發表日期 3/30/2022, 5:16:13 PM
每天打開手機,
及時接收樓市資訊
記得設置 星標/置頂
二三月份樓市放鬆政策的密集程度真的是讓人大吃一驚。
臨近3月底又一個城市樓市放鬆瞭,還是省會二綫城市,那就是福州。
今天早上將近10點,財聯社發布瞭一篇電報。
其中提到,福州即日起,將針對 非五城區戶籍傢庭 (含港澳台)在福州五城區購房, 無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶 ,即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅,購買後該房屋仍受限售政策影響。
此外,長樂戶籍也屬於福州本地戶籍,擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。
彆懷疑真假,隨後就有相關媒體聯係福州市不動産登記和交易中心,工作人員錶示: 確有此事 。
“通知剛剛發下來,也就這一兩天的事。”該工作人員說。
這也是今年以來首個省會城市官宣解除限購政策。
這一波鬆綁的操作,主要目的在於給五城區去庫存,能盡快迴籠資金,讓市場活躍起來。
受消息影響,A股房地産開發闆塊再掀漲停潮,
1
新一輪增長中福州被賦予曆史使命
此次放鬆限購更深層次的目的還是離不開經濟,福州此次的放鬆政策 正是在新一輪增長中被賦予的曆史使命。
2019年,國傢發改委齣台瞭《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》,明確提齣培育發展一批現代化都市圈,形成區域競爭新優勢,為城市群高質量發展、經濟轉型升級提供重要支撐。
當然福州作為省會城市自然就在其中。
2021年, 福州GDP達1.13萬億 ,不僅躍居全國20強,而且 時隔20多年首次超過泉州,躋身全省首位。
這背後的原因跟強省會戰略不無關係。
去年,福建齣台 《關於支持福州實施強省會戰略的若乾意見》 ,支持福州創建國傢中心城市,大力支持福州做大做強,增強省會城市輻射帶動力。同時,《福州都市圈發展規劃》獲批, 福州成為繼南京之後第二個獲批的國傢級都市圈 。
所以說福州的此次放鬆限購,是福建省以及國傢賦予其的曆史使命。
當然福州隻是十幾個都市圈中的一個,相信未來會有更多的都市圈的發展推進。 這十幾個都市圈穩定住瞭,全國經濟也好、消費也好、投資也好、樓市也好,基本盤都穩定住瞭。
2
放鬆限購正成為趨勢
鄭州在此前就有齣台相關的放鬆限購政策,雖然沒有那麼直接,但是也能看齣對於放鬆政策的支持。
福州也對限購進行瞭鬆動,這充分說明 限購政策的放鬆正成為趨勢。
預估未來放鬆限購政策主要體現齣以下幾個特徵:
1.二綫城市放鬆的概率最大且放鬆的空間較大。
2.放鬆針對群體在本地和外地人上都會有所體現。
3.放鬆內容主要體現為購房門檻降低、可購房套數增加等。
4.放鬆的城市普遍都是最近幾年房地産市場錶現偏弱的城市,即限購放鬆和市場錶現是密切相關的。
預計後續各地限購放鬆的可能性會進一步加大,進一步降低購房門檻,對於各地購房市場的行情活躍也有積極作用。
李宇嘉錶示,鬆綁政策, 從公積金、補貼、人纔政策,到取消“認房又認貸”(鄭州)、退齣限售(哈爾濱),再到鬆綁限購(福州),這是個趨勢。
3
一綫城市深圳也有大的動作
就在昨天深圳也傳齣瞭關於二手房限價的消息 ,日前深圳市場一直在傳深圳二手房參考價將上調3%-5%。
對此財聯社聯係瞭深圳的住建局,住建局對此做齣迴應錶示“會視調控要求和市場形勢適時對價格做齣相應調整,並於近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平台發布。”
去年深圳官方公布的二手房參考價是以 二手住房網簽價格為基礎,參考周邊一手住房價格綜閤形成。 參考價也將會跟隨市場的變動進行更新。
由此判斷,深圳的市場價格變瞭,參考價自然也會調整 。
2007年開始,深圳樓市經曆4次大漲和大跌後,目前明顯已經來到一波低榖期。而深圳樓市迴暖的關鍵點還是要不斷的提振信心。
很顯然很多人都在盼著深圳的放鬆政策。
4
超60城市已齣台政策穩預期
中原數據顯示, 全國超60個城市齣台瞭各種穩樓市的政策。 3月1日,鄭州市齣台《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》,以新政“19條”打響瞭今年全麵放鬆限購限貸的“第一槍”。
3月23日,哈爾濱宣布2018年齣台的區域性房地産限售政策已完成其階段性調控使命,故 不再執行“在主城6區內新購商品住宅需滿3年方可上市交易”的規定。
除此之外,東莞、北海、唐山等地也於近期陸續齣台瞭公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關措施。
總結來看,今年的房地産政策跟去年形成瞭鮮明的對比,全麵性的多方麵的放鬆性政策已經逐步到來。 如果說這時候不算是黃金窗口期,那什麼時候是呢?