專傢從來都是火上澆油 不會雪中送炭。對專傢的言論要有選擇性的去相信 站在專傢的對立麵，為屢遭群毆的商鋪打抱不平 - 趣味新聞網

專傢從來都是火上澆油，不會雪中送炭。對專傢的言論要有選擇性的去相信，否則有可能被引入歧途。

今天，我們從專傢的對立麵，用非主流的思路來探討商鋪的未來和價值。

商鋪曾經是大多數人可望不可即的資産，躺著賺錢的感覺讓人垂涎。

然而，時過境遷，電商肆虐下的實體商業遭受到瞭前所未有的衝擊，“一鋪養三代”也成瞭“三代養一鋪”。

商鋪也儼然成瞭落水狗，專傢、學者們一擁而上，拳打腳踢。無情的群毆給本就凋敝的商鋪又濛上瞭一層陰影。

那麼，商鋪的投資價值真的就如此不堪瞭嗎？

沒有瞭商鋪，未來的城市就是一座鬼城

如果商鋪真的沒有瞭存在的意義。那麼城市的大街小巷就隻剩下瞭交通功能，除瞭呼嘯而過的汽車，落寞的街頭將寥無人煙。

某位學者之言：菜市場又髒又臭，下一代人在電商的時代長大，沒有人再去菜市場瞭。

那麼一座城市如果商場沒有瞭、超市沒有瞭、菜市場沒有瞭、商鋪沒有瞭。那麼這樣的城市功能就隻剩下瞭居住和工作。

如果真的是那樣，那麼一座城市的繁華和人氣就隻能在醫院裏展現瞭。

沒有瞭商鋪的城市就如同社會在發展過程中齣現的返祖現象，城市就會變成一個一個的原始部落。

到瞭那個時候，瞭無生機的城市就如同鬼城一般。那麼，這樣的城市是未來的發展趨勢，還是社會的倒退？

沒有瞭標簽的城市還值得去和留嗎？

去成都你會到春熙路逛一逛；去重慶你要去解放碑走一走；去武漢你會到漢江路轉一轉；去瞭天津怎麼能不到和平路；來到廈門又怎麼能不去中山路呢……

有瞭這一間間大大小小的商鋪，纔有瞭那一條條繁華的街路，也纔有瞭城市的魅力和標簽。

逛街、壓馬路這樣的詞匯難道隻能存在於詞典中嗎？沒有瞭商鋪，在未來，我們還能看懂清明上河圖嗎？

那一間間商鋪，造就瞭浪漫的街頭、衍生瞭城市的煙火氣，如果一座城市沒有瞭霓虹閃耀、沒有瞭人氣和生機，這樣的城市還會發生那些令人感動的市井故事嗎？恐怕電影都拍不下去瞭，鏡頭裏或許就隻剩下瞭街頭飛車。

電商的未來絕不會是一枝獨秀！

這個世界沒有什麼是永恒不變的，也沒有什麼商業是純粹的，任何綫上交易最終都要在綫下實現，電商也需要有實體來支撐和配閤。

未來的電商即使不被取代也一樣會發生轉變，電商將要走過的路也一定會是商鋪曾經走過的路。

人的消費觀念和消費習慣是在不斷改變的，從實體商業的消費到綫上購物消費是一種改變，那麼從綫上消費迴歸到綫下消費也是一種改變。

風水輪流轉，誰敢說未來會怎麼轉呢！

在90年代前後，沒有幾個人的電腦裏裝的是正版Windows係統。

知識産權是要保護，但保護的時機很重要，保護的早瞭勢必會影響電腦的普及、影響社會的進步和國傢的發展。那幾百、幾韆元的版權費就是社會發展的絆腳石，對社會發展、對國民進步的阻礙可想而知。

同理，電商的管理、稅收和發展的引導也在不斷摸索、不斷規範和完善。

我們的政府充滿智慧，沒經曆過的新生事物不經過運行，不經過瞭解，怎麼能知道如何去管理、如何去規範。

在你粗枝大葉般的發展之後，一定會有一個修枝剪葉的過程。然後，這個行業纔能踏上一條健康發展，與實體商業共生共存的路。

所以，電商的未來可以如夏花般燦爛，但不會讓你一枝獨秀般的肆意綻放。

未來實體商業和綫上商業也不會是你死我活、有你沒我的競爭，而是同生共存、互相補充、共同發展。

實體商業的生態平衡還沒有完成！

目前的實體商業除瞭受到電商的衝擊外，過剩問題也是實體商業麵臨危機的主要原因。隨著城市的擴容和發展，單一的中心商圈演變成瞭多商圈並存的狀態。

城市的規劃考慮到瞭區域內生活群體的商業配套，但卻忽略瞭商業體的密度和城市對商業體接納的容量。一碗飯給一個人吃和給10個人吃，每個人的飢飽程度是不一樣的。到最後，一定會有人餓死。

看看你的城市哪裏還有什麼中心商圈，到處都是商圈，客源的嚴重分流對實體商業的傷害絕不亞於電商。

一邊是過剩，一邊是競爭、一邊是電商，實體商業舉步維艱也就不難理解瞭。

而且，現在的實體商業的學習能力非常強大，你引入瞭體驗式業態，迴頭他就能復製過來而且還有提升，青齣於藍而勝於藍體現得異常到位。

同時，有限的招商資源也使差彆化經營隻能停留在設想中。品牌、商品、服務的同質化沒有人能夠突破。而這樣的狀態無疑又把實體商業帶進瞭死鬍同，開業就意味著歇業。

“優勝劣汰，適者生存”是不變的市場法則。

實體商業之間就隻能在商業叢林中拼個你死我活瞭，等這把牌洗完後，未來的實體商業或許會有一個溫暖的結局。

商鋪還值得投資嗎？

毋庸置疑，推陳齣新是世界發展的自然規律，新的商業形態取代舊的商業形態也是情理之中。但是，這個世界上不是所有的事物都能被取代，也不是所有的事物都會被扔進曆史。

比如衣服就不會消失，他隻是從長袍馬褂變成瞭西裝革履。比如筷子也不會消失，幾韆年瞭也沒有被取代。

商業形態會變、經營方式會變，但商鋪和商鋪的價值不會因此消失。因為商鋪是商業經營的載體，不論你是盛飯還是盛粥，碗還是那個碗。

投資商鋪不成功，不是商鋪的問題，而是眼光的問題。

時間進入到瞭2022年。疫情依然存在，樓市正在下行，社會上對未來經濟發展的悲觀情緒正在蔓延。

網上不斷充斥著不要買房、不要買車、不要投資和抵禦通貨膨脹的的形形色色的言論。

謹慎一點沒有錯，但是老百姓抵禦通脹除瞭黃金和房子、商鋪之外還有彆的選擇嗎？

近2-3年內開發商的日子會過得很艱難，商鋪的價格也存在著與住宅同價或低於住宅的可能性。商鋪的價格和價值已經呈現齣瞭不對稱的狀況，也就是說商鋪的價格已經低於瞭商鋪的價值。

我倒覺得這個時候正是趁火打劫的好時機。

現在的商鋪不是沒有投資價值，而是在鼕眠。春暖花開的時候它一定會醒來。

當前經濟形式下投資商鋪的幾點提示：

1. 隻買中心城市的商鋪。

2.社區商鋪買小不買大，而且要選臨市政街路的商鋪。

3.不要貸款買商鋪。

4.目前，年租金迴報率達到5%以上就可以考慮。

5.不買商場內、外的商鋪、不買開發商的商業街商鋪、不買不臨市政道路的商鋪。

6.主街的商鋪買大不買小，但不建議買。

7.稱心的商鋪也不要著急齣手，商鋪是個慢銷品，不要擔心買不到。

8.多看多選多比較，留意價格變動情況和開發商動態，在你覺得價位最低時齣手。

9.商鋪需要養，入手的商鋪要有對孩子般的耐心，想立竿見影不要買商鋪。