發表日期 3/24/2022, 5:41:16 PM
3月22日上午, 阜陽市自然資源和規劃局不動産登記中心主任景於雷做客阜陽市人民政府門戶網站在綫訪談欄目,就不動産登記相關問題與網民進行在綫交流。
市自然資源和規劃局不動産登記中心主任 景於雷
Q
不動産登記對企業尤其是小微企業有哪些新舉措?
網友您好!我中心對企業辦理業務采取瞭設立“企業專窗”綠色通道,企業辦理業務即來即辦,及時辦結。
另外,依據自然資源部自然資源確權登記局《關於進一步做好免收小微企業不動産登記費工作的通知》(自然資登記函〔2021〕2號),實施小微企業免收不動産登記費告知承諾製。通過告知企業書麵承諾的方式實施。企業做齣書麵承諾後,不動産登記機構即免收相應的不動産登記費,不得要求企業另行提供屬於小微企業的證明材料。
個體工商戶憑工商營業執照直接免收不動産登記費,無需承諾。
Q
我在阜城某小區交房時開發商用各種個人難以辦理房産證理由不讓個人去辦理,並且不給相關手續。現在不是提倡“數據多跑路,群眾少跑腿 ”嗎?難道少跑腿是促使這些中介賺手續錢嗎?想想都氣憤。
網友您好!按照《不動産登記暫行條例》的規定,辦理不動産權證需雙方共同申請辦理,開發公司應配閤業主辦理。申請辦理不動産權證提供:申請書、委托書(需開發公司蓋章)、購房閤同、購房發票、完稅憑證、身份證明材料等與開發公司共同申請辦理。
開發公司如果強製要求代辦,您可先嚮市場監督管理局或房屋管理局反映情況,如問題無法解決,建議您根據所簽訂的《商品房買賣閤同》中關於産權登記的約定事項,通過司法途徑維護閤法權益。
Q
個人去辦理房産證,需要提供哪些資料,去哪裏辦理?如果售樓部拒絕個人去辦理不提供資料該怎麼辦?
網友您好!辦理不動産權證需提供:申請書、委托書(需開發公司蓋章)、購房閤同、購房發票、完稅憑證、身份證明材料等與開發公司共同申請辦理。您可到阜陽市不動産登記中心在各區設立的便民服務點就近辦理。
潁州區分中心服務點:阜陽市潁州區三清路666號市民中心一樓(一號廳)電話:0558-2518016
潁泉分中心服務點:阜陽市潁泉區柳萌路政務服務中心一樓廳 電話:0558-2629151
潁東分中心服務點:阜陽市潁東區嚮陽街道緻富路農機大市場潁東區政務服務中心二樓 電話:0558-2119712
開發區分中心服務點:阜陽市開發區緯三路行政事業樓一樓 電話:0558-2220092
開發公司應配閤業主辦理不動産權證,如果拒絕,您可先嚮市場監督管理局或房屋管理局反映情況,如問題無法解決,建議您根據所簽訂的《商品房買賣閤同》中關於産權登記的約定事項,通過司法途徑維護閤法權益。
Q
請問辦理房産證每本需要收取多少費用?夫妻兩人各一本呢?
網友您好!辦理不動産登記收費標準:住宅登記費80元/套,非住宅登記費550元/件,每增加一本證書增加10元/本工本費。
Q
請問,購買彆人的安置房,做瞭公證,如何辦理房産證?
網友您好!您反映的問題為二手房轉移登記,需賣方(安置戶)完成不動産登記後,方可辦理。
安置戶辦證的前提需安置主體已辦理不動産首次登記後,安置戶可攜帶申請書、安置閤同、完稅憑證、身份證明等材料與安置主體共同到不動産登記機構辦理不動産轉移登記。
待原安置戶完成不動産轉移登記取得《不動産權證書》後,買賣雙方可攜帶《不動産權證書》、買賣閤同、相關稅費繳納憑證、申請書、雙方的身份證明等材料共同到不動産登記中心辦理轉移登記。
Q
請問阜陽市潁東區平和嶽傢湖公館小區的車位是否可以辦理産權?若是開發商隻給簽車位租賃協議,是否影響辦理車位産權?
網友您好!我市住宅小區開發建設項目經依法批準利用地下空間按規劃配建地下車位(庫)(不含人防工程),用於停放機動車且能明確劃分車位,具有獨立空間的地下車位(庫),可以辦理不動産登記。但必須開發建設單位先申請辦理地下車位不動産首次登記。
潁東區平和嶽傢湖公館小區業主如果要辦理車位的産權證,需開發企業先申請辦理地下車位不動産首次登記後,購買人可攜帶申請書、買賣閤同(協議)、相關完稅憑證、身份證明等材料與開發建設單位共同申請辦理不動産權轉移登記。
租賃協議不是買賣閤同,所以不能辦理。
Q
本人於2016年在阜南縣天香華庭購買商品房一套,至今沒有辦到房産證。去阜南縣不動産登記中心去瞭很多次,每次都是因為各種原因辦不下來。問過多次,也沒有個具體的說法和時間,望市領導多多關注此事!感謝!
Q
城南京九安置區(天瑞名城附近)的不動産權證,還剩一部分住戶沒有辦理産權證,請問我們作為住戶,需要準備哪些材料,可以給我們辦理?需要通過什麼途徑能解決掉這個問題?謝謝領導。
網友您好!您反映的問題是安置戶如何辦證的問題,安置戶辦證的前提需安置主體先辦理不動産首次登記。建議網友先谘詢原安置主體是否辦理瞭首次登記,如果未辦理原因在哪。
如果已辦理瞭首次登記,網友可以攜帶申請書、安置閤同、完稅憑證、身份證明等材料與安置主體共同到不動産登記中心辦理不動産轉移登記。
Q
期房還沒有交房,交瞭契稅能辦房産證?聽彆人說可以,這是真的嗎?
網友您好!購房人購買的房屋需開發企業先申請辦理該房屋的不動産首次登記後,購買人方可攜帶申請書、商品房網簽備案閤同、相關完稅憑證、身份證明等材料與開發建設單位共同申請辦理不動産權轉移登記。
期房尚未交房,您隻交瞭契稅,往往開發商還未辦理該房屋的不動産首次登記,是不能辦證的。
Q
您好,景主任,我傢是阜陽市潁州區程集鎮共青中學(阜臨路上)對麵的住戶,我這房子是1996左右蓋的,當時是廢荒地,是當時一個磚窯場用的,集體用地,後期我傢蓋的房子,好像2012左右時候鎮政府通知要辦房産證,當時沒有辦,我想問一下,現在可能辦瞭,謝謝。
網友您好!申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權首次登記的,申請人應當提交下列材料:
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;
(二)建設工程符閤規劃的材料;
(三)權籍調查錶、宗地圖、房屋平麵圖以及宗地界址點坐標等有關不動産界址、麵積等材料;
(四)建設工程已竣工的材料;
(五)其他必要材料。
Q
請問恒大綠洲一期和二期地下車位業主自己能否辦理産權,如果可以,怎麼辦理,如果不行,什麼原因導緻,謝謝!
網友您好!恒大綠洲一期和二期地下車位開發企業已辦理首次登記,購買人可攜帶申請書、買賣閤同(協議)、相關完稅憑證、身份證明等材料與開發建設單位共同申請辦理不動産權轉移登記。
Q
請問潁東區麗豐時代城城西門那邊的商鋪什麼時候可以辦理不動産權證?
網友您好!建議您登錄阜陽市自然資源和規劃局網站,點擊“阜城商住小區首次登記辦理結果公示”查詢潁東區麗豐時代城城西門商鋪是否已辦理瞭首次登記。如果開發企業已辦理首次登記,購房人即可辦理不動産權證。
Q
房款交完開具發票後,兩年後再辦房産證是否可以?另是否有時間限製?
網友您好!隻要開發企業完成首次登記,購房人隨時可以辦理不動産權證,沒有時間限製。
Q
景主任您好!為人民服務辛苦瞭,我想問一下房貸還完後由於當事人工作忙不能前去辦理房産解凍,能否委托他人前去辦理,如果能,需哪些手續?
網友您好!可以委托他人辦理,需提供申請書、委托書、還款證明、受托人身份證明、登記證明(他項權證)等材料。
現在我中心在阜城各傢銀行都設立瞭“便民服務點”,您也可以在您所貸款的銀行直接辦理抵押權注銷登記。
Q
你好請問農村房子可以辦不動産登記嗎?有的地方都有宅基地證,有宅基地證是試點地區嗎?農村辦不動産登記都要什麼資料。
網友您好!農村房子可以辦理不動産登記。
目前,我市正在開展農村房地一體確權登記發證工作。如果您想申請登記發證,先到社區(村委會)提齣申請提交相關材料,經鄉鎮政府(辦事處)審核批準後可以辦理。
宅基地證可以作為申請農村房地一體登記的土地權屬來源證明。
Q
位於阜閤産業園恒大林溪郡的房子,已經全款付清,也已交房,也在市民中心繳納維修基金和契稅,請問個人可以持購房閤同去市民中心辦理房産證嗎?
網友您好!經現場查詢阜閤産業園恒大林溪郡的房屋開發企業還未到我中心申請辦理不動産首次登記。
待首次登記完成後,您可以攜帶:申請書、委托書(需開發公司蓋章)、購房閤同、購房發票、完稅憑證、身份證明材料等與開發企業到我中心任一辦理網點共同申請辦理。
來源:阜陽市人民政府
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