最近一年京樓市場的商品房新盤基本都給大傢說過；通過大傢的反饋血拼姐發現無論什麼樣的房子/啥地段/啥價位都有人看不上...你跟他說二環永定府行北京普漲不再！不想做韭菜，有些雷區請一定避開

發表日期 3/30/2022, 5:45:39 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 最近一年京樓市場的商品房新盤基本都給大傢說過；通過大傢的反饋，血拼姐發現無論什麼樣的房子/啥地段/啥價位都有人看不上...你跟他說二環永定府行，價格倒掛能搶就搶，他說共産根本不閤適；你跟他說海澱永豐… .....

最近一年京樓市場的 商品房新盤 基本都給大傢說過；

通過大傢的反饋，血拼姐發現無論什麼樣的房子/啥地段/啥價位 都有人看不上...

你跟他說 二環永定府行，價格倒掛能搶就搶， 他說 共産根本不閤適；

你跟他說 海澱永豐600多萬，能買小兩居新房， 他說 這破地也值這價？

你再跟他說 門頭溝臨鐵房，通勤可以考慮， 他說姐 收錢瞭啥錢都賺。。。

姐就想問，

到底啥樣的房子你能看的上？

說白瞭大傢挑來挑去就是倆字，感覺 不值。

咱先來看看北京新房市場各價格區間的房子，都分布在哪？

先來 350-600萬之間 的，可以看到主城區隻有這三個區域有，永定府搶不上，其餘分布在朝陽和豐台，據姐所知目前朝陽小戶型也都賣完瞭。

再來看看 600-1000萬 的，這迴選擇變多瞭！

主城區近20個大盤可以選，來細看闆塊，完全發展成熟讓人滿意的， 除瞭永定府和學院裏幾乎找不到。

非主城區的就更不用多說瞭，無論拎齣哪個來跟大傢說，都會有10086個人跳齣來挑刺。

其實買房人的心態可以理解，買哪都怕錢沒花在刀刃上！

在北京，無論手握500萬、800萬，還是1000萬都很難做抉擇。

那該怎麼買，纔能避免被收 割？

房子是固定資産，但買不好容易變成負債。

為瞭讓大傢快速理解當下買房的底層邏輯，姐給大傢總結瞭三點，你照著買 齣錯率會大大降低。

首先“鎖定闆塊”；

過去5-10年，買上瞭北京房99%都是賺，但在當下的市場 普漲行情很難再現。

如今的市場好的越來越貴，爛的越來越便宜；今後樓市的分化是一定且會不斷加深的。

如果你買房將升值作為前三的考慮條件，選好闆塊非常重要。

想升值，大傢要 警惕“新區” ，北京新區這麼多，規劃這麼豐富，但價值能兌現的並沒有幾個。

不是投錢越多的新區未來越值錢！

在新區的選擇上， 跟著“人”走，但並非流動人口。

大傢都知道人隨産業走，典型的新區産業帶來流動人口的，比如大興機場、比如環球影城......

乍一聽大興機場、環球影城投資多少多少個億、預計帶來多少人口...數字都是非常可觀的；

但流動人口多並不會對房價産生多大影響，之前姐給大傢舉證過環球附近闆塊的房價走勢，忘瞭的可以自行往前翻看復習。

其次“看準時機”；

多數人買房買漲不買跌，其實就是後知後覺。

當跳廣場舞的阿姨都知道市場好房價在漲的時候，你就要小心高位接盤。

正確的時機怎麼看，通常 市場成交量上行但價格未動 就可以反映。

在一個大經濟周期內，樓市在波動中上行，當 成交量持續迴暖兩三個月，上漲行情基本就要到來；

同樣的當價格漲到一定程度，賣房人感覺賣便宜瞭不願意齣手，買房人感覺太貴再觀望觀望，成交量下去，這一輪行情基本就要下來瞭，這就是波動。

每一個周期內都有上車窗口期，買房之前勤快點自己觀察觀察，彆光聽銷售中介那套。

第三“選好物業”；

開發商的好壞，能決定你是否順利收房；物業的好壞，能決定你將來能否完美賣房。

高品質高水準的物業服務，決定瞭房子在二手房市場的價值。

有時候你能看到坐落於馬路對麵且樓齡差不多的小區，二手房房價能差齣一兩萬甚至更多，就是因為貴的那個物業維護的好。

北京的例子咱不便說，藉用一下隔壁房叔前兩天說的深圳一街之隔的倆小區。

位置非常好，位於蓮花山腳下站著深圳“龍脈”、坐望福田CBD、樓下步行5分鍾雙地鐵口，周邊房價也很高；

然而圖上小區的二手房一連幾個月賣不齣去不說，而且 和一條馬路之隔的其他小區能差齣4萬/平......

如果將來你來有換房打算，買房時物業一定要選好。

最後說說，加大杠杆買房好不好 ？

宏觀經濟擴張期，加大杠杆；宏觀經濟收縮期，去杠杠；

弄反瞭，容易“死”。

這兩年受疫情影響，經濟形勢並不是很樂觀，時不時的就能看到所謂的專傢發話，號召居民加大杠杆買房拉動經濟......

但對居民個人來說，杠杆率越高負擔越重，還款壓力越大，越容易産生財務風險。

閤理的優質杠杆可以抵禦通脹， 但同時需要健康 穩定的現金流。

一旦貸款過高入不敷齣，手握的就不是資産而是鋼筋水泥混凝土瞭。

當然大傢不要極端，不是建議你買房彆用杠杆，隻是要閤理運用 量力而行。

從去年末至今姐聽說不少互聯網大廠在裁員，時代的每一粒沙，落到個人身上，就是一座山。

如果你不巧遇上這種情況，身上背的債務又比較多，就比較睏難瞭。

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3月29日，從有關渠道獲悉，中德應用技術學校二期工程將啓動設計，項目由青島科創投資發展集團有限公司建設，總投資149722萬元。中德應用技術學校二期工程位於中德生態園園區內，包含兩個地塊，地塊一位於小清河路以北，潭西山路（生態園18號綫）以西；地塊二位於潭西山路（生態園18號綫）以北，牛臍山路以西。紅綫範圍項目占地麵積180畝，總建築麵積為167859平方米，其中地上建築麵積為150766平方米，地下建築麵積為17093平方米（其中地塊二地下建築麵積11720.5平方米）。建設內容包.......

紮心！時隔一年，南京這裏又要漲瞭……

樓市，有漲就有跌，始終刺激著買房人的神經。近期，不少樓盤放齣特價消息，甚至推齣一成首付的活動，但也有樓盤收迴優惠，尤其是實打實的限價倒掛盤，一直在暗戳戳告訴你：對不起，我要漲價！這次，放風要漲價的是河西南岸元老級樓盤――電建�吃沒�府。項目具體位於岱山，周邊同期開盤的世茂璀璨睿灣和都會瀾岸，都已售罄。而電建�吃沒�府還剩下2、3、7號樓待售，近期或將開盤，戶型麵積約89、113�O。沙盤圖項目上次開盤還是2021年6月份，當時精裝銷許均價約3萬元/�O，高性價比比較高，開.......

房貸逾期斷供、還有什麼辦法挽救？

近期西安有網友發帖說，西安一外賣小哥房貸斷供5個月，房子已被法院查封，即將被法拍。幾年前，還慶幸自己搖上瞭房子，然而卻因為諸多原因，有些傢庭陷入瞭經濟危機，很多人麵臨著短工的可能，甚至已經失去瞭自己的房子。那麼，因為收入減少，房貸斷供逾期怎麼辦？ 2022年，被稱為“法拍房大年”。因為在全球疫情、房地産下行周期等連環衝擊下，各地的法拍房如雨後春筍，全部蹭蹭蹭地冒齣來瞭。根據阿裏法拍平颱的數據，從2017年至2021年，全國每年掛拍的住宅用房數量由18.6萬套增加至34萬.......

重慶總價99.5億元成功齣讓13宗地龍湖近16億元摘得3宗

觀點網訊：3月30日，重慶市主城區成功齣讓13宗地塊，閤計約1361畝，可建築體量約147.1萬�O，共計金額99.5億元，覆蓋大渡口區、巴南區、九龍坡區、兩江新區、北碚區、渝北區、高新區。據觀點新媒體瞭解，本次共有6宗地塊拍賣成交，其餘7宗為掛牌成交。其中兩江新區中央公園134畝地塊、渝北區空港89畝地塊、北碚區蔡傢61畝地塊，3宗地為拍賣+搖號形式齣讓。其中，大悅城以12億元摘兩江新區兩路組團C、F標準分區C03-2、C05-1、F140-3地塊，成交樓闆價9349元/�O；建發以.......

熱烈祝賀！地鐵22號綫3月31日正式開通！祈福進入地鐵時代！

熱烈祝賀地鐵22號綫將於明日正式通車！3月30日15:00時，廣州地鐵官方微博官宣：地鐵22號綫將於3月31日首班車起正式通車！廣州地鐵官方微博截圖 20萬祈福業主終於盼來地鐵通車恭喜祈福業主喜提“最快地鐵”！祈福新��正式進入“地鐵時代” 今天祈福君現場探班為大傢帶來市廣路站最新現場情況站廳一派通車迎客的喜氣洋洋來去匆匆的各崗位工作人員在做著最後的準備工作 22號綫整裝待發，通車迎客！ 22號綫擁有最新站點顯示係統下一班車還有多久到站哪節車廂人最少，最.......

“東北化”，正在全國蔓延

最近各地都在公布2021年的人口數據。可公布得越多，越讓人心寒。 1 截至目前，已經有25個省市公布瞭2021年的常住人口數據。相比2020年的人口數據，有14個省市人口還在正增長，11個省市已經提前進入人口負增長階段。 14個正增長的省市中，廣東常住人口1.26億，仍是中國第一人口大省，但增量下降到60萬人。而浙江的增量達到72萬，也是第一次超過廣東，位居全國第一。此外還有湖北、江蘇、福建人口增量超過20萬，廣西增長18萬，安徽增長8萬。山東、新疆、重慶、上海、青海、四川的.......

【粉絲賣房】廣鋼旁，次新120平售550萬，未占用學位

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各地利好政策頻齣，地産股再度被引爆，近30個股漲停

地産股大奇跡日再度上演，領漲A、H股。截至3月30日收盤，房地産（申萬）上漲5.86%，126隻成份股中僅有3隻下跌，包括光明地産、泰禾集團、中交地産、大悅城、綠地控股等在內的26隻地産股漲停，萬科A漲超8%，金地集團、榮盛發展、金科股份漲幅超5%。其中，保利發展盤中觸及18元/股的年內高點，收報17.72元，漲5.48%；陽光城在近8個交易日內收獲7個漲停闆後，總市值漲至159億元，已然超過世茂集團。港股方麵，恒生地産建築業以3.75%的漲幅領漲各行業。其中，綠地香港漲幅超25%，.......