有個事 相當罕見。眼瞅著層齣不窮的利好：降利率、首付 央企民企聯閤！10大房企抱團發聲，住建部錶態，終止樓市螺鏇惡化 - 趣味新聞網

有個事，相當罕見。

眼瞅著層齣不窮的利好：降利率、首付，恢復開發貸，發並購貸、各部門錶態，也無法挽迴市場對房企的信心。

於是，頭部開發商們，實在憋不住瞭，乾脆自己齣來喊話。

2月24日晚間，10傢滬市房企債券發行人，在上交所官網，主動公開披露：銷售情況、債券發行情況、償債能力、公司整體戰略。

我大概看瞭一下。

保利說：我賬上1300多億，是短債的2倍多，評級BBB+，穩穩的。

旭輝和新城說：我們都已經贖迴美元債瞭，賬上還有子彈。

華發和新希望說：“三道紅綫”全綠。

碧桂園和龍湖說：我們找錢的渠道多，不怕。

總之，10個人都拍著胸脯錶示：我沒事，我沒有，彆亂說。

看看這10傢開發商，都是誰。

碧桂園、龍湖、保利、新城、新希望、金地、金茂、首開、華發、旭輝。

有點驚訝，是不是？

站齣來嚮市場鼓勁的10大開發商裏，竟然還有濃眉大眼的龍湖保利金地金茂。

按理說，以這幾傢的實力，根本不用發這份公告。

讓央企、國企、民企聯閤，同時抱團錶態，隻能說明：行業形勢，異常嚴峻。

越來越多的開發商，藉的錢還不上。

2021年，房企境內信用債違約數量達到52隻，約是2020年3.5倍，頭部房企違約總額超過500億。

今年的償債高峰，還在後麵等著，違約潮可能隻是剛開始。

行業銷售額下降的速度，目瞪口呆。

國信證券的數據，1月份，TOP3、TOP5、TOP10、TOP20、TOP30房企纍計銷售額分彆為1113億元、1546億元、2233億元、3194億元、3959億元，分彆同比下降40.2%、41.2%、41.9%、41.3%、39.9%。

這已經不是有點慘的問題瞭。

過完年的房地産，仍然陷入在“猜疑鏈”當中，無法自拔。

正榮、陽光城公開躺平，還不瞭債，某創，某光股價屢創新低，沒人知道下一個齣事的公司是誰，平日裏隱藏極深的錶外負債，加速暴露，市場的風險偏好極度收縮。

中泰證券今天有個報告，闡述瞭房地産“螺鏇式”惡化的原因。

1，買房的人，沒信心。

房地産稅試點提速、房價上漲預期減弱影響，居民購房預期收益率下降。

民營房企流動性壓力增加，爛尾風險擔憂提升，又進一步惡化居民購房預期。

2，開發商，左右為難。

因為全國性房企區域間的土地儲備不均衡，在預售資金監管加強的背景下，一旦現金流匱乏，通常會采取兩個經營行為。

一邊，在高庫存地區打摺拋售房地産項目，迴收現金。

另一邊，在庫存不足的地區，優化人員編製，縮減項目公司員工。

不管是打摺，還是裁員，都會進一步損害品牌形象，進而導緻銷售更睏難。

由此，市場供需兩端，開始呈現“螺鏇式”下行過程。

這個時候，一丁點的小道消息，都會對整個行業造成巨大影響。

可能是社交媒體上的一段文字，也可能是子虛烏有的傳言。

可能是商票不兌付，可能是去總部討要工程款。

可能是信托違約，也可能是一段沒頭沒尾的錄音和視頻。

任憑開發商如何解釋，怎麼給投資者鼓勁，韆方百計證明自己還有錢，也沒人願意相信。

隻要有風吹草動，金融機構第一時間抽貸、斷貸。

地方上的預售資金監管，迅速收緊。

資本市場馬上用腳投票，一瀉韆裏。

購房者直接PASS，抬走，下一位。

還是藍白最近一直絮叨的那句老話：信心，比黃金還珍貴。

這次大傢集體跳齣來，不分央企民企，也選擇報紙和媒體，同一天抱團通過交易所渠道發聲，著實少見。

但是，冷冰冰的公告，機械的數字羅列，依然沒有在市場上掀起太大波瀾。

接下來，還需要更高層級的調控“指揮棒”，纔能終止房地産的螺鏇式惡化。

2月24號，住建部的錶態，要比房企們的集體發聲，更加有力。

在“推動住房和城鄉建設高質量發展的發布會”上，住建部長王濛徽指齣：“我國現在仍然處於城市快速發展的階段，我們每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。”“保障住房的剛需，同時滿足閤理的改善性需求”。

對剛需的描述，是“旺盛”。

對改善的描述，是“滿足”。

總之，購買力是不缺的。

如果房企繼續躺平，收縮土儲規模，在即將到來的2022年首批次集中供地中，依然靠城投和地方平台公司托底，手裏囤的地無法轉化成住宅，土地流拍率居高不下。

那麼，核心城市客觀的購房需求，疊加住宅供應減少，到下半年，開發商纔有熬齣頭的希望。

但，也隻是希望而已。