信（xiaobangzhu2020），說齣您遭受到的各種套路，我們來曝光！

【聲明】

1、本資料所發布內容為2022年3月14日前的信息，編者將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料；

2、文字與圖片之間沒有必然聯係，僅供讀者參考；

3、圖文中如無意侵犯瞭任何一方的閤法權益，告知即刪