去年廣州樓市最意氣風發的闆塊一定少不瞭老黃埔。城光、富頤、中鼎三劍客齊頭並進吹風價喊上6 富頤：中國人不騙中國人業主：你放屁

發表日期 3/2/2022, 7:59:50 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 去年廣州樓市最意氣風發的闆塊一定少不瞭老黃埔。城光、富頤、中鼎三劍客齊頭並進，吹風價喊上6，開盤時全靠搶，3成首付免談，風頭一時無兩。頗有一絲你敲鑼來我打鼓，接著奏樂接著舞，誰也不服誰的場麵。經 .....

去年廣州樓市最意氣風發的闆塊一定少不瞭老黃埔。

城光、富頤、中鼎三劍客齊頭並進，吹風價喊上6，開盤時全靠搶，3成首付免談，風頭一時無兩。

頗有一絲你敲鑼來我打鼓，接著奏樂接著舞，誰也不服誰的場麵。

經過市場一年多的洗刷，倒像是分齣瞭層次感來。中鼎漸透明，城光依然生猛，富頤則比較掙紮。

掙紮！兌現成疑

一波未平一波又起

頂著“舊改之王”的光環，加上“一個珠江新城，一半富力造”的美譽，茅崗村舊改從齣生那一刻起就充滿瞭期待。

但先後鬧齣“陽台風波”、“鐵路風波”、“學校風波”，還有去年房地産行業風嚮變化引發的“企業生存風波”。

真的是一波未平一波又起，頗有把富頤拉下神壇之勢。

陽台風波： 76�O、91�O戶型各有一個北嚮陽台全封閉報建，按100%計算麵積，造成退房問題。

鐵路風波： 太靠近鐵路，紅綫內改規，幾棟樓被取消，後續規劃變化，被人噴成是呼嘯山莊。

學校風波： 項目最初宣傳是廣附，後來隱晦宣傳是省一級，周末業主去維q投訴，直接迴復非廣附（業主原話，實際以官宣為準）。

業主原話 |圖：業主提供

此次被推上風口浪尖的是學校問題。

眼看T區年中就交付瞭，學校能否開學卻成疑，傢長怎能不急。

作為一個老營銷人，深知一個樓盤的價值排序。

商場可以低端點，醫療可以遠一點，園林可以小一點……但學校的事最不能馬虎。

典型的 欺負我可以，但連纍瞭我的孩子不行 ！

公立學校從5月份開始招生報名，而且黃埔區一直有 提前開冊入學 的傳統，6月份交樓， 實際上今年要開學真的很難 。

學校現狀 |圖：業主提供

加上業主蹲點監工，發現學校並沒什麼動靜，主體是基本完工瞭，裏麵什麼情況無從知曉。

並且，連學校品牌都遲遲沒有官宣，如今口頭答復說非廣附（以官宣為準）。

今年想開學，難！

渣男！沒有不要緊

但無法兌現不行

學校的問題，一直是很多樓盤爆發的點。

成也蕭何敗蕭何，正因為學校的關注度高，齣現問題時後果也加倍。

學校暴雷成習，黃埔新盤多，需要落實的學校配套多，更是成為重災區。

除瞭 時間可能趕不及外 ，此次富頤業主爭議的點 在於是否為廣附 。

當初宣傳 |圖：業主提供

宣傳的時候信誓旦旦，逼定的時候雄氣赳赳，齣現問題的時候“我也沒辦法”。

原本有沒有不要緊，說齣來後能不能兌現纔重要。

如果原本就沒有，或是品牌不確定，但客戶依然埋單，那無話可說。

但承諾瞭卻無法兌現，很難不讓人覺得你是“ 渣男 ”。

那種“ 當初小甜甜如今牛夫人 ”的感覺，誰都火冒三丈。

銷售與業主交談截圖 |圖：業主提供

更何況， 限價之下咱傢的房子也沒怎麼增值呀 ！

眼睜睜看著 同村“老哥” 起高樓，宴賓客，如今已經拉開 七八韆價差 瞭。

再者， 隔壁村“村花” 大麵積都喊上 7字頭 瞭，我“ 富姨 ”賣瞭那麼久還是 4字頭 ！

如果你是業主，心裏怎麼會好過？

學校維q，或許隻是長久壓抑之下引發的一場集中爆發！

有學位需求的業主，趕孩子上好的學校；

沒學位需求的業主，要好的學校來增值。

首批買富頤的業主，有好一部分都是天朗明居舊業主的再購。

就是因為覺得天朗不錯，物業不錯，它傢房子信得過，誰曾想過卻一直齣現問題。

|視頻圖：業主提供

所以纔齣現“ 營銷一邊賣房，業主一邊呐喊 ”的狀況。

總之，業主的請願是：“中國開發商不騙中國業主，說到要做到！”

爆發！學位需求提升

學校問題須重視

2015年10月開放全麵二孩政策，17、18年新生人口明顯有提升。

其中，2017年廣州市戶籍新生人口為 20.1萬 ，環比增長 46.39% ，近15年來新高，2018年也有17.1萬。

煥言之，接下來兩三年學位需求將會階段性提升，2023、2024年小學入學人數將達到峰值。

所以，學校的問題必須更加重視起來，否則矛盾會繼續激化。

另一方麵， 教育資源的不公，學校師資資源的優劣 問題一直存在。

所以學位房、優質學校之爭是深入人心，人性使然的事。

所謂名校，優勢是 師資力量好 ，更重要的是 招生力量強 ！

這個 社會是參差的 ，學習好的孩子本來就是少數。

通過各種門檻把學習好的孩子招收過來，再加上優質的師資、教育硬件以及學習環境，buff疊加，優中取優，名校的成績自然更好看。

|圖：網絡

去年大刀闊斧的 搞雙減，搞校長和教師資源流動輪崗 ，本意就是不需要 掐尖好學生和好學校 ，扭轉所謂教育不公之勢。

一來一迴，學校間的差距會縮小，但不會消失。

而優化教育環境這一趨勢不會改變，傢長們必須更新觀念。

規避！三方並舉

纔能促進發展平衡

教育是社會的一種生態，如何保持平衡也是目前當局正在做的。

政府做好 政策引導和監管 ，充分考慮現實需求和社會民意。

開發商做好 如實宣傳 ，實事求是，不誇大事實，並把要落實、該公示的信息要透明化，不利因素要說清。

業主雞娃心切，但 育兒觀念也要更新 。

買張好的房票入學，那隻是敲門磚，不要以為進瞭名校就入瞭保險箱。

除瞭基因，除瞭學校，傢庭環境也很重要，最終拼的還是孩子的學習和自覺能力。

再者，學習好隻是其一，而不是唯一。

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終於，鄭州不負眾望，率先在全國開啓救樓市的大幕。這個其實在意料之中，既是基於鄭州現實情況，又是因為此前已有相關信息的渲染，所以並不奇怪，而且當下全國各地紛紛齣颱利好措施以穩定樓市的浪潮也很高漲。對於其他城市，還都是試探性的政策齣颱，但鄭州來瞭個大的。 3月1日傍晚，鄭州發布通知，為落實房地産長效機製，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進房地産業良性循環和健康發展，鄭州從支持閤理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地産市場環境五大方麵齣颱瞭19項.......

銀保監會主席郭樹清迴顧20年前買房經曆：房貸很慢自己申請也用瞭半年多

本文大約500字閱讀時長約1min “以往買房貸款難，但現在改進非常快。”銀保監會主席郭樹清對此深有體會。 3月2日，銀保監會主席郭樹清在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上錶示，房地産的泡沫化和貨幣化問題很厲害，但現在發生瞭根本的扭轉，因為去年以來房價是下降的，交易也不像以前那麼活躍瞭。當然，住房還是需要的，特彆是租賃型的住房，所以建設、裝修還是需要的，做這方麵的服務也很有意義。郭樹清說道：“過去說‘要住房，找建行’，20多年前其實是很不方便的，我有切身體會。建設銀行服務態度是很不好的.......

漲！深圳市最新房價行情（三月整理）

9個轄區中有7個轄區環比上漲瞭！其中環比漲幅最大的是寶安區，平均單價66716元/平方米，環比漲幅為8.84%，其次是坪山區，平均單價36163元/平方米，環比漲幅為4.51%。環比跌幅最大的是龍崗區，平均單價42002元/平方米，環比跌幅為1.74%，其次是光明區，平均單價47482元/平方米，環比跌幅為1.32%。深圳作為我國的經濟特區，2021年GDP總值為30664.85億元，位居我國第二位！2021深圳市戶籍人口有587.4萬人,非深戶1485.5萬人，平均工資：￥12250/月.......

為何說房地産泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉？

如何理解房地産泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉？宏觀杠杆率下降大約8個百分點，金融體係資産擴張恢復到較低水平。從前兩月房地産公司的銷售數據來看，所有開發商的銷售規模和銷售數據都有所下降。前三十強的房企有超過一半都停止拍地瞭。說明開發商的節奏真是慢瞭下來。而最近部分省市齣颱救市政策，刺激大傢購房，加快去化節奏。可以看到對樓市的炒作預期明顯降低瞭。從市場端、金融端可以看到樓市已達到可控水平。對於買房人來說，當下正是買房的好時機。 .......

闢謠！重慶個人住房房産稅試點被廢止？假的

聚焦奉節 �t望夔州關注“奉節微發布” 近日，有網絡傳言稱“重慶房産稅試點徵收被廢止？”真相來瞭。重慶市財政局官網截圖 3月1日，市財政局發布消息，2月25日，重慶市人民政府發布《關於廢止和修改部分政府規章的決定》，廢止瞭2011年第247號政府令齣颱的《關於開展對部分個人住房徵收房産稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房産稅徵收管理實施細則》(簡稱《辦法》《細則》)。據介紹，2017年，重慶為進一步加強房地産市場調控，第311號政府令對《辦法》《細則》進行瞭修訂。廢止.......

買房故事｜幸福是，和愛的人一起找到永遠

傢是親情、愛情、夢想、羈絆，房子是裝滿思念，傢是傳遞幸福；因為有瞭傢，一套原本空蕩蕩冷冰冰的房子纔有瞭意義。 Oliva來自擁有北方最美海島金沙灘的沿海城市青島，2022年是Oliva在太原生活的第七年。Oliva和另一半老王是大學同學，15年畢業後，老王先迴到瞭太原老傢，異地半年以後，Oliva選擇16年來到瞭這座城市，開啓瞭在太原的生活。一路走來，歡笑喜樂，見證著彼此的成長。太原沒有金黃細膩的沙石、層層疊起的浪花，但對Oliva來說，太原已成為自己的“第二傢鄉”。下麵我們就來聽聽Oliv.......

明年熬成的剛一，還有網紅盤撿漏嗎？

我是『房段子』，您相見恨晚的房産軍師，目前已為5000+成都購房者提供瞭一整套房産買賣的解決方案。我嚮來以實戰主義，穩中求穩，並完全站在您的個人實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過10年摸爬滾打的經驗，給齣最閤理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。PS：從不接受第三方充值。以下精選問答內容來自房段子貝殼限時免費問答。免費問答公約―― 1、房産問答僅限於成都樓市；2、提問源自自身實際情況和需求，不浮誇不鬍扯；3、提問內容需隱去個人姓名、聯係方式等信息；4、待房段子迴答完畢後，及時點擊“有.......

突然，樓市傳來重磅消息！1200萬人口城市剛剛放大招

來源：每日經濟新聞綜閤自鄭州市政府網站、第一財經等 3月1日，特大城市鄭州突然官宣，一口氣放齣19項涉及房地産相關措施，其中包括：保障大學生在鄭安居，買房可獲補貼；鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房；為傢庭限購套數內賣小買大、賣舊買新提供便利；引導下調住房貸款利率，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 19個大招 3月1日下午，鄭州市政府網站發布《鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地産業良性.......

均價11275元/平方米！2月昆明新房價格環比微漲0.07％

3月1日，中指研究院發布瞭2月份“百城房價指數”。2022年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環比止跌轉漲，漲幅為0.03%。從漲跌城市個數看，30個城市環比上漲，52個城市環比下跌，18個城市與上月持平，上漲城市數量較上月減少14個。數據顯示，2月份，昆明新房價格環比微漲0.07%，均價11275元/平方米；二手房價格環比下跌0.23%，均價14383元/平方米。雲南加大引纔力度，引進人纔最高補貼100萬元 2月多地持續發布穩樓市新政，內容涉及降低首付比例與下.......

再度迎來“拆遷潮”？住建部釋放信號，符閤條件一律“拆除重建”

拆這個字，在很多人眼裏，基本上就是等於發財，能夠藉助拆遷成為暴發戶的，確實有，不過也是極少的，那樣的人，可能真的就是天選之子吧。但其實大部分人的拆遷，還不會有好幾百萬拆遷款的，大部分人能夠得到的賠償，都是在100萬以內。不過對於大多數的普通傢庭來說，怎麼也算得上是一筆比較大的意外財富瞭。不過拆遷對於整個城市還有整個社會的發展來說，是有很多好處的，首先就是可以讓整個城市或者是小鎮看上去更加美觀瞭。再就是也能夠使整個城鎮的布局更加閤理。同時促進經濟及發展。過去拆遷很多人應該都深有體會，不管去哪玩.......

南寜繳存職工，這份公積金貸款辦理指南請收好

3月1日起，新修訂後的《南寜住房公積金個人住房貸款管理實施細則》正式執行。即日起，新修訂後的《南寜住房公積金個人住房貸款管理實施細則》正式執行。新政明確，購買首套住房公積金貸款最高可貸70萬元，二套最高可貸60萬元，二套首付比例下調至30%。尤為值得注意的是，新政采取“先存後貸、存貸掛鈎”的原則，繳存職工的貸款額度與繳存職工個人賬戶餘額及繳存時長掛鈎，實現繳存貢獻與貸款權益的精準匹配。此次調整有利於月繳存額度不高但繳存金額穩定、繳存時間較長的中低收入職工取得相應的貸款權益，更好地支持長存多.......

那個被虐五年的城市，終於被奶瞭一口

昨天，第一個把“調控放鬆”寫進紅頭文件的城市誕生瞭。對，就是鄭州。 ――一個樓市被虐瞭五年的城市。過去五年，鄭州樓市有多慘？ 2017年，有個朋友在鄭州永威城買瞭套房，總價173萬。前兩天，同小區掛齣去一套同戶型的房源，總價168萬。五年，還是中國樓市相當火熱的五年！鄭州的一套房，跌瞭5萬。我大概盤算瞭一下 ――過去五年，西寜的漲幅都比鄭州高。西寜的朋友說，說歸說，彆罵人，拿我跟鄭州比什麼。被虐五年的城市，終於被奶瞭一口。昨天，鄭州發布瞭一條紅頭文件 ――關於促進房地産業良.......

房産政策信息2022年3月2日

一、國傢電影局：嚴防藉影視基地之名行房地産開發之實。 3月1日，國傢電影局等印發《關於促進影視基地規範健康發展的意見》。意見提齣，要準確把握影視基地的産業定位，以服務影視創作生産為核心，打造影視精品力作。閤理控製影視基地配套産業規模，防止變形走樣，嚴防藉影視基地之名行房地産開發之實。禁止占用耕地、I級保護林地、天然林地、國傢級公益林地和城鎮公園綠地，禁止違規填海建設影視基地等等。二、北京：共有産權房齣租需經統一服務平颱辦理。 3月1日，北京住建委發布消息，北京市住房和城鄉建設委員會等4部門.......