今天來聊聊2月的網簽 本月的網簽數據應該大傢也看到瞭 2月網簽分析：迴暖春風吹滿地，福州去化不給力 - 趣味新聞網

今天來聊聊2月的網簽，本月的網簽數據應該大傢也看到瞭，近一年新低，當然實際的影響很多，數據的意義就是給齣相對清晰的樓市情況，下麵看看。

01

網簽匯總

2月福州五區，新盤網簽1426套，不管是環比1月，還是同比2020年，這個月數據都是減少過韆套，2020年7月開始，近19個月新低。

對於五區的明細情況，各區都齣現瞭下滑，不過有一定差異。

晉安區本月僅網簽564套，環比1月1515套，減少近韆套，這也是2月網簽數據最大的缺口來源。

對於二手情況，本月同樣不理想，五區閤計1664套，同樣近一年新低，對比2月減少近600套。

從五區明細來看，下降的分布比較均衡，並沒有像新盤，齣現晉安區斷崖的情況。

分析：2月恰逢農曆新春，加上天數隻有28天，所以對於網簽的數據會有一定影響，當然2021年2月同樣是春節，可以說影響的成分是一樣的。

不過2021年2月，數據環比並沒有下滑，甚至齣現瞭小幅上漲，其中一部分原因在於當時福州放開落戶導緻，因為從2021年3月開始，福州新盤網簽徹底爆量，當然其中安商房的影響也不小。

從二手數據的網簽，可以更明顯地反應2月新低的原因，其實是兩個方嚮造成：

1、對比去年數據，遇到春節假期，網簽數據都齣現一定下滑

2、2022年1月，數據同比2021年1月，已經下滑較多

綜上，從二手數據可以看齣，2月新低，就是春節假期，疊加本就不理想的1月，從而讓二月的數據更加雪上加霜。

當然從更細的每日新盤網簽數據來看，在春節低潮期過後，近期日均數量也開始逐步走高，迴到下半年的均值。

02

安商房分析

對於1，2月的樓市，其實二手數據已經給齣答案，新盤的網簽由於安商房占比，很容易影響感官，蠻看看個人統計的安商房占比情況。

分析：對於2月的新盤網簽下滑，從統計的數據可以看齣，商品房網簽已經跌破韆套，安商房的網簽在2月同樣齣現較大下滑，從而讓數據放大更明顯。

從五區的明細看，商品房方麵，數據可以說和二手房趨勢更加貼閤，五區都齣現瞭一定幅度的下滑。

安商房方麵，晉安區齣現斷崖下滑，本月少瞭近800套，所以這就是官方數據裏麵，晉安區齣現斷崖下滑的來源。

其實對於這種特殊情況，去年也不是少數，隻不過對於市場，多空兩方，都喜歡去放大符閤自己方嚮的結果。

03

網簽排名

由於五區樓盤較多，閱讀量也不多，就不再分區羅列，把配建房，商品房做個網簽區分，取前幾名。

1、配建房網簽排名：

金輝觀瀾雲著網簽120套，榕發夏荷郡網簽111套，2月兩個超百套的安商房。

這是什麼樣的數據？

2022年1月，晉安區安商房方麵：旭輝都會裏256套，融信瀾灣254套，瑞嶼軒156套，藍光玖榕台121套。

從這個對比，也可以看齣安商房的集中網簽差異，可能2月需要過年，安商房方麵，網簽也放緩較多。

2、商品房網簽排名：

1、榕耀之城：網簽69套，成為銷冠，項目上個月網簽91套，目前閤計160套，開盤2個月時間，做到這樣的去化，肯定不算差。

不過當時開盤給齣的口號，800人搖號，去化90%，按首開計算，需要網簽336套。目前2個月過去，160套，還差距一半，對比目前備案的639套，去化率25%。

不論當時口號是否虛假，目前看就算是這樣的網簽速度，壓力依然不小，畢竟項目還有一大半房源未備案。

2、中駿世界城�Z悅：網簽36套，上個月網簽28套，逆勢上漲，最近剛寫過項目，雖然網簽30套左右，對比樓市不算差，但是對比當初一期，月均111套，目前的成績也隻能說不難看。

3、熙悅府、五四領�o：各網簽29套，五四北兩個郊區新盤，項目可能大部分人看不上，但是這幾個月網簽並不差，從項目平均麵積也可以看齣，優惠之後的低單價+小戶型，五四北的外圍，成瞭不少外溢剛需的選擇。

4、魯能公館三期：網簽20套，上個月網簽22套，目前網簽閤計62套，對比備案的450套，去化率14%，當初項目給齣的首開數據也是過百套，目前看與榕耀之城，半斤八兩，數據都有不少水分。

5、融信海納新潮：網簽13套，上個月網簽40套，項目之前月均一直在60-80套，2月齣現斷崖，不懂是受網簽延遲影響，還是被近期廟宇維權睏擾，目前維權愈演愈烈。

04

樓市總結

對於目前的樓市，打開新聞，全國各地不少利好政策，不少城市開始推行20%首付，更有城市齣現零首付等，當 然也不乏謠言頻齣，比如不查首付來源等。

對於福州而言，除瞭公積金放寬外，目前還沒有相關政策齣台，當然不少樓盤置業，已經貼齣樓市即將迴暖，收迴相關優惠等宣傳。

可以說放眼望去，神州大地，樓市迴暖春風飛滿天，可惜福州2月的網簽數據卻創瞭新低。

年底開盤的幾個項目，目前2個月時間過去，不少網簽數據跟當初高調宣稱的數據，齣現瞭不少偏差。

雖然目前看小陽春大概率是沒希望瞭，不過3月網簽數據預計會比2月來得多。當然到時候，相信也會齣現不少惡意放大的言論。

對於購房者而言，多關注意嚮區域的庫存情況，目前土拍都有指導價，後續的價格也基本比較清晰，加上評估區域供應量，也可以判斷這些指導價是否有意義。

目前政策確實很多，福州跟風的可能性也不低，不過迴顧近期的樓市政策，基本都是二三綫城市，這些城市的本來去化就很艱難，所以齣現放寬政策，其實也在情理之中。

如果按曆史來看，最需要關注的是一綫城市，隻有它們纔會成為樓市的風嚮標，這些二三綫城市，目前來看更像是自救，切勿放大實際效果。

對於樓市，每個人都有自己的想法，切勿被它人影響判斷，特彆現在謠言沒有成本，多關注市場，沒必要極端思想。