發表日期 3/6/2022, 4:41:47 PM
據瞭解,在2021年的時候,我國房地産銷售的麵積再次達到瞭17億平方米以上,銷售總額已經超過瞭17萬億元,很多人都在預測這一年銷售麵積以及售總額可能會達到18億以上。
在去年的上半年,我國的房地産市場其實發展的還是比較不錯的,但是到下半年卻有著翻天覆地的變化,尤其是在這一年的9月份以及10月份,房子的銷售量並不是很可觀,因為以往9月份和10月份是銷售房子的黃金期。但是即便是這樣,其實整體來看的話,去年這一整年房子的銷售情況還是很不錯的。
自去年以來,隨著各大房企的接連暴雷,各種各樣的爛尾樓也隨之增多。據人民法院公告網顯示,2021年,全國範圍內有411傢房地産類型公司發布瞭破産文書。這意味著,過去這一年,平均每天約有1.1傢房企破産。
恒大自去年10月暴雷之後,關於恒大的後續處理問題就高潮迭起。近期,碧桂園就開始在全國範圍內的全綫降價,與之前降價不同,此次降價是在之前碧桂園各項目特價房的基礎上再次下調價格。還有奧園――傳齣奧園再次裁員50%,雖然房企裁員已經是常態,但奧園再裁,還有人嗎?
倒是中海地産還不錯。雖然在2021年我國對於房地産市場進行瞭大力度調控,但是在這一年,中海地産所擁有的現金仍然能夠達到1174.27億元,而且比2021年的年初還多齣來瞭6.3%。在整個行業的利潤都不斷的下降的情況下,中海地産能夠保持這樣的成績也是非常厲害的。
中海地産的發傢地點是香港,截止到現在,已經有四十多年的發展曆史瞭,在上個世紀90年代末的時候,中海地産就已經開始進軍一綫城市和二綫城市瞭,要說我國第一個城市項目的建設,那麼不得不說是上海海華花園,在2020年的時候,中海地産又在三十多個城市建造房屋,總麵積達到瞭1349萬平方米。中海地産之所以發展得這麼好,也是因為背景比較強大,它隸屬於中國建築集團。在2020年的時候,中海地産的品牌價值就已經為1216億元瞭,在行業當中排名第一。
值得的關注的是,中海激進拿地的背後,産品交付的質量問題以及售後維護管理的問題也暴露齣,也不得不引起中海的關注。
福州區域:
01 福州中海寰宇天下銷售糾紛
2018年11月5日福建電視台播齣瞭福州閩侯中海寰宇天下捆綁銷售事件的報道之後,11月14日福州高新區規劃建設局發函福州中海地産有限公司及閩侯縣房管局,停止中海寰宇天下項目網簽,並牽頭區直相關部門對該公司的銷售行為做進一步的核查。
2020年4月,據不少自媒體發帖:網友爆料福州中海寰宇天下先“噴糞房”!對於汙水反湧,物業稱是因建築垃圾堵塞所緻,對於業主的訴求,物業人員稱,已與開發商協商好,與商戶溝通好後方可開始整改。
02 福州長樂中海錦城項目被投訴
2021年7月,長樂營前地鐵口中海錦城項目剛交房沒多久,便遇業主群體投訴,零零總總有20幾個問題訴求。
長樂區住房和城鄉建設局迴復:我局工作人員立即約談瞭中海錦城花園的建設單位及物業單位,督促其對業主投訴的質量問題進行排查並整改。2021年7月14日我局工作人員到現場查看整改情況。對於業主反映預留空調外機位問題,經核查現場有留空調外機位且均按圖施工;目前戶內瓷磚空鼓等質量問題還在整改當中,業主若有發現質量問題可到物業處登記,我局將繼續跟蹤落實。
03 福州中海金璽公館捆綁車位、蓋廟風波
2022年2月,傢住福州市中海金璽公館小區的葉女士反映,小區北側的一片空地從今年開始突然蓋瞭一棟鐵皮屋,而後還有大型設備陸續進場破土作業,一問纔知道,原本規劃為公園綠地的空地,竟然要蓋兩座寺廟,業主們甚至已經開啓維權模式!
此外葉女士還指齣,即便如鳳阪村相關負責人所說,建設廟宇的手續、文件齊全,她和其他業主也想知道有關部門是否提前做好調查工作,以及是否考慮到周邊居民的日常生活,但截至目前,他們都沒有得到確切的答復。
目前 中海金璽公館的業主們態度非常堅決,就是反對在小區旁邊以這種形式蓋廟, 目前已經簽瞭聯名反對蓋廟的徵集文書,大部分業主都已經簽名,可見業主們情緒非常高漲。
早在2018年11月7日,福建電視台綜閤頻道《第一幫幫團》欄目繼續曝光福州樓市捆綁銷售問題,其中涉及中海金璽公館。
04 閩侯中海觀瀾府被訴一下雨就漏水!
2021年6月,據福州詹女士反映,她購買瞭閩侯中海觀瀾府頂層的房子,2021年4月初拿到房子後,便開始裝修,但發現傢裏的滲水點越來越多,幾乎每個房間都有,新房入住遙遙無期。她多次和物業公司及開發商溝通,但每次給齣的方案都隻是在屋內維修。由於房屋防滲漏,質保期最低五年!開發商迴復會製定全新維修方案!
泉州區域:
01 晉江中海錦城曝業主整改需求
2021年6月,疑因不滿晉江中海錦城南區現狀問題,業主列齣多條整改訴求!
02 台商區中海・學府世傢捆綁車位被投訴
近期,有泉州網友在人民網地方領導留言闆反映中海・學府世傢捆綁車位。
對此,2月11日,泉州台商投資區規劃建設與交通運輸局進行瞭迴復:據泉州台商投資區規劃建設與交通運輸局調查瞭解:根據有關法律法規,房屋買賣過程中不得捆綁銷售車位,我局也將按照《泉州市持續整治規範房地産市場秩序行動方案》有關規定,強化日常監管,加強同工商等部門聯動,對存在違法違規銷售行為的,發現一起、查處一起。同時,為瞭確保廣大購房者閤法權利不受損害,我局在近期對該項目房地産企業進行全麵檢查,檢查中已約談該項目企業營銷負責人,企業反饋:“經我司自查,並約談所有銷售人員,暫未發現在銷售過程中存在違反國傢及企業相關規定的銷售行為。且我司住宅産品和車位産品是獨立分開銷售,客戶可以根據自己的需求,自行選擇是否購買車位,不存在捆綁車位銷售行為”。期間,我局要求企業全過程做好自查自糾,提高現場人員管理水平,不得存在違法違規銷售言論及行為。
廈門區域:
目前在廈門主要在售及待售的項目為:中海環東時代、中海花灣、中海廈門東灣、中海國貿上城、中海世茂府等。
01 廈門中海寰宇天下被業主維權
2016年12月,據台海網報道:業主張先生、李女士等多位業主嚮記者爆料,稱位於杏林的中海寰宇天下彆墅區的房屋質量太“豆腐渣”,多數房屋均齣現質量問題,如牆體鋼筋外露生銹,屋頂破損漏水,屋簷脫落、開裂和滲水,承重牆體二次加固,電綫不套管,迴填土用的土夾著生活垃圾,外圍護欄牆麵原本該用大理石的牆麵,卻偷工減料用三閤闆糊層水泥造假……
02 廈門中海錦城國際曝樓盤質量問題,多戶漏水嚴重!
對於中海錦城國際,相關網友進行瞭爆料說明:
廈門晚報報道:中海錦城國際多戶漏水嚴重 精裝房無法100%避免?
福建同城認為,中海大手筆豪情拿地,全力奔赴規模增長之路本也無可厚非,跑得快的同時,在産品質量以及服務管理上同步並進纔是硬道理。
最後希望,從利潤之王轉型走上規模之王道路的中海,如其所說“匠心好産品”,也能成為産品之王和服務之王。