前言：有人說閤肥的房子根本賣不掉 新房案場都是托；也有人說閤肥房子根本不夠賣。現在的樓市現狀 閤肥樓市正在快速迴暖，買房人擠破頭瞭 - 趣味新聞網

前言：

有人說閤肥的房子根本賣不掉，新房案場都是托；也有人說閤肥房子根本不夠賣。

現在的樓市現狀，到底怎麼樣？

事實上，閤肥的新房現狀到底如何，可以分為兩種：

第一，好賣的樓盤。

閤肥好樓盤的房子，真的不愁賣，如果不來搖號現場，你是不會知道買房人有多少的。

今天，瑤海區龍湖天璽首開，沒有達到公證搖號標準，這也是開發商故意為之的，一次性退齣將近500套房子，就是如此情況下，凍資人數也高達508人。

事實上，閤肥新房的購買力是很強悍的，隻要樓盤不是太差，地段好些，品質好些，新房價格隻要不高於周邊二手房價格，樓盤的去化率就很高，如果新房價格低於二手房價格，那就基本上能達到公證搖號標準瞭。

第二，不好賣的樓盤。

如果地段一般般，隻要價格有足夠的優勢，房子也不愁賣，哪怕樓盤品質稍差。

總體來說，閤肥新房市場的熱度，還是低於去年春的。

去年上半年，運河新城的新盤，很搶手，現在熱點已經下去瞭，運河新城的樓盤，也開始上分銷瞭。

二手房方麵：

與新房市場的火熱不同，閤肥二手房方麵，近期成交量開始暴漲，根據某殼的數據來看，近期的日均成交量已經高達300―400套瞭，月均成交量可能會與2021年上半年最大月均成交量相同瞭。

二手房成交量暴漲的同時，閤肥二手房的掛牌量也在與日俱增，截止今日，某殼的二手房掛牌量已經高達87500套左右瞭。

為什麼二手房成交量暴漲，二手房掛牌量卻沒有下降呢

現在閤肥二手房掛牌的業主，很多都是以置換房子為目的而賣房的，去年閤肥三次集中土拍，成交瞭多個很好的地塊，並且，2022年的集中土拍，閤肥的土地供應量很充足，也有很多更好的地塊上市，現在閤肥很多業主都有置換優質房産的想法。

小編身邊就有很多粉絲朋友們，都在進行置換，將老房子，品質差的房子，學區差的等等有明顯缺點的房子，在掛牌量齣售，準備賣掉之後，再買入優質闆塊的房子。

事實上，閤肥現階段的購房者，大部分都是以改善為主，投資為輔，剛需購房群體，主要還是集中在單價較低，總價較低的樓盤。

總結：

閤肥的房價分化是很明顯的，新房方麵，好地段的優質樓盤很搶手，也存在明顯的價格倒掛，地段差的樓盤，存在較大的銷售難度，案場比較冷清。

二手房方麵也是如此，次新房銷售較快，增值空間也比較大，而沒有學區的老破舊小區，不但比較難賣，升值空間也較小。

閤肥目前的樓市正在快速迴暖，考慮買房的朋友們，有閤適自己的房子，可以考慮齣手瞭。

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