發表日期 3/3/2022, 8:58:02 PM
春節過後的這一個月裏,樓市迎來瞭供應潮。
據統計,西安2月共登記瞭19個項目,推齣6255套房源。
從這個數據錶中可以看到: 西安登記冷熱不均。
其中,高新區的“神盤”――天地源・丹軒坊登記人數僅半天就破瞭萬,截止登記結束共登記瞭34502人,人房比約為95:1,看得齣,這個項目的誘惑力不一般!
除瞭綠城觀瀾,還有作為“白月光”的西派國樾,也是妥妥的韆人搖,但在這些項目麵前,不少人都是“陪跑員”。
在火熱的“搖搖樂”對比下,有一些項目的登記情況就格外的慘淡。比如興慶禦苑,推齣瞭906套房源,登記人數為624,還有金泰・貞觀悅府,推齣瞭676套房源,登記人數為449。
可謂一邊艷陽天,一邊凜鼕季。
有人說:西安樓市迎來瞭“開門紅”。
也有人說:市場正在進入“黑鐵時代”。
選擇: 深挖市場
於是,我們選擇深挖這撲朔迷離的房地産市場,來一探究竟,看看現在市場究竟是怎麼樣的?
2月21日,國傢統計局發布瞭1月的房價變動情況。
其中,西安二手房和新房的環比銷售價格沒漲沒跌,處於持平狀態,而這種情況的齣現,是受疫情與春節的雙重影響。
不過我們從全國範圍來看,70城的商品住房價格下降趨勢明顯減弱,有23城的新房房價環比上漲,這也從另一方麵顯示齣新房市場有一定的迴溫預兆。
而二手房市場依然比較嚴峻,56城的二手房環比銷售價指數都為下降趨勢,隻有10城的二手房銷售價格環比上漲,更彆說成交量的慘淡瞭。
我們通過市場數據分析,看到二手房市場涼意仍在,而新房市場也存著更多可能性,比如性價比高的項目依舊受歡迎。
總的來說: 現在樓市的不確定因素有太多 ,那我們到底應該怎麼去選擇房子呢?
建議: 直視需求
要知道,現在房地産行業的大趨勢是“ 房住不炒 ”,當房産歸迴居住屬性時,對購房者而言,生活便利是首要考慮的問題, 所以在買房的時候,一定要以自己的需求為主。
而如今,西安的幾大區域各有各的居住特點,房價也有些許差異。
周邊部分發展前景比較好的區域裏,房價大都比較高,而且其中的配套部分落地,部分建設,部分規劃,比如高新區,很多資金比較充足的人看好房地産市場和區域發展,會選擇在這買房。
不過高昂的房價也勸退不少剛需購房傢庭,再加上改善盤遍地開花,導緻有著居住需求,但資金不夠充足的剛需傢庭夾縫求生。
此時,大傢就可以將目光看嚮主城區的一些剛需項目,比如說城東的“ 創新名城 ”。
解析: 創新名城
紡織城從過去老廠區成為瞭現在的“灞河新區”,大眾的目光也被重新吸引。
創新名城位於長樂東路與新醫路十字西北角,社區共有4棟樓,分兩期開發,其中包括2棟高層住宅和2棟LOFT公寓,它是西安創新利置業有限公司在西安的開山之作,這傢房企在彆的城市均有開發項目,是一個非常有經驗的開發團隊。
目前創新名城正在推售的是住宅2#,為毛坯交付,大傢後期可以根據自己的需求進行裝修,整體價格也不高,均價為 13602元/�O 。
而且創新名城共推齣瞭4個戶型,戶型設計的優勢也比較明顯。
A戶型136�O :
這個戶型為四室兩廳兩衛,整體設計方正,三麵朝南,南北通透,同時,7米的寬景大陽台保證瞭視野的優越性。
戶型的實用性也是非常強的,3.9米寬的客廳寬敞大氣,會客功能強大,明廚明衛的設計保證瞭居住的舒適度。
整體來看,戶型A很適閤四口之傢生活。
B戶型112�O :
戶型B為三室兩廳兩衛,戶型比較方正,不過並不是傳統意義上的南北通透。
其中的主臥、客廳朝南,兩間次臥朝西,主衛為暗衛,相比戶型A的采光,略有遜色。
C戶型112�O :
戶型C為橫廳設計,橫廳開間約7米。
主臥、主衛、廚房麵嚮朝南,客廳朝西。
日常的通風采光沒有問題,雖說有西曬的存在,但是鼕日日照的時長也會被大大延長。
D戶型105�O :
戶型D為三室兩廳兩衛,105�O被設計為三室,讓整個空間比較緊湊,沒有多餘的浪費麵積。
其中客廳、次臥朝東,主臥和剩餘次臥朝南,房間的采光麵有限,但日常采光問題並不大。
整體來看,還是戶型比較多,並且四個戶型都比較方正,通風采光上雖有差異,但問題也都不大,且毛坯交付給瞭後期自由設計的可操作空間。
由於最近市場停工項目略多,大傢可能更擔心的是工程進度, 這個樓盤的開發商叫創新置業,小猩瞭解瞭一下,這傢房企是由6個閤夥人股權閤作成立的,而這6傢都是在彆的城市做地産的,也屬於非常有經驗的團隊,創新名城是他們來西安的開山之作,首個項目肯定會做的比較精心,畢竟肯定是想贏一個好口碑。
另外,項目樓下有底商,可以享受商業便利,加上價格不高,總價也相對會低一點,因此在門檻不高的情況下,給更多剛需傢庭上車機會。
除瞭項目的自身優勢之外,周邊的配套加成讓這個項目的性價比更高。
交通加成
創新名城周邊有3條地鐵綫路,項目距離1號綫半坡站600米左右,步行不到十分鍾即可到達,距離1號綫、9號綫和6號綫(在建)紡織城站1公裏左右,步行15分鍾即可到達,還有9條公交綫路,齣行十分方便。
教育加成
項目的教育資源優渥,3公裏範圍內有西安市灞橋區東城第一小學、紡織城小學、西安鐵一中濱河學校等,從幼兒園到小學、初中、高中都有。
醫療加成
創新名城周邊的醫療配套比較豐富,唐都醫院距離項目約600米,步行七八分鍾即可到達,還有西安醫學院第二附屬醫院距離樓盤1.7km,為醫療需求提供瞭可靠保障。
商業加成
項目自帶約6000�O的商業(社區底商+1-4層獨立商業),周邊3km範圍內還有中泰廣場、西安天空之城購物中心、華陽城、凱德廣場(禦錦城店)等購物中心,商業配套相對比較成熟,能夠滿足大傢日常的購物需求。
生態加成
創新名城的生態環境優越,周邊有大大小小6個公園供大傢放鬆散步,比如機車公園,禦景城中央公園、灞河濕地公園等。
總體來說, 目前大部分的準現房周邊配套多數都需要時間等待,而創新名城的周邊配套確實是很成熟也很方便。
沒有最完美的房子,隻有適閤自己的房子,如果手裏預算不多,目標又是城六區的剛需傢庭, 又想擁有成熟的生活配套,那創新名城必然是一個最佳選擇!
-End-
作者 :蓉蓉 校對 :娟兒 主編 :小猩
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