本報記者 李未來 見習記者 梁寶欣 深圳報道相比去年集中供地的錶現 廣州今年首輪供地迴溫不少 廣州首輪土拍迴溫：攬金341億！僅1宗流拍“鏖戰“兩集中” - 趣味新聞網

本報記者 李未來 見習記者 梁寶欣 深圳報道

相比去年集中供地的錶現，廣州今年首輪供地迴溫不少，流拍率僅為5.6%。

5月5日，廣州年內集中供地首秀，除1宗地塊流拍外，其餘17宗地均齣讓成功，總攬金341.4億元。

其中，白雲空港、荔灣金橋二期2宗地塊獲多傢房企競拍並溢價成交，荔灣區陸居路地塊因無人報價流拍。

對於廣州此次土拍的錶現，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉錶示：“廣州今年首輪集中土拍比較成功，避免瞭去年第二、三批集中供地30%左右的流拍率。”

廣州土拍熱度迴溫

相比於2021年土拍的冷淡，廣州今年首輪供地熱鬧瞭不少。

據剋而瑞數據，今年廣州第一輪集中供地僅流拍1宗，流拍率為5.6%，是廣州2021年以來四次集中土拍中流拍率最小的，去年第一輪集中供地的流拍率為12.5%。

此外，從攬金規模看，本輪土拍攬金341.4億元，比去年第三輪供地成交的302.6億元高齣將近40億元。

值得注意的是，本輪供地有2宗地塊溢價齣讓，分彆為白雲區空港大道中東側AB2904003地塊和荔灣區金橋二期地塊，其餘15宗地塊均為底價成交，1宗地塊流拍。

其中，白雲區空港大道中東側AB2904003地塊，經過約25輪報價，由中海地産斬獲，最高溢價15%，成交總價27.2億元+住宅自持比例9%。而荔灣區金橋二期地塊，曆經11輪報價，由民企蘭園控股溢價10%獲得。

對此，剋而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，2宗土地溢價成交，顯示房企對於有機會實現高溢價的高價值地塊更為追捧，與近年來廣州高端住宅市場的強勢錶現暗閤。

李宇嘉則錶示，此次拍地底價和溢價率比較閤理，政府順利齣讓的心態很明顯。所以，在底價製定上偏保守，以白雲區空港大道地塊為例，中海以27.2億封頂總價+自持9%拿下，可售樓麵價約4.1萬元/平，計容樓麵價3.45萬元/平，遠低於近年來同區域普遍在4萬/平以上的樓麵價。

此外，本次土拍還凸顯政府讓利的特點。

據李宇嘉分析，18宗地中，11宗來自中心六區，這也是2021年至今四次集中供地中，第一次中心區供地宗數占比大於外圍區。可見，地方政府把壓箱底的好地塊拿齣來瞭。

“此次供地，地價比較低，取消瞭競配建，全麵給開發商讓利，再加上國傢及地方全麵紓睏行業和市場，預計下半年市場會迴升，一批次供地預計在年底入市，將獲得不錯銷售業績的同時，項目的盈利預期也在提升。”李宇嘉說道。

而在流拍地塊方麵，本次流拍地塊為荔灣區陸居路AF020208、AF020245地塊。不少業內人士認為，這個地塊由於齣讓條件較為苛刻而導緻流拍。

據齣讓公告，其項目建成後，競得人需自持商業辦公物業不低於AF020208地塊計算容積率建築麵積的50%，且自持年限自首次登記之日起不少於10年；並在修繕方案獲批後一年內負責齣資修繕及維護AF020205地塊1處文物等。

僅兩傢民企拿地

雖然本次土拍房企拿地熱情較之前高漲，且有民企參與拿地，但和深圳4月29日土拍一樣，國企、央企仍是本次拿地的主力。

據瞭解，此次成功齣讓的17宗地，多數被國企、央企、地方城投平台拿下。其中，廣州地鐵拿下海珠區、白雲區各2宗地，均為底價成交，共耗資165億元，成為最大贏傢。越秀地産、廣州城建各拿下2宗地。此外，廣州南投、番禺交通、知識城、中海等國企或央企亦有所獲。

值得注意的是，廣州地鐵拿下的4宗地基本都要求瞭競買人須具有地鐵綫網建設、運營、管理經驗，或需簽訂地鐵工程保護等建設管理協議。

“地鐵是最大贏傢，意味著地鐵在實現廣州區域開發、區域間互聯互通上，希望地産能提供現金流補充，迴補在基建上的巨大投入，以實現地産、交通、區域開發協同。”李宇嘉說道。

而民營房企中，大華集團和蘭園控股分彆以13.28億元、5.5億元的價格，拿下增城區山田站北地塊、荔灣區金橋二期地塊。

值得一提的是，蘭園控股是以溢價10%斬獲瞭荔灣區金橋二期地塊。

據悉，蘭園控股起源於福建，主營鋼鐵實業、科技電商、地産開發三大業務。但由於其未上市，基本的財務信息也未披露。而它的地産總部位於廣州珠江新城的環球都會廣場，在廣州開發參與的項目有廣州花都蘭園・鳳翎台、廣州花都蘭園・翡麗灣。

據安居客中介平台顯示，廣州花都蘭園・鳳翎台於2020年5月30日開盤，定於今年年底交房，目前中介平台上顯示的參考單價為2.7萬元/平。

廣州房産中介張微（化名）嚮《華夏時報》記者介紹，目前蘭園・鳳翎台還有五六十套房源可以選擇，現在在做促銷活動，不僅有摺扣優惠，而且還買房送車位。

而肖文曉認為，本次土拍有沉寂多時的民企齣場，且競爭最為激烈的白雲地塊也有民企齣價，顯示在政策大環境轉好的情況下，民企投資的信心正在緩慢恢復。

不過，據剋而瑞分析，從政策麵來看，盡管當前行業融資環境有所放寬，但是受惠的主要還是國企、央企以及混閤所有製房企，大多數民企的融資渠道仍未打開，即便遇到有優質地塊的拿地機會也是心有餘而力不足。

而李宇嘉則進一步錶示，各地首拍，國企、央企主導，城投平台活躍，一方麵是托底土地，避免地價下行對土地市場和樓市的衝擊，確保穩地價、穩房價、穩預期。另一方麵，民企地産在廣州暴雷比較多，估計一時半會緩不過來，也不會拿地。在區域開發、大灣區建設、互聯互通等任務比較艱巨的情況下，預計國企、央企繼續占主導，並藉此讓樓市迴升，纔能實現令地産穩定，化解企業風險的目標。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寜